Immobilienpreise Stuttgart Heumaden 18.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4616.43 € / m² | |
| Haus | 4708.76 € / m²
+ Garten: 553.97 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Heumaden
Stand 18.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Heumaden im Jahr 2024 lautet 4616.43 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Heumaden Stand 18.04.2024 um 0.45 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 20.77 € / m². Ausgewertet wurden 11268 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 52.02 mio. € in Stuttgart Heumaden.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Heumaden.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Heumaden
|
Jahr
|
Quadratmeterpreis
|
Bekannte Fläche
|
Gesamt Wert
|
| 2024 | 4616.43 € | 11268 m² | 52.02 mio € |
| 2023 | 4800.8 € | 11498 m² | 55.2 mio € | | 2022 | 5840.4 € | 4512 m² | 26.35 mio € | | 2021 | 5204.89 € | 4606 m² | 23.97 mio € | | 2020 | 4595.79 € | 4699 m² | 21.6 mio € | | 2019 | 4308.08 € | 5129 m² | 22.1 mio € | | 2018 | 4535.43 € | 3890 m² | 17.64 mio € |
Die Immobilienpreise in Stuttgart Heumaden haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4535.43 € zu 4616.43 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 81 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 2 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Heumaden um 184.37 € bzw. 3 %.
2. Daten zu Stuttgart Heumaden
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Ortsteil: | Heumaden |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ: | 70619, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Heumaden
4. Preise in Stuttgart Heumaden abhängig vom Baujahr
|
Baujahr
|
Quadratmeterpreis
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 1900 bis 1909 | 4877 € | 261 € | | 1910 bis 1919 | 4818 € | 202 € | | 1920 bis 1929 | 3908 € | -708 € | | 1930 bis 1939 | 3789 € | -827 € | | 1940 bis 1949 | 3324 € | -1292 € | | 1950 bis 1959 | 3920 € | -696 € | | 1960 bis 1969 | 3702 € | -914 € | | 1970 bis 1979 | 3576 € | -1040 € | | 1980 bis 1989 | 3965 € | -651 € | | 1990 bis 1999 | 3637 € | -979 € | | 2000 bis 2009 | 5029 € | 413 € | | 2010 bis 2019 | 5670 € | 1054 € | | ab 2020 | 6392 € | 1776 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Heumaden. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1776 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Heumaden logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Stuttgart Heumaden abhängig von der Wohnfläche
|
Wohnfläche
|
Quadratmeterpreis
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 20 m² bis 29 m² | 7295 € | 2679 € | | 30 m² bis 39 m² | 5640 € | 1024 € | | 40 m² bis 49 m² | 4878 € | 262 € | | 50 m² bis 59 m² | 4520 € | -96 € | | 60 m² bis 69 m² | 4292 € | -324 € | | 70 m² bis 79 m² | 4178 € | -438 € | | 80 m² bis 89 m² | 4286 € | -330 € | | 90 m² bis 99 m² | 4468 € | -148 € | | 100 m² bis 109 m² | 4629 € | 13 € | | 110 m² bis 119 m² | 4749 € | 133 € | | 120 m² bis 129 m² | 4772 € | 156 € | | 130 m² bis 139 m² | 4919 € | 303 € | | 140 m² bis 149 m² | 4976 € | 360 € | | 150 m² bis 159 m² | 5051 € | 435 € | | 160 m² bis 169 m² | 5308 € | 692 € | | 170 m² bis 179 m² | 5532 € | 916 € | | 180 m² bis 189 m² | 5315 € | 699 € | | 190 m² bis 199 m² | 5882 € | 1266 € | | 200 m² bis 209 m² | 5803 € | 1187 € | | 210 m² bis 219 m² | 6065 € | 1449 € | | 220 m² bis 229 m² | 5731 € | 1115 € | | 230 m² bis 239 m² | 6059 € | 1443 € | | 240 m² bis 249 m² | 5637 € | 1021 € | | 250 m² bis 259 m² | 5369 € | 753 € | | 260 m² bis 269 m² | 5244 € | 628 € | | 270 m² bis 279 m² | 5857 € | 1241 € | | 280 m² bis 289 m² | 6227 € | 1611 € | | 290 m² bis 299 m² | 5180 € | 564 € | | ab 300 m² | 5432 € | 816 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2679 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Heumaden
Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Heumaden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Heumaden genannt.
Informationen über Stuttgart Heumaden
Der Stadtteil Heumaden mit 9.897 Einwohnern und einer Größe von 33 Hektar gehört zusammen mit Sillenbuch und Riedenberg zu dem Stadtbezirk Stuttgart-Sillenbuch. Die Eingemeindung nach Stuttgart war im April 1937. Es liegt südöstlich vom Zentrum der baden-württembergischen Landeshauptstadt am Nordrand der Filderebene und grenzt an Riedenberg und Silbenbuch im Süden und Lederberg im Norden. Es gibt viele Waldgebiete. Zum ersten Mal trat Heumaden im Jahr 1199 in einer Urkunde auf. Der Name kommt von "Heuen", dies geht auch aus dem Wappen hervor, wo eine Heugabel und ein Rechen abgebildet sind. Es gehörte den Herren von Nellingen und ab dem Jahr 1250 war es im Besitz der Grafschaft von Württemberg.
Es wurde im Jahr 1449 und fünfzig Jahre später erneut von der Reichsstadt Esslingen überfallen, da Heumaden schon immer reich an Obst und Gemüse war. Die erste Schule ist 1658 gebaut worden. Seit 1759 gehört dieses Gebiet zum Amtsoberamt Stuttgart. Im Ersten Weltkrieg verlor Heumaden die Hälfte der Einwohner und im Jahr 1944 wurden bei einem einzigen Angriff aus der Luft 50 Anwesen zerstört. Seit der Gliederung der Stadt in Stadtbezirke 1956 gehören Riedenberg und Silbenbuch dazu. Das 1693 erbaute Alte Rathaus, als Fachwerkhaus ist heute das Bürgerhaus.
Die evangelische Kirche Alte Kirche Stuttgart-Heumauen entstand 1499. Im Jahr 1666 wurde sie umgebaut und 1863 renoviert. 1970 wurde ganz groß 850 Jahre Heumaden gefeiert. Die Infrastruktur ist gut. Heumaden liegt genau zwischen dem Zentrum und dem Flughafen. Die Immobilienpreise haben sich, wie überall in dieser Region, erhöht in den letzten Jahren. Der Mietpreis liegt aktuell bei 13,36 €/m² und war 2018 noch bei 12,77 €/m².
Ebenso sieht die Entwicklung bei den Kaufpreisen aus. Ein Haus kostet derzeit 5.966 €/m² und eine Wohnung 5.849 €/m². Im Jahr 2018 zahlte man 5.051 €/m². |
Mehr zu Stuttgart
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Heumaden
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Heumaden?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Heumaden muss man im Jahr 2024 etwa 4616.43 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Heumaden von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Heumaden?
Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Heumaden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Heumaden.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Heumaden?
Die Kaufpreise in Stuttgart Heumaden lagen im Jahr 2023 bei 4800.8 €, im Jahr bei 5840.4 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4616.43 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Heumaden - Wohnungspreise Heumaden
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 238.976 € | 351.945 € | | Ø schneller Verkauf | 217.250 € | 316.751 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 260.700 € | 387.140 € |
In Stuttgart Heumaden, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4345 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4780 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3911 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Heumaden weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 273.735 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Heumaden - Hauspreise Heumaden
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 525.746 € | 860.311 € | | Ø schneller Hausverkauf | 477.951 € | 774.280 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 573.540 € | 946.342 € |
In Stuttgart Heumaden, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4345 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5258 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4302 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Heumaden können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 645.233 Euro angeboten werden.
|
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!
|
|
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Stuttgart:
