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Immobilienpreise Stuttgart Heumaden 19.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4931.83 € / m²
Haus5030.47 € / m²
+ Garten: 591.82 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Heumaden

Stand 19.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Heumaden im Jahr 2024 lautet 4931.83 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Heumaden Stand 19.03.2024 um 6.65 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 307.43 € / m². Ausgewertet wurden 11217 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 55.32 mio. € in Stuttgart Heumaden.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Heumaden.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Heumaden

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244931.83 €11217 m²55.32 mio €
20234800.8 €11498 m²55.2 mio €
20225840.4 €4512 m²26.35 mio €
20215204.89 €4606 m²23.97 mio €
20204595.79 €4699 m²21.6 mio €
20194308.08 €5129 m²22.1 mio €
20184535.43 €3890 m²17.64 mio €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Heumaden haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4535.43 € zu 4931.83 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 396.4 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 9 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Heumaden um 131.03 € bzw. 3 %.


2. Daten zu Stuttgart Heumaden

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Heumaden
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70619,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Heumaden

Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Heumaden



4. Preise in Stuttgart Heumaden abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19095209 €278 €
1910 bis 19195146 €215 €
1920 bis 19294170 €-761 €
1930 bis 19394044 €-887 €
1940 bis 19493538 €-1393 €
1950 bis 19594182 €-749 €
1960 bis 19693948 €-983 €
1970 bis 19793814 €-1117 €
1980 bis 19894230 €-701 €
1990 bis 19993878 €-1053 €
2000 bis 20095373 €442 €
2010 bis 20196057 €1126 €
ab 20206845 €1914 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Heumaden. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1914 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Heumaden logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Heumaden abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7797 €2866 €
30 m² bis 39 m²6022 €1091 €
40 m² bis 49 m²5205 €274 €
50 m² bis 59 m²4822 €-109 €
60 m² bis 69 m²4581 €-350 €
70 m² bis 79 m²4458 €-473 €
80 m² bis 89 m²4575 €-356 €
90 m² bis 99 m²4770 €-161 €
100 m² bis 109 m²4941 €10 €
110 m² bis 119 m²5072 €141 €
120 m² bis 129 m²5099 €168 €
130 m² bis 139 m²5259 €328 €
140 m² bis 149 m²5323 €392 €
150 m² bis 159 m²5404 €473 €
160 m² bis 169 m²5683 €752 €
170 m² bis 179 m²5927 €996 €
180 m² bis 189 m²5695 €764 €
190 m² bis 199 m²6304 €1373 €
200 m² bis 209 m²6226 €1295 €
210 m² bis 219 m²6501 €1570 €
220 m² bis 229 m²6141 €1210 €
230 m² bis 239 m²6522 €1591 €
240 m² bis 249 m²6037 €1106 €
250 m² bis 259 m²5757 €826 €
260 m² bis 269 m²5616 €685 €
270 m² bis 279 m²6258 €1327 €
280 m² bis 289 m²6705 €1774 €
290 m² bis 299 m²5564 €633 €
ab 300 m²5848 €917 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2866 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Heumaden

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Heumaden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Heumaden genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart Heumaden




Informationen über Stuttgart Heumaden

Der Stadtteil Heumaden mit 9.897 Einwohnern und einer Größe von 33 Hektar gehört zusammen mit Sillenbuch und Riedenberg zu dem Stadtbezirk Stuttgart-Sillenbuch. Die Eingemeindung nach Stuttgart war im April 1937. Es liegt südöstlich vom Zentrum der baden-württembergischen Landeshauptstadt am Nordrand der Filderebene und grenzt an Riedenberg und Silbenbuch im Süden und Lederberg im Norden. Es gibt viele Waldgebiete. Zum ersten Mal trat Heumaden im Jahr 1199 in einer Urkunde auf. Der Name kommt von "Heuen", dies geht auch aus dem Wappen hervor, wo eine Heugabel und ein Rechen abgebildet sind. Es gehörte den Herren von Nellingen und ab dem Jahr 1250 war es im Besitz der Grafschaft von Württemberg.

Es wurde im Jahr 1449 und fünfzig Jahre später erneut von der Reichsstadt Esslingen überfallen, da Heumaden schon immer reich an Obst und Gemüse war. Die erste Schule ist 1658 gebaut worden. Seit 1759 gehört dieses Gebiet zum Amtsoberamt Stuttgart. Im Ersten Weltkrieg verlor Heumaden die Hälfte der Einwohner und im Jahr 1944 wurden bei einem einzigen Angriff aus der Luft 50 Anwesen zerstört. Seit der Gliederung der Stadt in Stadtbezirke 1956 gehören Riedenberg und Silbenbuch dazu. Das 1693 erbaute Alte Rathaus, als Fachwerkhaus ist heute das Bürgerhaus.

Die evangelische Kirche Alte Kirche Stuttgart-Heumauen entstand 1499. Im Jahr 1666 wurde sie umgebaut und 1863 renoviert. 1970 wurde ganz groß 850 Jahre Heumaden gefeiert. Die Infrastruktur ist gut. Heumaden liegt genau zwischen dem Zentrum und dem Flughafen. Die Immobilienpreise haben sich, wie überall in dieser Region, erhöht in den letzten Jahren. Der Mietpreis liegt aktuell bei 13,36 €/m² und war 2018 noch bei 12,77 €/m².

Ebenso sieht die Entwicklung bei den Kaufpreisen aus. Ein Haus kostet derzeit 5.966 €/m² und eine Wohnung 5.849 €/m². Im Jahr 2018 zahlte man 5.051 €/m².


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Heumaden

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Heumaden?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Heumaden muss man im Jahr 2024 etwa 4931.83 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Heumaden von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Heumaden?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Heumaden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Heumaden.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Heumaden?

Die Kaufpreise in Stuttgart Heumaden lagen im Jahr 2023 bei 4800.8 €, im Jahr bei 5840.4 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4931.83 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Heumaden - Wohnungspreise Heumaden


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis248.436 €365.877 €
Ø schneller Verkauf225.850 €329.290 €
Ø hochpreisiger Verkauf271.020 €402.465 €

In Stuttgart Heumaden, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4517 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4969 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4066 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Heumaden weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 284.571 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Heumaden - Hauspreise Heumaden


100 m²200 m²
Ø Hauspreis546.558 €894.367 €
Ø schneller Hausverkauf496.871 €804.930 €
Ø hochpreisiger Verkauf596.244 €983.803 €

In Stuttgart Heumaden, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4517 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5466 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4472 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Heumaden können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 670.775 Euro angeboten werden.
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