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Immobilienpreise Stuttgart Rohr 19.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4222.9 € / m²
Haus4307.36 € / m²
+ Garten: 506.75 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Rohr

Stand 19.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Rohr im Jahr 2024 lautet 4222.9 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Rohr Stand 19.03.2024 um -8.68 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 401.5 € / m². Ausgewertet wurden 11204 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 47.31 mio. € in Stuttgart Rohr.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Rohr.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Rohr

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244222.9 €11204 m²47.31 mio €
20234350.12 €9923 m²43.17 mio €
20225367.37 €3905 m²20.96 mio €
20214662.05 €3819 m²17.8 mio €
20203924.23 €3733 m²14.65 mio €
20194042.59 €3832 m²15.49 mio €
20183823.04 €2635 m²10.07 mio €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Rohr haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3823.04 € zu 4222.9 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 399.86 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 11 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Rohr um 127.22 € bzw. 2 %.


2. Daten zu Stuttgart Rohr

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Rohr
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70565,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Rohr

Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Rohr



4. Preise in Stuttgart Rohr abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094460 €238 €
1910 bis 19194407 €185 €
1920 bis 19293570 €-652 €
1930 bis 19393462 €-760 €
1940 bis 19493029 €-1193 €
1950 bis 19593581 €-641 €
1960 bis 19693381 €-841 €
1970 bis 19793265 €-957 €
1980 bis 19893622 €-600 €
1990 bis 19993321 €-901 €
2000 bis 20094601 €379 €
2010 bis 20195186 €964 €
ab 20205861 €1639 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Rohr. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1639 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Rohr logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Rohr abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6676 €2454 €
30 m² bis 39 m²5157 €935 €
40 m² bis 49 m²4457 €235 €
50 m² bis 59 m²4129 €-93 €
60 m² bis 69 m²3923 €-299 €
70 m² bis 79 m²3818 €-404 €
80 m² bis 89 m²3917 €-305 €
90 m² bis 99 m²4084 €-138 €
100 m² bis 109 m²4231 €9 €
110 m² bis 119 m²4343 €121 €
120 m² bis 129 m²4366 €144 €
130 m² bis 139 m²4503 €281 €
140 m² bis 149 m²4558 €336 €
150 m² bis 159 m²4627 €405 €
160 m² bis 169 m²4866 €644 €
170 m² bis 179 m²5075 €853 €
180 m² bis 189 m²4877 €655 €
190 m² bis 199 m²5398 €1176 €
200 m² bis 209 m²5331 €1109 €
210 m² bis 219 m²5567 €1345 €
220 m² bis 229 m²5258 €1036 €
230 m² bis 239 m²5585 €1363 €
240 m² bis 249 m²5169 €947 €
250 m² bis 259 m²4930 €708 €
260 m² bis 269 m²4808 €586 €
270 m² bis 279 m²5359 €1137 €
280 m² bis 289 m²5741 €1519 €
290 m² bis 299 m²4764 €542 €
ab 300 m²5008 €786 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2454 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Rohr

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Rohr beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Rohr genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart Rohr




Informationen über Stuttgart Rohr

Immobilienpreise Stuttgart RohrDer Stadtteil Rohr liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filterebene und gehört wie Vaihingen-Mitte, Osterfeld, Höhenrand, Wallgraben-West, Rosental, Heerstraße, Lauchäcker, Dachswald, Pfaffenwald, Büsnau und Dürrlewang zum Stadtbezirk Vaihingen. Das Gebiet Rohr hat 8.146 Einwohner und ist 272,3 Hektar groß. Diese Region von Stuttgart wurde erstmals urkundlich im Jahr 1271 erwähnt. Von 1262 bis 1406 war dieser Teil der baden-württembergischen Landeshauptstadt besiedelt von Lehnsleute der Pfalzgrafen von Tübingen, die Familien von Rohr. Im Jahr 1400 hatte Württemberg die Oberherrschaft und es wurde 1936 nach Vaihingen eingemeindet, zusammen mit den Überresten der mittelalterlichen Wasserburg Rohr. Die Wasserburg wurde erstmals im Jahr 1287 in einer Urkunde erwähnt.

Sie stand vom 13. bis 14. Jahrhundert auf dem Seebuckel, dem heutigen Rohrer Park, umgeben von einer großen Grünanlage mit zwei Seen. Die Burg war ursprünglich ein kleines Wohnhaus mit Turm, Wassergraben und einer Zugbrücke. Der eine fast dreieckige See, Rohrer See oder auch Feuersee genannt liegt im Osten und der obere See, mit einer Insel ist weiter westlich. Ab dem Jahr 1942 wurde Rohr zusammen mir dem ganzen Stadtgebiet Vaihingen nach Stuttgart eingemeindet. Wie auch im übrigen Stuttgart haben sich auch in Rohr die Immobilienpreise in den letzten Jahren immer weiter erhöht. Die Mietpreise lagen im Jahr 2018 bei 12,37 €/m² und liegen aktuell bei 13,8 €/m².

Der Kaufpreis entwickelte sich genauso und ist angestiegen. Derzeit kostet ein Haus 4.477 €/m² und eine Wohnung 4.389 €/m². Vor ein paar Jahren, 2018, zahlte man noch 4.084 €/m². Die Infrastruktur ist gut und das Wohngebiet sehr beliebt.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Rohr

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Rohr?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Rohr muss man im Jahr 2024 etwa 4222.9 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Rohr von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Rohr?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Rohr ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Rohr.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Rohr?

Die Kaufpreise in Stuttgart Rohr lagen im Jahr 2023 bei 4350.12 €, im Jahr bei 5367.37 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4222.9 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Rohr - Wohnungspreise Rohr


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis246.511 €363.042 €
Ø schneller Verkauf224.100 €326.738 €
Ø hochpreisiger Verkauf268.920 €399.347 €

In Stuttgart Rohr, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4482 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4931 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4034 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Rohr weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 282.366 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Rohr - Hauspreise Rohr


100 m²200 m²
Ø Hauspreis542.323 €887.437 €
Ø schneller Hausverkauf493.021 €798.693 €
Ø hochpreisiger Verkauf591.624 €976.180 €

In Stuttgart Rohr, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4482 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5424 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4438 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Rohr können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 665.577 Euro angeboten werden.
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