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Immobilienpreise Stuttgart Sonnenberg 29.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung5217.35 € / m²
Haus5321.7 € / m²
+ Garten: 626.08 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Sonnenberg

Stand 29.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Sonnenberg im Jahr 2024 lautet 5217.35 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Sonnenberg Stand 29.03.2024 um 12.91 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 596.62 € / m². Ausgewertet wurden 9003 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 46.97 mio. € in Stuttgart Sonnenberg.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Sonnenberg.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Sonnenberg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20245217.35 €9003 m²46.97 mio €
20235469.95 €7734 m²42.3 mio €
20226454.47 €2976 m²19.21 mio €
20215738.35 €2850 m²16.35 mio €
20204954.17 €2725 m²13.5 mio €
20194624.98 €4549 m²21.04 mio €
20184595.86 €5133 m²23.59 mio €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Sonnenberg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4595.86 € zu 5217.35 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 621.49 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 14 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Sonnenberg um 252.6 € bzw. 4 %.


2. Daten zu Stuttgart Sonnenberg

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Sonnenberg
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70597,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Sonnenberg

Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Sonnenberg



4. Preise in Stuttgart Sonnenberg abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19095512 €295 €
1910 bis 19195443 €226 €
1920 bis 19294414 €-803 €
1930 bis 19394279 €-938 €
1940 bis 19493744 €-1473 €
1950 bis 19594426 €-791 €
1960 bis 19694180 €-1037 €
1970 bis 19794036 €-1181 €
1980 bis 19894478 €-739 €
1990 bis 19994106 €-1111 €
2000 bis 20095684 €467 €
2010 bis 20196408 €1191 €
ab 20207238 €2021 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Sonnenberg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2021 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Sonnenberg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Sonnenberg abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²8244 €3027 €
30 m² bis 39 m²6373 €1156 €
40 m² bis 49 m²5509 €292 €
50 m² bis 59 m²5104 €-113 €
60 m² bis 69 m²4848 €-369 €
70 m² bis 79 m²4718 €-499 €
80 m² bis 89 m²4842 €-375 €
90 m² bis 99 m²5047 €-170 €
100 m² bis 109 m²5229 €12 €
110 m² bis 119 m²5367 €150 €
120 m² bis 129 m²5394 €177 €
130 m² bis 139 m²5562 €345 €
140 m² bis 149 m²5628 €411 €
150 m² bis 159 m²5712 €495 €
160 m² bis 169 m²6004 €787 €
170 m² bis 179 m²6261 €1044 €
180 m² bis 189 m²6018 €801 €
190 m² bis 199 m²6661 €1444 €
200 m² bis 209 m²6574 €1357 €
210 m² bis 219 m²6870 €1653 €
220 m² bis 229 m²6490 €1273 €
230 m² bis 239 m²6883 €1666 €
240 m² bis 249 m²6383 €1166 €
250 m² bis 259 m²6085 €868 €
260 m² bis 269 m²5928 €711 €
270 m² bis 279 m²6617 €1400 €
280 m² bis 289 m²7069 €1852 €
290 m² bis 299 m²5868 €651 €
ab 300 m²6175 €958 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 3027 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Sonnenberg

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Sonnenberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Sonnenberg genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart Sonnenberg




Informationen über Stuttgart Sonnenberg

Immobilienpreise Stuttgart SonnenbergDie Immobilienpreise haben sich in dem Stadtteil Sonnenberg, wie auch in den übrigen Regionen der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart, in den vergangenen Jahren deutlich erhöht. Sonneberg hat 3.660 Einwohner und ist 184,3 Hektar groß. Der aktuelle Mietpreis liegt bei 15,1 €/m² und im Jahr 2018 lag dieser bei 14,72 €/m². Dasselbe lässt sich bei den Kaufpreisen beobachten. Für ein Haus zahlt man derzeit 6.773 €/m² und für eine Wohnung 6.641 €/m². Diese war 2018 noch für 5.396 €/m² zu erwerben.

Sonnenberg gehört, wie die Stadtteile Möhringen-Nord, Möhringen-Mitte, Möhringen-Ost, Möhringen-Süd, Möhringen-Ost, Sternhäule, Fasanenhof-Ost und Fasenenhof zu dem Stadtbezirk Möhringen. Es liegt auf den Fildern und grenzt an Vaihingen, Stuttgart-Süd, Degerloch und Plieningen, sowie an Leinfelden-Echterdingen. Die Eingemeindung nach Stuttgart war im Jahr 1942. Die Region Sonnenberg war über viele Jahrhunderte ein Weinanbaugebiet. Dies hatte im 19. Jahrhundert, bedingt durch den Ausbruch der Rebkrankheit, ein Ende. Danach baute die Möhringer Brauerei Widmeier eine Vielzahl von Hopfengärten an. Ab dem Jahr 1890 wurden Obstgärten angelegt.

Zwischen 1897 und 1900 wurden die ersten Sommer- und Wochenendhäuser gebaut. Im Jahr 1903 entstand das erste villenartige Wohnhaus mit einem schönen großen Grundstück. Im selben Jahr wurde der heutige Gasthof Sonneberg gebaut. Dieser ist heute hauptsächlich wegen seiner tollen Aussicht sehr beliebt. 1903 wurde aus der Sonneberg-Verein gegründet. Dieser hatte zur Aufgabe diese Region zu erschließen.

Es gab eine Haltestelle der Filderbahn-Gesellschaft, so dass man schon damals das Naherholungsgebiet besser erreichen konnte. Im Jahr 1910 hieß das Gebiet Landhaus-Kolonie-Sonnenberg. Heute wird die überwiegend lockere Bebauung zusehends verdichtet. In der Ortsmitte von Sonnenberg befindet sich das denkmalgeschützte evangelische Gemeindezentrum. Dies wurde im Jahr 1965 von Ernst Gisel erbaut. Die Infrastruktur ist gut und das Wohngebiet sehr beliebt.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Sonnenberg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Sonnenberg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Sonnenberg muss man im Jahr 2024 etwa 5217.35 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Sonnenberg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Sonnenberg?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Sonnenberg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Sonnenberg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Sonnenberg?

Die Kaufpreise in Stuttgart Sonnenberg lagen im Jahr 2023 bei 5469.95 €, im Jahr bei 6454.47 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5217.35 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Sonnenberg - Wohnungspreise Sonnenberg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis277.585 €408.807 €
Ø schneller Verkauf252.350 €367.927 €
Ø hochpreisiger Verkauf302.820 €449.688 €

In Stuttgart Sonnenberg, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5047 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5552 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4543 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Sonnenberg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 317.961 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Sonnenberg - Hauspreise Sonnenberg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis610.687 €999.307 €
Ø schneller Hausverkauf555.170 €899.376 €
Ø hochpreisiger Verkauf666.204 €1.099.237 €

In Stuttgart Sonnenberg, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5047 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6107 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4997 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Sonnenberg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 749.480 Euro angeboten werden.
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