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Immobilienpreise Stuttgart Uhlbach 19.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4327.72 € / m²
Haus4414.27 € / m²
+ Garten: 519.33 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Uhlbach

Stand 19.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Uhlbach im Jahr 2024 lautet 4327.72 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Uhlbach Stand 19.03.2024 um -6.42 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 296.68 € / m². Ausgewertet wurden 21541 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 93.22 mio. € in Stuttgart Uhlbach.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Uhlbach.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Uhlbach

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244327.72 €21541 m²93.22 mio €
20233952.26 €21882 m²86.48 mio €
20225495.75 €8200 m²45.07 mio €
20215064.88 €7518 m²38.08 mio €
20204548.03 €6836 m²31.09 mio €
20194074.91 €7195 m²29.32 mio €
20183740.41 €5947 m²22.24 mio €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Uhlbach haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3740.41 € zu 4327.72 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 587.31 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 16 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Uhlbach um 375.46 € bzw. 10 %.


2. Daten zu Stuttgart Uhlbach

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Uhlbach
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70327, 70329,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Uhlbach

Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Uhlbach



4. Preise in Stuttgart Uhlbach abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094571 €244 €
1910 bis 19194516 €189 €
1920 bis 19293659 €-668 €
1930 bis 19393548 €-779 €
1940 bis 19493104 €-1223 €
1950 bis 19593670 €-657 €
1960 bis 19693465 €-862 €
1970 bis 19793347 €-980 €
1980 bis 19893712 €-615 €
1990 bis 19993403 €-924 €
2000 bis 20094715 €388 €
2010 bis 20195315 €988 €
ab 20206006 €1679 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Uhlbach. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1679 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Uhlbach logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Uhlbach abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6842 €2515 €
30 m² bis 39 m²5285 €958 €
40 m² bis 49 m²4568 €241 €
50 m² bis 59 m²4231 €-96 €
60 m² bis 69 m²4020 €-307 €
70 m² bis 79 m²3912 €-415 €
80 m² bis 89 m²4015 €-312 €
90 m² bis 99 m²4186 €-141 €
100 m² bis 109 m²4336 €9 €
110 m² bis 119 m²4450 €123 €
120 m² bis 129 m²4474 €147 €
130 m² bis 139 m²4614 €287 €
140 m² bis 149 m²4671 €344 €
150 m² bis 159 m²4742 €415 €
160 m² bis 169 m²4987 €660 €
170 m² bis 179 m²5201 €874 €
180 m² bis 189 m²4998 €671 €
190 m² bis 199 m²5532 €1205 €
200 m² bis 209 m²5463 €1136 €
210 m² bis 219 m²5705 €1378 €
220 m² bis 229 m²5389 €1062 €
230 m² bis 239 m²5723 €1396 €
240 m² bis 249 m²5298 €971 €
250 m² bis 259 m²5052 €725 €
260 m² bis 269 m²4928 €601 €
270 m² bis 279 m²5492 €1165 €
280 m² bis 289 m²5884 €1557 €
290 m² bis 299 m²4882 €555 €
ab 300 m²5132 €805 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2515 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Uhlbach

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Uhlbach beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Uhlbach genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart Uhlbach




Informationen über Stuttgart Uhlbach

Uhlbach ist ein Stadtteil in Stuttgart. Dieser wird vom Stadtbezirk Obertürkheim verwaltet und ist umgeben von den Nachbarorten Rotenberg, Obertürkheim und Esslingen am Neckar. Am Fuße des Württembergs mit der romantischen Grabkapelle und den vielen Weingärten liegt der Ochsen. Die Weinstube mit den schönen Zimmern und dem Wirtsgarten pflegt die schwäbische Küche. Typische Speisen aus dem Land, erlesene Weine und leckere Desserts schmecken hier nach Heimat. Die Götzenbergstraße führt die Besucher in die Weinberge.

Je nach Kondition und Wunsch können diese den Weg durch die Weinberge nehmen. Es bieten sich hier viele Varianten entlang dem Götzenberg an. Weil die Besucher den Blick auf Uhlbach nicht aus den Augen verlieren, bleibt diesen die Wahl überlassen. Besucher können Spaziergänge durch die Kleingärten und Reben zwischen 2 und 5 Kilometer unternehmen. Der in den Jahren von 1830 bis 1870 am Uhlbach zerstreut erbaute und umfassende Ortskern um den Uhlbacher Platz zwischen Eilfinger Weg, Markgraflerstraße, Trollingerstraße und Herrengasse ist immer eine Reise wert. Zwischen 1880 und 1920 entstand zudem die Bebauung "Unten im Dorf" und jene im Uhlbacher Tal im Südwesten.

Der aktuelle Preis für Immobilien in Uhlbach beträgt 4563.9 Euro je Quadratmeter. Hiermit weicht der Stadtteil Uhlbach mit -16.98 % im Vergleich zur Stadt Stuttgart ab. Dies entspricht 933.37 Euro je Quadratmeter als Absolutwert. Bewertet wurden hier12904 Quadratmeter Fläche mit einem Gesamtwert von 58.89 Millionen Euro in Stuttgart-Uhlbach. Die Immobilienpreise waren in diesen Stadtteil in den letzten Jahren stark angestiegen. Im Jahre 2018 kostete hier ein Quadratmeter 4414 Euro.

Dieser Preis war bis 2021 auf 4563 Euro gestiegen. Für den Stadtteil Uhlbach in Stuttgart wurde ein Quadratmeterpreis von durchschnittlich 876.85 Euro für Grundstücke berechnet. Für diese Berechnung wurden 196900 Quadratmeter Bodenland mit einem Wert von 48.71 Millionen Euro ausgewertet. Der Preis für unerschlossene Grundstücke war im Stadtteil in den letzten Jahren gesunken. Im Jahre 2019 kostete ein Quadratmeter 1138 Euro. Dieser Preis war bis 2021 auf 876 Euro gesunken.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Uhlbach

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Uhlbach?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Uhlbach muss man im Jahr 2024 etwa 4327.72 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Uhlbach von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Uhlbach?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Uhlbach ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Uhlbach.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Uhlbach?

Die Kaufpreise in Stuttgart Uhlbach lagen im Jahr 2023 bei 3952.26 €, im Jahr bei 5495.75 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4327.72 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Uhlbach - Wohnungspreise Uhlbach


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis216.756 €319.221 €
Ø schneller Verkauf197.050 €287.299 €
Ø hochpreisiger Verkauf236.460 €351.144 €

In Stuttgart Uhlbach, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3941 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4336 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3547 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Uhlbach weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 248.283 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Uhlbach - Hauspreise Uhlbach


100 m²200 m²
Ø Hauspreis476.862 €780.319 €
Ø schneller Hausverkauf433.511 €702.287 €
Ø hochpreisiger Verkauf520.213 €858.350 €

In Stuttgart Uhlbach, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3941 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4769 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3902 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Uhlbach können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 585.239 Euro angeboten werden.
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