Immobilienpreise Dortmund 20.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2413.13 € / m² | |
| Haus | 2461.39 € / m²
+ Garten: 289.58 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Dortmund
Aktuelle Analysen ergeben am 20.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2413.13 € für Wohnraum in Dortmund.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 91894 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 221.75 Mio. € in Dortmund herangezogen.
Einzelne Objekte in Dortmund können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Dortmund definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Dortmund wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Dortmund, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Dortmund kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Dortmund
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2413.13 € | 91894 m² | 221.75 mio € |
| 2023 | 2438.67 € | 86889 m² | 211.89 mio € | | 2022 | 2897.5 € | 40387 m² | 117.02 mio € | | 2021 | 2372.61 € | 48500 m² | 115.07 mio € | | 2020 | 1998.16 € | 56613 m² | 113.12 mio € | | 2019 | 1706.66 € | 48972 m² | 83.58 mio € | | 2018 | 1665.57 € | 51691 m² | 86.1 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Dortmund haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1665.57 € zu 2413.13 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 747.56 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 45 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Dortmund um 25.54 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Dortmund
| Ort: | Dortmund |
| Kommune: | Dortmund |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
44135, 44137, 44139, 44141, 44143, 44145, 44147, 44149, 44225, 44227, 44229, 44263, 44265, 44267, 44269, 44287, 44289, 44309, 44319, 44328, 44329, 44339, 44357, 44359, 44369, 44379, 44388, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Dortmund
Aktuelle Lage in Dortmund
Dortmund als Ruhrstadt ist eine beliebte Wohngegend, was sich vor allem bei den Immobilienpreisen bemerkbar gemacht hat. Die steigenden Immobilienpreise werden vor allem dadurch erklärt, dass die Anzahl der Neubauten zunehmen geringer wird. Bauland oder freie Grundstücke sind in der Stadt mittlerweile schwierig zu bekommen. Deshalb wurde Brauereiareale oder auch frei stehende Schulen in Wohnanlagen umgewandelt. Vor allem in der Zentrumsnähe ist die Frage nach Bauland oder freien Wohnungen sehr groß, die Preise aber bald unbezahlbar. Wohneigentum in der Stadtmitte ist ebenfalls extrem gefragt.
Man versucht deshalb auch gebraucht Eigentumswohnungen zu günstigen preise zu verkaufen. Man zahlt hier 1700 bis 1800 Euro pro Quadratmeter. Sanierungsbedürftige Wohnungen kosten noch 1000 Euro je Quadratmeter. In den Jahren 20212 und 2013 zahlte man normalerweise für den Quadratmeter einer Eigentumswohnung 2650 Euro. Damit betrug die Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr auf 12,7 Prozent. Im Jahr 2009 lag der Preis hier noch bei 1.800 Euro.
Preissteigerungen von über 30 Prozent waren somit in den letzten 10 Jahren zu verzeichnen. Dennoch zählt die Stadt mit Essen zu den günstigsten Städten unzter den Metropolen in Deutschland. Neu errichtete Bauflächen mit der Größe von 123 und 146 Quadratmetern kosten derzeit in der Stadt zwischen 264.000 bis 323.000 Euro. Die Wohnungsmieten und auch die Preise für Eigentumswohnungen in Dortmund waren vor allem im Jahr 2018 gestiegen. 4200 Euro pro Quadratmeter waren hier zu zahlen, was einem Anstieg von 7 bis 9 Prozent entsprach. Günstigere in der Stadt waren allerdings schon für weniger als 1000 Euro zu bekommen.
Bei den Sparkassen ist das Kaufinteresse auf einem hohen Niveau zu finden. Die Nachfrage an Wohnen beider Preiskategorien ist besonders in den Stadtteilen Klinik-, Kreuz- und Kaiserstraßenviertel sehr hoch. Bauland ist in diesen Stadtteilen allerdings kaum noch verfügbar. Für Ein- und Zweifamilienhäuser zahlt man in Dortmund derzeit 2173 Euro für den Quadratmeter. Gegenüber 2018 entspricht eine Steigerung von 6,45 Prozent. |
5. Preise in Dortmund abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2549 € | 136 € | | 1910 bis 1919 | 2519 € | 106 € | | 1920 bis 1929 | 2043 € | -370 € | | 1930 bis 1939 | 1981 € | -432 € | | 1940 bis 1949 | 1738 € | -675 € | | 1950 bis 1959 | 2049 € | -364 € | | 1960 bis 1969 | 1935 € | -478 € | | 1970 bis 1979 | 1869 € | -544 € | | 1980 bis 1989 | 2073 € | -340 € | | 1990 bis 1999 | 1901 € | -512 € | | 2000 bis 2009 | 2629 € | 216 € | | 2010 bis 2019 | 2964 € | 551 € | | ab 2020 | 3341 € | 928 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Dortmund. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 928 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Dortmund logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Dortmund abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3813 € | 1400 € | | 30 m² bis 39 m² | 2948 € | 535 € | | 40 m² bis 49 m² | 2550 € | 137 € | | 50 m² bis 59 m² | 2363 € | -50 € | | 60 m² bis 69 m² | 2244 € | -169 € | | 70 m² bis 79 m² | 2184 € | -229 € | | 80 m² bis 89 m² | 2241 € | -172 € | | 90 m² bis 99 m² | 2336 € | -77 € | | 100 m² bis 109 m² | 2420 € | 7 € | | 110 m² bis 119 m² | 2483 € | 70 € | | 120 m² bis 129 m² | 2495 € | 82 € | | 130 m² bis 139 m² | 2572 € | 159 € | | 140 m² bis 149 m² | 2602 € | 189 € | | 150 m² bis 159 m² | 2641 € | 228 € | | 160 m² bis 169 m² | 2775 € | 362 € | | 170 m² bis 179 m² | 2892 € | 479 € | | 180 m² bis 189 m² | 2779 € | 366 € | | 190 m² bis 199 m² | 3075 € | 662 € | | 200 m² bis 209 m² | 3034 € | 621 € | | 210 m² bis 219 m² | 3171 € | 758 € | | 220 m² bis 229 m² | 2996 € | 583 € | | 230 m² bis 239 m² | 3168 € | 755 € | | 240 m² bis 249 m² | 2947 € | 534 € | | 250 m² bis 259 m² | 2807 € | 394 € | | 260 m² bis 269 m² | 2742 € | 329 € | | 270 m² bis 279 m² | 3062 € | 649 € | | 280 m² bis 289 m² | 3255 € | 842 € | | 290 m² bis 299 m² | 2708 € | 295 € | | ab 300 m² | 2840 € | 427 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Dortmund. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Dortmund kostet dadurch 1400 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Dortmund
8. Immobilienpreisekarte Dortmund
Die berechneten Immobilienpreise von Dortmund beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Dortmund genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dortmund
Mehr zu Dortmund
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Dortmund
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dortmund?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dortmund muss man im Jahr 2024 etwa 2413.13 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Dortmund von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dortmund?
Die gezeigten Kaufpreise in Dortmund ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dortmund.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dortmund?
Die Kaufpreise in Dortmund lagen im Jahr 2023 bei 2438.67 €, im Jahr 2022 bei 2897.5 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2413.13 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dortmund - Wohnungspreise Dortmund
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 129.261 € | 190.365 € | | Ø schneller Verkauf | 117.510 € | 171.329 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 141.012 € | 209.402 € |
In Dortmund, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2351 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2586 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2116 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Dortmund weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 148.062 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Dortmund - Hauspreise Dortmund
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 284.373 € | 465.337 € | | Ø schneller Hausverkauf | 258.521 € | 418.804 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 310.225 € | 511.871 € |
In Dortmund, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2351 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2844 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2327 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Dortmund können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 349.003 Euro angeboten werden.
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