Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Duisburg 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung1655.9 € / m²
Haus1689.02 € / m²
+ Garten: 198.71 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Duisburg

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1655.9 € für Wohnraum in Duisburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 88684 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 146.85 Mio. € in Duisburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Duisburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Duisburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Duisburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Duisburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Duisburg kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Duisburg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20241655.9 €88684 m²146.85 mio €
20231687.33 €76678 m²129.38 mio €
20222038.64 €34709 m²70.76 mio €
20211651.34 €47684 m²78.74 mio €
20201429.73 €60659 m²86.73 mio €
20191296.64 €50533 m²65.52 mio €
20181230.47 €55163 m²67.88 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Duisburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1230.47 € zu 1655.9 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 425.43 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 35 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Duisburg um 31.43 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Duisburg

Ort:Duisburg
Kommune:Duisburg
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 47051, 47053, 47055, 47057, 47058, 47059, 47119, 47137, 47138, 47139, 47166, 47167, 47169, 47178, 47179, 47198, 47199, 47226, 47228, 47229, 47239, 47249, 47259, 47269, 47279,


4. Karte & Darstellung der Werte in Duisburg

Aktuelle Immobilienpreise in Duisburg

Aktuelle Lage in Duisburg

Die Nachfrage an Immobilien ist in Duisburg sehr hoch. Das belegen die Zahlen der vergangenen Jahre. Damit verbunden stiegen auch die Preise für Miet- und Kaufobjekte stetig an. Im Verglich zum Jahr 2015 zahlt man heute in der Stadt für Grundstücke wesentlich mehr. Besonders betroffen von der Preissteigerung ist der Bereich Duisburg-Süd und die Mitte der Stadt. Von 2017 an sind die Preise hier um etwa 20 Prozent gestiegen.

Ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostete 2018 etwa 421000 Euro. Im Jahr 2015 zahlte man hierfür etwa 363000 Euro. 4000 Kaufverträge wurden dennoch im Jahre 2018 abgeschlossen. Der Gutachterausschuss hat unter anderem festgestellt, dass vor allem bei Käufern aus Düsseldorf eine hohe Nachfrage an Immobilien aus Duisburg besteht. Im Jahr 2018 belief sich die Zahl auf 280 Käufer, im Vorjahr waren es bereits 140. Die generelle Nachfrage ist auch durch die niedrige Zinspolitik erklärbar, Diese lagen unter 2 Prozent und sind für Immobilien so günstig wie nie zuvor. Im Vergleich dazu lagen die Zinsen im Jahre 1980 noch bei über 11 Prozent.

Der Geldumsatz blieb im Jahre 2018 gegenüber dem Vorjahr mit etwa einer Milliarde Euro konstant. Dies ist der Fall, obwohl die Preise für Ein- und Mehrfamilienhäuser so stark gestiegen sind. Die Kaufverträge für Wohnungserbbaurechte und Wohnungseigentum waren gegenüber dem Vorjahr um 8 Prozent gestiegen,. Hier lag der Geldumsatz bei 168,5 Millionen Euro. Bei den Bodenrichtwerten jedoch wurden in Duisburg keine einheitliche Entwicklung festgestellt. Es gab innerhalb der unterschiedlichen Stadtteile eine Veränderung von 5 bis 40 Euro je Quadratmeter.

Im Jahr 2018 lagen die Quadratmeterpreise für baureife Grundstücke zwischen 175 und 400 Euro. Der beliebteste Wohnstadtteil in Duisburg ist nach wie vor Huckingen. Auch in Ungelsheim sind die Immobilien sehr gefragt. Auf die 5-Jahresbilanz betrachtet steht Duisburg in ganz Deutschland im mittleren Feld bei der Enticklung der Immobilienpreise.



5. Preise in Duisburg abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19091750 €95 €
1910 bis 19191728 €73 €
1920 bis 19291401 €-254 €
1930 bis 19391359 €-296 €
1940 bis 19491189 €-466 €
1950 bis 19591405 €-250 €
1960 bis 19691327 €-328 €
1970 bis 19791281 €-374 €
1980 bis 19891422 €-233 €
1990 bis 19991303 €-352 €
2000 bis 20091804 €149 €
2010 bis 20192034 €379 €
ab 20202298 €643 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Duisburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 643 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Duisburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Duisburg abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²2617 €962 €
30 m² bis 39 m²2023 €368 €
40 m² bis 49 m²1749 €94 €
50 m² bis 59 m²1620 €-35 €
60 m² bis 69 m²1539 €-116 €
70 m² bis 79 m²1498 €-157 €
80 m² bis 89 m²1537 €-118 €
90 m² bis 99 m²1602 €-53 €
100 m² bis 109 m²1660 €5 €
110 m² bis 119 m²1704 €49 €
120 m² bis 129 m²1712 €57 €
130 m² bis 139 m²1766 €111 €
140 m² bis 149 m²1787 €132 €
150 m² bis 159 m²1813 €158 €
160 m² bis 169 m²1906 €251 €
170 m² bis 179 m²1988 €333 €
180 m² bis 189 m²1910 €255 €
190 m² bis 199 m²2114 €459 €
200 m² bis 209 m²2087 €432 €
210 m² bis 219 m²2181 €526 €
220 m² bis 229 m²2060 €405 €
230 m² bis 239 m²2185 €530 €
240 m² bis 249 m²2026 €371 €
250 m² bis 259 m²1932 €277 €
260 m² bis 269 m²1882 €227 €
270 m² bis 279 m²2101 €446 €
280 m² bis 289 m²2244 €589 €
290 m² bis 299 m²1863 €208 €
ab 300 m²1960 €305 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Duisburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Duisburg kostet dadurch 962 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Duisburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Neukirchen Vluyn13 km2080.93 €
Ratingen18 km3267.61 €
Gladbeck19 km1760.97 €
Meerbusch21 km3646.86 €
Mörs7 km2234.3 €



8. Immobilienpreisekarte Duisburg

Die berechneten Immobilienpreise von Duisburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Duisburg genannt.

Immobilienpreisekarte Duisburg


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Duisburg

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aldenrade1124.78 €8030 m²9.03 mio €
Alt Hamborn1642.19 €1527 m²2.51 mio €
Alt Homberg1537.34 €5726 m²8.8 mio €
Alt Walsum1903.75 €1727 m²3.29 mio €
Altstadt2192.89 €6680 m²14.65 mio €
Bärl2082.93 €1259 m²2.62 mio €
Beeck1249.91 €11433 m²14.29 mio €
Beeckerwerth1251.24 €3453 m²4.32 mio €
Bergheim1757.98 €11077 m²19.47 mio €
Bissingheim1720.49 €5894 m²10.14 mio €
Bruckhausen1562.26 €1579 m²2.47 mio €
Buchholz1839.58 €9378 m²17.25 mio €
Dellviertel1923.08 €15205 m²29.24 mio €
Duissern2316.35 €4520 m²10.47 mio €
Fahrn1184.77 €7857 m²9.31 mio €
Friemersheim1716.44 €8733 m²14.99 mio €
Grossenbaum1863.82 €15563 m²29.01 mio €
Hochemmerich1783.33 €6288 m²11.21 mio €
Hochfeld1859.86 €11635 m²21.64 mio €
Hochheide1624.66 €5755 m²9.35 mio €
Huckingen2221.29 €4198 m²9.32 mio €
Hüttenheim2224.63 €4284 m²9.53 mio €
Kasslerfeld2516.38 €3127 m²7.87 mio €
Laar1279.62 €5762 m²7.37 mio €
Marxloh1147.25 €11215 m²12.87 mio €
Mittelmeiderich1310 €9538 m²12.49 mio €
Mündelheim2132.54 €4202 m²8.96 mio €
Neudorf Nord1793.67 €9393 m²16.85 mio €
Neudorf Süd1698.7 €17464 m²29.67 mio €
Neuenkamp2466.39 €3067 m²7.56 mio €
Neumühl1293.38 €5170 m²6.69 mio €
Obermarxloh1158.71 €5003 m²5.8 mio €
Obermeiderich1268.06 €9194 m²11.66 mio €
Overbruch2376.18 €3511 m²8.34 mio €
Rahm2116.79 €5709 m²12.08 mio €
Rheinhausen Mitte1465.5 €7588 m²11.12 mio €
Röttgersbach1075.34 €9552 m²10.27 mio €
Ruhrort1275.04 €6114 m²7.8 mio €
Rumeln Kaldenhausen2379.11 €2185 m²5.2 mio €
Ungelsheim2208.11 €4185 m²9.24 mio €
Untermeiderich1368.14 €12445 m²17.03 mio €
Vierlinden1864.41 €1743 m²3.25 mio €
Wanheim Angerhausen2072.57 €9522 m²19.73 mio €
Wanheimerort1811.49 €9619 m²17.42 mio €
Wedau1673.66 €6053 m²10.13 mio €
Wehofen1105.39 €8054 m²8.9 mio €
Winkelhausen1771.12 €3989 m²7.06 mio €


Mehr zu Duisburg


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Duisburg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Duisburg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Duisburg muss man im Jahr 2024 etwa 1655.9 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Duisburg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Duisburg?

Die gezeigten Kaufpreise in Duisburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Duisburg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Duisburg?

Die Kaufpreise in Duisburg lagen im Jahr 2023 bei 1687.33 €, im Jahr 2022 bei 2038.64 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1655.9 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Duisburg - Wohnungspreise Duisburg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis95.386 €140.477 €
Ø schneller Verkauf86.714 €126.430 €
Ø hochpreisiger Verkauf104.057 €154.525 €

In Duisburg, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1735 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1908 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1561 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Duisburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 109.260 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Duisburg - Hauspreise Duisburg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis209.848 €343.388 €
Ø schneller Hausverkauf190.771 €309.049 €
Ø hochpreisiger Verkauf228.925 €377.727 €

In Duisburg, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1735 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2099 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1717 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Duisburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 257.541 Euro angeboten werden.
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