Immobilienpreise Frankfurt am Main 28.03.2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 5532.28 € / m² | |
Haus | 5642.93 € / m² + Garten: 663.87 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Frankfurt am Main
Aktuelle Analysen ergeben am 28.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5532.28 € für Wohnraum in Frankfurt am Main. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 203442 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1125.5 Mio. € in Frankfurt am Main herangezogen. Einzelne Objekte in Frankfurt am Main können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Frankfurt am Main definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Frankfurt am Main wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Frankfurt am Main, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Frankfurt am Main kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Frankfurt am Main
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 5532.28 € | 203442 m² | 1125.5 mio € |
2023 | 5609.42 € | 194442 m² | 1090.71 mio € | 2022 | 7232.61 € | 95931 m² | 693.83 mio € | 2021 | 6664.12 € | 110869 m² | 738.84 mio € | 2020 | 6230.64 € | 125807 m² | 783.86 mio € | 2019 | 5713.52 € | 128708 m² | 735.38 mio € | 2018 | 5108.14 € | 110783 m² | 565.9 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 5108.14 € zu 5532.28 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 424.14 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 9 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Frankfurt am Main um 77.14 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Frankfurt am Main
Ort: | Frankfurt am Main |
Kommune: | Frankfurt am Main |
Bundesland: | Hessen |
PLZ Bereiche: |
60306, 60308, 60310, 60311, 60313, 60314, 60316, 60318, 60320, 60322, 60323, 60325, 60326, 60327, 60329, 60385, 60386, 60388, 60389, 60431, 60433, 60435, 60437, 60438, 60439, 60486, 60487, 60488, 60489, 60528, 60529, 60549, 60594, 60596, 60598, 60599, 65929, 65931, 65933, 65934, 65936, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Frankfurt am Main
Aktuelle Lage in Frankfurt am Main
Frankfurt am Main ist eine Großstadt im Ballungsraum des Bundeslandes Hessen. Die Wohnraumpreise sind hier entsprechend hoch und die Immobilien entsprechend sehr gefragt. Möchte man in Frankfurt eine Eigentumswohnung käuflich erwerben, zahlt man mehr als in Stuttgart. Im letzten Quartal 2018 stiegen in Frankfurt die Quadratmeterpreise 12582 Euro, was als absoluter Spitzenwert bezeichnet wird. Innerhalb des Jahres 2018 stiegen die Preise für Eigentumswohnungen um 1,34 Prozent und für Häuser um etwa 1,66 Prozent. Die Preisspanne innerhalb der Stadt ist recht hoch.
In einfachen Wohnlagen zahlt man 1068 Euro, während man in besseren Lagen über 12500 Euro bezahlen muss. Aktuellen Studien zufolge ist erstmals in diesem Jahr seit dem Jahre 2012 der gravierende Anstieg der Immobilienpreise nicht mehr zu verzeichnen gewesen. Die Nachfrage nach geeigneten Immobilien wird jedoch in den nächsten Jahren weiter steigen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser zahlte man im Jahr 2018 etwa 529.400 Euro. Damit waren die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 6,7 Prozent gestiegen. Der Preis für Eigentumswohnungen ging um circa 1,9 Prozent zurück.
Man zahlte hier durchschnittlich 401.500 Euro. Besonders beliebt sind Immobilien am Stadtrand von Frankfurt. Für Eigentumswohnungen, die neu gebaut wurden, zahlte man etwa 6000 Euro pro Quadratmeter. Das entsprach ungefähr 13,9 Prozent mehr als noch im Jahr 2017.Von den im Jahr 2018 verkauften Immobilien betrugen 88,5 Prozent dem Verkauf von Eigentumswohnungen. Dieser Wert ist typisch für solche Metropolen wie Frankfurt. 3.587 Eigentumswohnungen wurden verkauft.
Diese Zahl ist leicht rückläufig. Es waren insgesamt 11 Prozent weniger als noch im Vorjahr. Die Zahl der Hausverkäufe sank ebenfalls um 11,9 Prozent. In Frankfurt war allerdings der Verkauf von Luxusimmobilien gestiegen. Bei Villen stieg der Wert um etwa 7 Prozent an. Insgesamt betrug der Umsatz etwa 1,12 Milliarden Euro. Das entsprach 10,3 Prozent mehr als noch im Vorjahr. Mehrfamilien- und Geschäftshäuser waren im Jahr 2018 ebenfalls sehr gefragt und die Zhal der Verkäufe ist hier ebenfalls gestiegen. |
5. Preise in Frankfurt am Main abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 5844 € | 312 € | 1910 bis 1919 | 5773 € | 241 € | 1920 bis 1929 | 4677 € | -855 € | 1930 bis 1939 | 4536 € | -996 € | 1940 bis 1949 | 3968 € | -1564 € | 1950 bis 1959 | 4693 € | -839 € | 1960 bis 1969 | 4430 € | -1102 € | 1970 bis 1979 | 4279 € | -1253 € | 1980 bis 1989 | 4747 € | -785 € | 1990 bis 1999 | 4351 € | -1181 € | 2000 bis 2009 | 6027 € | 495 € | 2010 bis 2019 | 6794 € | 1262 € | ab 2020 | 7677 € | 2145 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Frankfurt am Main. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2145 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Frankfurt am Main logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Frankfurt am Main abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 8745 € | 3213 € | 30 m² bis 39 m² | 6756 € | 1224 € | 40 m² bis 49 m² | 5839 € | 307 € | 50 m² bis 59 m² | 5409 € | -123 € | 60 m² bis 69 m² | 5139 € | -393 € | 70 m² bis 79 m² | 5001 € | -531 € | 80 m² bis 89 m² | 5133 € | -399 € | 90 m² bis 99 m² | 5351 € | -181 € | 100 m² bis 109 m² | 5544 € | 12 € | 110 m² bis 119 m² | 5690 € | 158 € | 120 m² bis 129 m² | 5720 € | 188 € | 130 m² bis 139 m² | 5898 € | 366 € | 140 m² bis 149 m² | 5971 € | 439 € | 150 m² bis 159 m² | 6060 € | 528 € | 160 m² bis 169 m² | 6372 € | 840 € | 170 m² bis 179 m² | 6645 € | 1113 € | 180 m² bis 189 m² | 6387 € | 855 € | 190 m² bis 199 m² | 7068 € | 1536 € | 200 m² bis 209 m² | 6979 € | 1447 € | 210 m² bis 219 m² | 7291 € | 1759 € | 220 m² bis 229 m² | 6885 € | 1353 € | 230 m² bis 239 m² | 7315 € | 1783 € | 240 m² bis 249 m² | 6770 € | 1238 € | 250 m² bis 259 m² | 6457 € | 925 € | 260 m² bis 269 m² | 6299 € | 767 € | 270 m² bis 279 m² | 7020 € | 1488 € | 280 m² bis 289 m² | 7516 € | 1984 € | 290 m² bis 299 m² | 6241 € | 709 € | ab 300 m² | 6552 € | 1020 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Frankfurt am Main. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Frankfurt am Main kostet dadurch 3213 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Frankfurt am Main
8. Immobilienpreisekarte Frankfurt am Main
Die berechneten Immobilienpreise von Frankfurt am Main beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Frankfurt am Main genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Frankfurt am Main
Mehr zu Frankfurt am Main
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Frankfurt am Main
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Frankfurt am Main?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Frankfurt am Main muss man im Jahr 2024 etwa 5532.28 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Frankfurt am Main von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Frankfurt am Main?
Die gezeigten Kaufpreise in Frankfurt am Main ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Frankfurt am Main.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Frankfurt am Main?
Die Kaufpreise in Frankfurt am Main lagen im Jahr 2023 bei 5609.42 €, im Jahr 2022 bei 7232.61 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5532.28 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Frankfurt am Main - Wohnungspreise Frankfurt am Main
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 314.749 € | 463.540 € | Ø schneller Verkauf | 286.136 € | 417.186 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 343.363 € | 509.894 € |
In Frankfurt am Main, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5723 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6295 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5151 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Frankfurt am Main weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 360.531 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Frankfurt am Main - Hauspreise Frankfurt am Main
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 692.448 € | 1.133.097 € | Ø schneller Hausverkauf | 629.498 € | 1.019.787 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 755.398 € | 1.246.406 € |
In Frankfurt am Main, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5723 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6925 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5666 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Frankfurt am Main können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 849.823 Euro angeboten werden.
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