Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Frankfurt am Main:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise Frankfurt am Main 28.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung5532.28 € / m²
Haus5642.93 € / m²
+ Garten: 663.87 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Frankfurt am Main

Aktuelle Analysen ergeben am 28.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5532.28 € für Wohnraum in Frankfurt am Main.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 203442 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1125.5 Mio. € in Frankfurt am Main herangezogen.
Einzelne Objekte in Frankfurt am Main können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Frankfurt am Main definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Frankfurt am Main wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Frankfurt am Main, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Frankfurt am Main kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Frankfurt am Main

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20245532.28 €203442 m²1125.5 mio €
20235609.42 €194442 m²1090.71 mio €
20227232.61 €95931 m²693.83 mio €
20216664.12 €110869 m²738.84 mio €
20206230.64 €125807 m²783.86 mio €
20195713.52 €128708 m²735.38 mio €
20185108.14 €110783 m²565.9 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 5108.14 € zu 5532.28 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 424.14 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 9 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Frankfurt am Main um 77.14 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Frankfurt am Main

Ort:Frankfurt am Main
Kommune:Frankfurt am Main
Bundesland:Hessen
PLZ Bereiche: 60306, 60308, 60310, 60311, 60313, 60314, 60316, 60318, 60320, 60322, 60323, 60325, 60326, 60327, 60329, 60385, 60386, 60388, 60389, 60431, 60433, 60435, 60437, 60438, 60439, 60486, 60487, 60488, 60489, 60528, 60529, 60549, 60594, 60596, 60598, 60599, 65929, 65931, 65933, 65934, 65936,


4. Karte & Darstellung der Werte in Frankfurt am Main

Aktuelle Immobilienpreise in Frankfurt am Main

Aktuelle Lage in Frankfurt am Main

Frankfurt am Main ist eine Großstadt im Ballungsraum des Bundeslandes Hessen. Die Wohnraumpreise sind hier entsprechend hoch und die Immobilien entsprechend sehr gefragt. Möchte man in Frankfurt eine Eigentumswohnung käuflich erwerben, zahlt man mehr als in Stuttgart. Im letzten Quartal 2018 stiegen in Frankfurt die Quadratmeterpreise 12582 Euro, was als absoluter Spitzenwert bezeichnet wird. Innerhalb des Jahres 2018 stiegen die Preise für Eigentumswohnungen um 1,34 Prozent und für Häuser um etwa 1,66 Prozent. Die Preisspanne innerhalb der Stadt ist recht hoch.

In einfachen Wohnlagen zahlt man 1068 Euro, während man in besseren Lagen über 12500 Euro bezahlen muss. Aktuellen Studien zufolge ist erstmals in diesem Jahr seit dem Jahre 2012 der gravierende Anstieg der Immobilienpreise nicht mehr zu verzeichnen gewesen. Die Nachfrage nach geeigneten Immobilien wird jedoch in den nächsten Jahren weiter steigen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser zahlte man im Jahr 2018 etwa 529.400 Euro. Damit waren die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 6,7 Prozent gestiegen. Der Preis für Eigentumswohnungen ging um circa 1,9 Prozent zurück.

Man zahlte hier durchschnittlich 401.500 Euro. Besonders beliebt sind Immobilien am Stadtrand von Frankfurt. Für Eigentumswohnungen, die neu gebaut wurden, zahlte man etwa 6000 Euro pro Quadratmeter. Das entsprach ungefähr 13,9 Prozent mehr als noch im Jahr 2017.Von den im Jahr 2018 verkauften Immobilien betrugen 88,5 Prozent dem Verkauf von Eigentumswohnungen. Dieser Wert ist typisch für solche Metropolen wie Frankfurt. 3.587 Eigentumswohnungen wurden verkauft.

Diese Zahl ist leicht rückläufig. Es waren insgesamt 11 Prozent weniger als noch im Vorjahr. Die Zahl der Hausverkäufe sank ebenfalls um 11,9 Prozent. In Frankfurt war allerdings der Verkauf von Luxusimmobilien gestiegen. Bei Villen stieg der Wert um etwa 7 Prozent an. Insgesamt betrug der Umsatz etwa 1,12 Milliarden Euro. Das entsprach 10,3 Prozent mehr als noch im Vorjahr. Mehrfamilien- und Geschäftshäuser waren im Jahr 2018 ebenfalls sehr gefragt und die Zhal der Verkäufe ist hier ebenfalls gestiegen.



5. Preise in Frankfurt am Main abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19095844 €312 €
1910 bis 19195773 €241 €
1920 bis 19294677 €-855 €
1930 bis 19394536 €-996 €
1940 bis 19493968 €-1564 €
1950 bis 19594693 €-839 €
1960 bis 19694430 €-1102 €
1970 bis 19794279 €-1253 €
1980 bis 19894747 €-785 €
1990 bis 19994351 €-1181 €
2000 bis 20096027 €495 €
2010 bis 20196794 €1262 €
ab 20207677 €2145 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Frankfurt am Main. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2145 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Frankfurt am Main logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Frankfurt am Main abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²8745 €3213 €
30 m² bis 39 m²6756 €1224 €
40 m² bis 49 m²5839 €307 €
50 m² bis 59 m²5409 €-123 €
60 m² bis 69 m²5139 €-393 €
70 m² bis 79 m²5001 €-531 €
80 m² bis 89 m²5133 €-399 €
90 m² bis 99 m²5351 €-181 €
100 m² bis 109 m²5544 €12 €
110 m² bis 119 m²5690 €158 €
120 m² bis 129 m²5720 €188 €
130 m² bis 139 m²5898 €366 €
140 m² bis 149 m²5971 €439 €
150 m² bis 159 m²6060 €528 €
160 m² bis 169 m²6372 €840 €
170 m² bis 179 m²6645 €1113 €
180 m² bis 189 m²6387 €855 €
190 m² bis 199 m²7068 €1536 €
200 m² bis 209 m²6979 €1447 €
210 m² bis 219 m²7291 €1759 €
220 m² bis 229 m²6885 €1353 €
230 m² bis 239 m²7315 €1783 €
240 m² bis 249 m²6770 €1238 €
250 m² bis 259 m²6457 €925 €
260 m² bis 269 m²6299 €767 €
270 m² bis 279 m²7020 €1488 €
280 m² bis 289 m²7516 €1984 €
290 m² bis 299 m²6241 €709 €
ab 300 m²6552 €1020 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Frankfurt am Main. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Frankfurt am Main kostet dadurch 3213 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Frankfurt am Main

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Eschborn8 km4161.19 €
Steinbach Taunus9 km3566.49 €
Maintal10 km3039.71 €
Oberursel Taunus11 km4212.93 €
Offenbach am Main7 km3538.97 €



8. Immobilienpreisekarte Frankfurt am Main

Die berechneten Immobilienpreise von Frankfurt am Main beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Frankfurt am Main genannt.

Immobilienpreisekarte Frankfurt am Main


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Frankfurt am Main

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altstadt7739.87 €1430 m²11.07 mio €
Bahnhofsviertel6087.2 €3524 m²21.45 mio €
Bergen Enkheim5591.39 €13320 m²74.48 mio €
Berkersheim4795.37 €8403 m²40.3 mio €
Bockenheim7050.98 €26738 m²188.53 mio €
Bonames4718.9 €12199 m²57.57 mio €
Bornheim5307.8 €27881 m²147.99 mio €
Dornbusch5521.96 €29800 m²164.55 mio €
Eckenheim4755.86 €20397 m²97.01 mio €
Eschersheim4957.41 €9382 m²46.51 mio €
Fechenheim5607.44 €8625 m²48.36 mio €
Flughafen4256.22 €2731 m²11.62 mio €
Frankfurter Berg4987.75 €5413 m²27 mio €
Gallus7459.84 €24493 m²182.71 mio €
Ginnheim5012 €3923 m²19.66 mio €
Griesheim4606.01 €7002 m²32.25 mio €
Gutleutviertel6805.29 €6856 m²46.66 mio €
Harheim4539.53 €6700 m²30.41 mio €
Hausen5902.37 €6540 m²38.6 mio €
Heddernheim4611.19 €8621 m²39.75 mio €
Höchst3745.44 €19121 m²71.62 mio €
Innenstadt7426.19 €19359 m²143.76 mio €
Kalbach4468.22 €6727 m²30.06 mio €
Kalbach Riedberg4406.27 €6943 m²30.59 mio €
Nied3673.08 €13771 m²50.58 mio €
Nieder Erlenbach4273.06 €6686 m²28.57 mio €
Nieder Eschbach4672.14 €6599 m²30.83 mio €
Niederrad4420.59 €10747 m²47.51 mio €
Niederursel4326.91 €16125 m²69.77 mio €
Nordend Ost6402.11 €30977 m²198.32 mio €
Nordend West6527.41 €40949 m²267.29 mio €
Oberrad4624.39 €8312 m²38.44 mio €
Ostend6749.97 €22090 m²149.11 mio €
Praunheim4804.41 €16043 m²77.08 mio €
Preungesheim4920.98 €13776 m²67.79 mio €
Riederwald3754.53 €3085 m²11.58 mio €
Rödelheim6433.08 €14494 m²93.24 mio €
Sachsenhausen5517.59 €38108 m²210.26 mio €
Schwanheim4340.91 €13450 m²58.39 mio €
Seckbach5136.06 €17325 m²88.98 mio €
Siedlung Goldstein3883.42 €2694 m²10.46 mio €
Sindlingen4049.98 €2214 m²8.97 mio €
Sossenheim2936.47 €6092 m²17.89 mio €
Unterliederbach3991.55 €10546 m²42.09 mio €
Westend Nord6291.63 €18855 m²118.63 mio €
Westend Süd7636.64 €35911 m²274.24 mio €
Zeilsheim4285.01 €2066 m²8.85 mio €


Mehr zu Frankfurt am Main


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Frankfurt am Main

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Frankfurt am Main?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Frankfurt am Main muss man im Jahr 2024 etwa 5532.28 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Frankfurt am Main von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Frankfurt am Main?

Die gezeigten Kaufpreise in Frankfurt am Main ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Frankfurt am Main.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Frankfurt am Main?

Die Kaufpreise in Frankfurt am Main lagen im Jahr 2023 bei 5609.42 €, im Jahr 2022 bei 7232.61 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5532.28 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Frankfurt am Main - Wohnungspreise Frankfurt am Main


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis314.749 €463.540 €
Ø schneller Verkauf286.136 €417.186 €
Ø hochpreisiger Verkauf343.363 €509.894 €

In Frankfurt am Main, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5723 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6295 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5151 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Frankfurt am Main weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 360.531 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Frankfurt am Main - Hauspreise Frankfurt am Main


100 m²200 m²
Ø Hauspreis692.448 €1.133.097 €
Ø schneller Hausverkauf629.498 €1.019.787 €
Ø hochpreisiger Verkauf755.398 €1.246.406 €

In Frankfurt am Main, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5723 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6925 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5666 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Frankfurt am Main können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 849.823 Euro angeboten werden.
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