Prognose: Bodenrichtwert, Grundstückspreise in Berlin im Jahr 2025
Erschlossen | 688.15 € / m² | |
Unerschlossen | 522.99 € / m² |
Wie werden sich die Bodenrichtwerte in Berlin bis 2025 entwickeln?
Mit Blick auf vergangene Werte und aktuelle Prognosen, errechnet sich ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 688.15 € für erschlossenes und 522.99 € je Quadratmeter unerschlossenes Bauland in Berlin im Jahr 2025.
Vergleicht man die Bodenrichtwerte in Berlin mit dem aktuellen Jahr 2024 würden diese bis ins Jahr 2025 um 3.34 % gestiegen. Die Differenz bedeutet das eine Veränderung je Quadratmeter um 133.32 € der Grundstückspreise in Berlin seit 2019 bzw. eine Veränderung um 111.1 € zum aktuellen Jahr 2024.
Daten zu Berlin
Ort: | Berlin |
Kommune: | Berlin |
Bundesland: | Berlin |
PLZ Bereiche: |
10115, 10117, 10119, 10178, 10179, 10243, 10245, 10247, 10249, 10315, 10317, 10318, 10319, 10365, 10367, 10369, 10405, 10407, 10409, 10435, 10437, 10439, 10551, 10553, 10555, 10557, 10559, 10585, 10587, 10589, 10623, 10625, 10627, 10629, 10707, 10709, 10711, 10713, 10715, 10717, 10719, 10777, 10779, 10781, 10783, 10785, 10787, 10789, 10823, 10825, 10827, 10829, 10961, 10963, 10965, 10967, 10969, 10997, 10999, 12043, 12045, 12047, 12049, 12051, 12053, 12055, 12057, 12059, 12099, 12101, 12103, 12105, 12107, 12109, 12157, 12159, 12161, 12163, 12165, 12167, 12169, 12203, 12205, 12207, 12209, 12247, 12249, 12277, 12279, 12305, 12307, 12309, 12347, 12349, 12351, 12353, 12355, 12357, 12359, 12435, 12437, 12439, 12459, 12487, 12489, 12524, 12526, 12527, 12555, 12557, 12559, 12587, 12589, 12619, 12621, 12623, 12627, 12629, 12679, 12681, 12683, 12685, 12687, 12689, 13051, 13053, 13055, 13057, 13059, 13086, 13088, 13089, 13125, 13127, 13129, 13156, 13158, 13159, 13187, 13189, 13347, 13349, 13351, 13353, 13355, 13357, 13359, 13403, 13405, 13407, 13409, 13435, 13437, 13439, 13465, 13467, 13469, 13503, 13505, 13507, 13509, 13581, 13583, 13585, 13587, 13589, 13591, 13593, 13595, 13597, 13599, 13627, 13629, 14050, 14052, 14053, 14055, 14057, 14059, 14089, 14109, 14129, 14163, 14165, 14167, 14169, 14193, 14195, 14197, 14199, |
Mathematische Herleitung der Prognose zu den Bodenrichtwerten Berlin 2025
Basis: f(x)=ax+b
Messpunkt 1: (2019 | 554.83)
Messpunkt 2: (2024 | 665.93)
Steigung 2019 zu 2024: 111.1
Steigung Durchschnitt: 111.1 / (2024-2019) = 22.22
2025 = (2025-2019) x 22.22 + 554.83
2025 => 688.15 €
|
Die mathematische Betrachtung erfolg mittels einer Linearen Gleichung, die keine temporären Dynamiken betrachtet.
Bei einer statistischen Abweichung bzw. Fehlprognose von 10% pro Jahr in der tatsächlichen Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin ergibt sich eine Preisspanne von 619.34 € bis 756.97 € im Mittel je Quadratmeter erschlossenes Bauland in Berlin im Jahr 2025.
Je ferner die Prognose in der Zukunft liegt (hier 1 Jahre), desto eher sind deutlicherer Abweichungen zu erwarten. Eine durchschnittliches Grundstück von 500m² wird damit etwa 344.075 € kosten. Nimmt man wieder die Abweichung von 10% als Basis, bedeutet die eine Wertspanne von 309.668 € bis 378.483 €.
Prognose: Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Berlin im Jahr 2025
Ortsteile
|
Bodenrichtwert
|
Vergleich zu 2024
|
Adlershof | 739.53 € | +3.1 % | Alt Hohenschönhausen | 831.82 € | +2.74 % | Alt Treptow | 281.74 € | +8.56 % | Altglienicke | 574.84 € | +4.02 % | Baumschulenweg | 793.77 € | +2.88 % | Biesdorf | 656.6 € | +3.5 % | Blankenburg | 619.6 € | +3.72 % | Blankenfelde | 584.95 € | +3.95 % | Bohnsdorf | 493.25 € | +4.72 % | Britz | 761.94 € | +3 % | Buch | 591.42 € | +3.9 % | Buchholz | 593.1 € | +3.89 % | Buckow | 800.37 € | +2.86 % | Charlottenburg | 917.6 € | +2.48 % | Dahlem | 1498.26 € | +1.51 % | Falkenberg | 372.93 € | +6.34 % | Französisch Buchholz | 622.36 € | +3.7 % | Friedenau | 661.82 € | +3.47 % | Friedrichsfelde | 1039.08 € | +2.19 % | Friedrichshagen | 812.14 € | +2.81 % | Friedrichshain | 467.35 € | +4.99 % | Frohnau | 812.98 € | +2.81 % | Gatow | 758.48 € | +3.02 % | Gem. Glienicke Nordbahn | 811.49 € | +2.82 % | Gem. Mühlenbecker Land | 829.4 € | +2.75 % | Gropiusstadt | 784.73 € | +2.91 % | Grünau | 529.04 € | +4.38 % | Grunewald | 1235.56 € | +1.83 % | Hakenfelde | 744.18 € | +3.08 % | Halensee | 1185.95 € | +1.91 % | Hansaviertel | 1187.71 € | +1.91 % | Haselhorst | 576.65 € | +4.01 % | Heiligensee | 888.32 € | +2.57 % | Heinersdorf | 579.09 € | +3.99 % | Hellersdorf | 586.06 € | +3.94 % | Hermsdorf | 837.3 € | +2.73 % | Hessenwinkel | 667.52 € | +3.44 % | Hohenschönhausen | 947.28 € | +2.4 % | Johannisthal | 705.35 € | +3.25 % | Karlshorst | 1788.89 € | +1.26 % | Karolinenhof | 518.17 € | +4.48 % | Karow | 571.07 € | +4.05 % | Kaulsdorf | 601.78 € | +3.83 % | Kladow | 765.17 € | +2.99 % | Köpenick | 551.33 € | +4.2 % | Konradshöhe | 898.08 € | +2.54 % | Kreuzberg | 285.89 € | +8.43 % | Lankwitz | 742.33 € | +3.09 % | Lichtenberg | 1065.47 € | +2.13 % | Lichtenrade | 936.32 € | +2.43 % | Lichterfelde | 1277.71 € | +1.77 % | Lübars | 831.81 € | +2.74 % | Märkisches Viertel | 807.93 € | +2.83 % | Mahlsdorf | 606.4 € | +3.8 % | Malchow | 931.72 € | +2.44 % | Margaretenhöhe | 925.43 € | +2.46 % | Mariendorf | 501.19 € | +4.64 % | Marienfelde | 795.68 € | +2.87 % | Marzahn | 629.93 € | +3.66 % | Mitte | 287.21 € | +8.39 % | Moabit | 1766.38 € | +1.27 % | Müggelheim | 583.95 € | +3.96 % | Neu Hohenschönhausen | 723.07 € | +3.17 % | Neukölln | 469.22 € | +4.97 % | Niederschöneweide | 1294.87 € | +1.75 % | Niederschönhausen | 1016.87 € | +2.23 % | Nikolassee | 1031.16 € | +2.2 % | Oberschöneweide | 1849.84 € | +1.22 % | Pankow | 578.82 € | +3.99 % | Pichelsdorf | 791.63 € | +2.89 % | Plänterwald | 792.5 € | +2.88 % | Prenzlauer Berg | 564.42 € | +4.1 % | Rahnsdorf | 661.96 € | +3.47 % | Reinickendorf | 882.2 € | +2.58 % | Rosenthal | 939.58 € | +2.42 % | Rudow | 834.66 € | +2.73 % | Rummelsburg | 382.89 € | +6.16 % | Schmargendorf | 1333.89 € | +1.69 % | Schmöckwitz | 512.43 € | +4.53 % | Schöneberg | 140.66 € | +18.76 % | Siemensstadt | 631.3 € | +3.65 % | Spandau | 631.83 € | +3.64 % | Staaken | 596.95 € | +3.87 % | Stadtrandsiedlung Malchow | 629.09 € | +3.66 % | Steglitz | 681.95 € | +3.37 % | Tegel | 923.38 € | +2.47 % | Tempelhof | 408.5 € | +5.75 % | Tiergarten | 598.22 € | +3.86 % | Waidmannslust | 829.48 € | +2.75 % | Wannsee | 790.35 € | +2.89 % | Wartenberg | 665.62 € | +3.45 % | Wedding | 758.14 € | +3.02 % | Weissensee | 1091.53 € | +2.08 % | Westend | 1002.44 € | +2.27 % | Wilhelmshagen | 607.81 € | +3.79 % | Wilhelmsruh | 804.62 € | +2.84 % | Wilhelmstadt | 814.8 € | +2.8 % | Wilmersdorf | 995.22 € | +2.28 % | Wittenau | 804.84 € | +2.84 % | Zehlendorf | 1209.94 € | +1.87 % |
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