Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Berlin:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Prognose: Bodenrichtwert, Grundstückspreise in Berlin im Jahr 2025

Erschlossen688.15 € / m²
Unerschlossen522.99 € / m²

Wie werden sich die Bodenrichtwerte in Berlin bis 2025 entwickeln?

Mit Blick auf vergangene Werte und aktuelle Prognosen, errechnet sich ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 688.15 € für erschlossenes und 522.99 € je Quadratmeter unerschlossenes Bauland in Berlin im Jahr 2025.

Vergleicht man die Bodenrichtwerte in Berlin mit dem aktuellen Jahr 2024 würden diese bis ins Jahr 2025 um 3.34 % gestiegen. Die Differenz bedeutet das eine Veränderung je Quadratmeter um 133.32 € der Grundstückspreise in Berlin seit 2019 bzw. eine Veränderung um 111.1 € zum aktuellen Jahr 2024.



Daten zu Berlin

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Bundesland:Berlin
PLZ Bereiche: 10115, 10117, 10119, 10178, 10179, 10243, 10245, 10247, 10249, 10315, 10317, 10318, 10319, 10365, 10367, 10369, 10405, 10407, 10409, 10435, 10437, 10439, 10551, 10553, 10555, 10557, 10559, 10585, 10587, 10589, 10623, 10625, 10627, 10629, 10707, 10709, 10711, 10713, 10715, 10717, 10719, 10777, 10779, 10781, 10783, 10785, 10787, 10789, 10823, 10825, 10827, 10829, 10961, 10963, 10965, 10967, 10969, 10997, 10999, 12043, 12045, 12047, 12049, 12051, 12053, 12055, 12057, 12059, 12099, 12101, 12103, 12105, 12107, 12109, 12157, 12159, 12161, 12163, 12165, 12167, 12169, 12203, 12205, 12207, 12209, 12247, 12249, 12277, 12279, 12305, 12307, 12309, 12347, 12349, 12351, 12353, 12355, 12357, 12359, 12435, 12437, 12439, 12459, 12487, 12489, 12524, 12526, 12527, 12555, 12557, 12559, 12587, 12589, 12619, 12621, 12623, 12627, 12629, 12679, 12681, 12683, 12685, 12687, 12689, 13051, 13053, 13055, 13057, 13059, 13086, 13088, 13089, 13125, 13127, 13129, 13156, 13158, 13159, 13187, 13189, 13347, 13349, 13351, 13353, 13355, 13357, 13359, 13403, 13405, 13407, 13409, 13435, 13437, 13439, 13465, 13467, 13469, 13503, 13505, 13507, 13509, 13581, 13583, 13585, 13587, 13589, 13591, 13593, 13595, 13597, 13599, 13627, 13629, 14050, 14052, 14053, 14055, 14057, 14059, 14089, 14109, 14129, 14163, 14165, 14167, 14169, 14193, 14195, 14197, 14199,



Mathematische Herleitung der Prognose zu den Bodenrichtwerten Berlin 2025

Basis: f(x)=ax+b

Messpunkt 1: (2019 | 554.83)
Messpunkt 2: (2024 | 665.93)

Steigung 2019 zu 2024: 111.1
Steigung Durchschnitt: 111.1 / (2024-2019) = 22.22

2025 = (2025-2019) x 22.22 + 554.83

2025 => 688.15 €

Die mathematische Betrachtung erfolg mittels einer Linearen Gleichung, die keine temporären Dynamiken betrachtet.

Bei einer statistischen Abweichung bzw. Fehlprognose von 10% pro Jahr in der tatsächlichen Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin ergibt sich eine Preisspanne von 619.34 € bis 756.97 € im Mittel je Quadratmeter erschlossenes Bauland in Berlin im Jahr 2025.

Je ferner die Prognose in der Zukunft liegt (hier 1 Jahre), desto eher sind deutlicherer Abweichungen zu erwarten. Eine durchschnittliches Grundstück von 500m² wird damit etwa 344.075 € kosten. Nimmt man wieder die Abweichung von 10% als Basis, bedeutet die eine Wertspanne von 309.668 € bis 378.483 €.


Prognose: Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Berlin im Jahr 2025

Ortsteile Bodenrichtwert Vergleich zu 2024
Adlershof739.53 €+3.1 %
Alt Hohenschönhausen831.82 €+2.74 %
Alt Treptow281.74 €+8.56 %
Altglienicke574.84 €+4.02 %
Baumschulenweg793.77 €+2.88 %
Biesdorf656.6 €+3.5 %
Blankenburg619.6 €+3.72 %
Blankenfelde584.95 €+3.95 %
Bohnsdorf493.25 €+4.72 %
Britz761.94 €+3 %
Buch591.42 €+3.9 %
Buchholz593.1 €+3.89 %
Buckow800.37 €+2.86 %
Charlottenburg917.6 €+2.48 %
Dahlem1498.26 €+1.51 %
Falkenberg372.93 €+6.34 %
Französisch Buchholz622.36 €+3.7 %
Friedenau661.82 €+3.47 %
Friedrichsfelde1039.08 €+2.19 %
Friedrichshagen812.14 €+2.81 %
Friedrichshain467.35 €+4.99 %
Frohnau812.98 €+2.81 %
Gatow758.48 €+3.02 %
Gem. Glienicke Nordbahn811.49 €+2.82 %
Gem. Mühlenbecker Land829.4 €+2.75 %
Gropiusstadt784.73 €+2.91 %
Grünau529.04 €+4.38 %
Grunewald1235.56 €+1.83 %
Hakenfelde744.18 €+3.08 %
Halensee1185.95 €+1.91 %
Hansaviertel1187.71 €+1.91 %
Haselhorst576.65 €+4.01 %
Heiligensee888.32 €+2.57 %
Heinersdorf579.09 €+3.99 %
Hellersdorf586.06 €+3.94 %
Hermsdorf837.3 €+2.73 %
Hessenwinkel667.52 €+3.44 %
Hohenschönhausen947.28 €+2.4 %
Johannisthal705.35 €+3.25 %
Karlshorst1788.89 €+1.26 %
Karolinenhof518.17 €+4.48 %
Karow571.07 €+4.05 %
Kaulsdorf601.78 €+3.83 %
Kladow765.17 €+2.99 %
Köpenick551.33 €+4.2 %
Konradshöhe898.08 €+2.54 %
Kreuzberg285.89 €+8.43 %
Lankwitz742.33 €+3.09 %
Lichtenberg1065.47 €+2.13 %
Lichtenrade936.32 €+2.43 %
Lichterfelde1277.71 €+1.77 %
Lübars831.81 €+2.74 %
Märkisches Viertel807.93 €+2.83 %
Mahlsdorf606.4 €+3.8 %
Malchow931.72 €+2.44 %
Margaretenhöhe925.43 €+2.46 %
Mariendorf501.19 €+4.64 %
Marienfelde795.68 €+2.87 %
Marzahn629.93 €+3.66 %
Mitte287.21 €+8.39 %
Moabit1766.38 €+1.27 %
Müggelheim583.95 €+3.96 %
Neu Hohenschönhausen723.07 €+3.17 %
Neukölln469.22 €+4.97 %
Niederschöneweide1294.87 €+1.75 %
Niederschönhausen1016.87 €+2.23 %
Nikolassee1031.16 €+2.2 %
Oberschöneweide1849.84 €+1.22 %
Pankow578.82 €+3.99 %
Pichelsdorf791.63 €+2.89 %
Plänterwald792.5 €+2.88 %
Prenzlauer Berg564.42 €+4.1 %
Rahnsdorf661.96 €+3.47 %
Reinickendorf882.2 €+2.58 %
Rosenthal939.58 €+2.42 %
Rudow834.66 €+2.73 %
Rummelsburg382.89 €+6.16 %
Schmargendorf1333.89 €+1.69 %
Schmöckwitz512.43 €+4.53 %
Schöneberg140.66 €+18.76 %
Siemensstadt631.3 €+3.65 %
Spandau631.83 €+3.64 %
Staaken596.95 €+3.87 %
Stadtrandsiedlung Malchow629.09 €+3.66 %
Steglitz681.95 €+3.37 %
Tegel923.38 €+2.47 %
Tempelhof408.5 €+5.75 %
Tiergarten598.22 €+3.86 %
Waidmannslust829.48 €+2.75 %
Wannsee790.35 €+2.89 %
Wartenberg665.62 €+3.45 %
Wedding758.14 €+3.02 %
Weissensee1091.53 €+2.08 %
Westend1002.44 €+2.27 %
Wilhelmshagen607.81 €+3.79 %
Wilhelmsruh804.62 €+2.84 %
Wilhelmstadt814.8 €+2.8 %
Wilmersdorf995.22 €+2.28 %
Wittenau804.84 €+2.84 %
Zehlendorf1209.94 €+1.87 %

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