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Prognose: Bodenrichtwert, Grundstückspreise in Köln im Jahr 2025

Erschlossen1033.1 € / m²
Unerschlossen785.16 € / m²

Wie werden sich die Bodenrichtwerte in Köln bis 2025 entwickeln?

Mit Blick auf vergangene Werte und aktuelle Prognosen, errechnet sich ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1033.1 € für erschlossenes und 785.16 € je Quadratmeter unerschlossenes Bauland in Köln im Jahr 2025.

Vergleicht man die Bodenrichtwerte in Köln mit dem aktuellen Jahr 2023 würden diese bis ins Jahr 2025 um 13.21 % gestiegen. Die Differenz bedeutet das eine Veränderung je Quadratmeter um 361.56 € der Grundstückspreise in Köln seit 2019 bzw. eine Veränderung um 241.04 € zum aktuellen Jahr 2023.



Daten zu Köln

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 50667, 50668, 50670, 50672, 50674, 50676, 50677, 50678, 50679, 50733, 50735, 50737, 50739, 50765, 50767, 50769, 50823, 50825, 50827, 50829, 50858, 50859, 50931, 50933, 50935, 50937, 50939, 50968, 50969, 50996, 50997, 50999, 51061, 51063, 51065, 51067, 51069, 51103, 51105, 51107, 51109, 51143, 51145, 51147, 51149, 51467,



Mathematische Herleitung der Prognose zu den Bodenrichtwerten Köln 2025

Basis: f(x)=ax+b

Messpunkt 1: (2019 | 671.54)
Messpunkt 2: (2023 | 912.57)

Steigung 2019 zu 2023: 241.03
Steigung Durchschnitt: 241.03 / (2023-2019) = 60.26

2025 = (2025-2019) x 60.26 + 671.54

2025 => 1033.1 €

Die mathematische Betrachtung erfolg mittels einer Linearen Gleichung, die keine temporären Dynamiken betrachtet.

Bei einer statistischen Abweichung bzw. Fehlprognose von 10% pro Jahr in der tatsächlichen Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln ergibt sich eine Preisspanne von 929.79 € bis 1136.41 € im Mittel je Quadratmeter erschlossenes Bauland in Köln im Jahr 2025.

Je ferner die Prognose in der Zukunft liegt (hier 2 Jahre), desto eher sind deutlicherer Abweichungen zu erwarten. Eine durchschnittliches Grundstück von 500m² wird damit etwa 516.550 € kosten. Nimmt man wieder die Abweichung von 10% als Basis, bedeutet die eine Wertspanne von 464.895 € bis 568.205 €.


Prognose: Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Köln im Jahr 2025

Ortsteile Bodenrichtwert Vergleich zu 2023
Altstadt Nord380.08 €+46.43 %
Altstadt Süd377.85 €+46.83 %
Bayenthal1172.73 €+11.45 %
Bickendorf959.86 €+14.36 %
Bilderstöckchen1141.47 €+11.8 %
Blumenberg905.5 €+15.35 %
Bocklemünd Mengenich1002.76 €+13.66 %
Braunsfeld1185.94 €+11.31 %
Brück1265.28 €+10.53 %
Buchforst846.6 €+16.6 %
Buchheim793.44 €+17.91 %
Chorweiler944.9 €+14.62 %
Dellbrück857.15 €+16.36 %
Deutz672.48 €+21.83 %
Dünnwald900.11 €+15.46 %
Ehrenfeld1008.23 €+13.58 %
Eil1036.66 €+13.16 %
Elsdorf912.8 €+15.21 %
Ensen911.67 €+15.23 %
Esch925.71 €+14.97 %
Esch Auweiler920.07 €+15.07 %
Flittard912.92 €+15.21 %
Fühlingen928.76 €+14.91 %
Godorf1271.69 €+10.47 %
Gremberghoven918.67 €+15.1 %
Grengel864.75 €+16.19 %
Hahnwald1289.14 €+10.31 %
Heimersdorf869.25 €+16.1 %
Höhenberg1281.97 €+10.38 %
Höhenhaus1021.71 €+13.37 %
Holweide786.13 €+18.11 %
Humboldt Gremberg1193.57 €+11.23 %
Immendorf1264.17 €+10.54 %
Junkersdorf893.1 €+15.6 %
Kalk1321.98 €+10.03 %
Klettenberg1219.61 €+10.97 %
Langel884.61 €+15.77 %
Libur875.28 €+15.97 %
Lind896.26 €+15.54 %
Lindenthal1221.7 €+10.94 %
Lindweiler930.48 €+14.88 %
Lövenich869.81 €+16.08 %
Longerich1969.3 €+6.52 %
Marienburg1200.02 €+11.16 %
Mauenheim1102.74 €+12.27 %
Merheim1209 €+11.07 %
Merkenich954.91 €+14.44 %
Meschenich1277.39 €+10.42 %
Mülheim906.96 €+15.32 %
Müngersdorf1247.77 €+10.69 %
Neubrück1260.41 €+10.57 %
Neuehrenfeld970.09 €+14.19 %
Neustadt Nord369.84 €+48.34 %
Neustadt Süd359.81 €+50.37 %
Niehl1086.69 €+12.47 %
Nippes1133.86 €+11.89 %
Ossendorf942.46 €+14.66 %
Ostheim1222.55 €+10.94 %
Pesch880.37 €+15.86 %
Poll1370.8 €+9.64 %
Porz949.11 €+14.55 %
Raderberg1196.89 €+11.2 %
Raderthal1129.59 €+11.94 %
Rath Heumar1163.43 €+11.56 %
Riehl1143.67 €+11.78 %
Rodenkirchen1344.76 €+9.84 %
Roggendorf Thenhoven892.13 €+15.62 %
Rondorf1237.83 €+10.79 %
Seeberg934.5 €+14.81 %
Stammheim884.47 €+15.78 %
Sülz1216.4 €+11 %
Sürth1228.4 €+10.88 %
Urbach896.39 €+15.53 %
Vingst1147.62 €+11.73 %
Vogelsang982.63 €+13.98 %
Volkhoven Weiler937.45 €+14.75 %
Wahn860.1 €+16.3 %
Wahnheide853.99 €+16.43 %
Weiden823.38 €+17.15 %
Weidenpesch1935.16 €+6.64 %
Weiss1296.1 €+10.25 %
Westhoven929.87 €+14.89 %
Widdersdorf984.24 €+13.95 %
Worringen920.05 €+15.07 %
Zollstock1281.33 €+10.38 %
Zündorf904.95 €+15.36 %





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