Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Prognose: Bodenrichtwert, Grundstückspreise in München im Jahr 2025

Erschlossen2470.33 € / m²
Unerschlossen1877.45 € / m²

Wie werden sich die Bodenrichtwerte in München bis 2025 entwickeln?

Mit Blick auf vergangene Werte und aktuelle Prognosen, errechnet sich ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2470.33 € für erschlossenes und 1877.45 € je Quadratmeter unerschlossenes Bauland in München im Jahr 2025.

Vergleicht man die Bodenrichtwerte in München mit dem aktuellen Jahr 2024 würden diese bis ins Jahr 2025 um 3.03 % gestiegen. Die Differenz bedeutet das eine Veränderung je Quadratmeter um 435.3 € der Grundstückspreise in München seit 2019 bzw. eine Veränderung um 362.75 € zum aktuellen Jahr 2024.



Daten zu München

Ort:München
Kommune:Muenchen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 80331, 80333, 80335, 80336, 80337, 80339, 80469, 80538, 80539, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80686, 80687, 80689, 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939, 80992, 80993, 80995, 80997, 80999, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249, 81369, 81371, 81373, 81375, 81377, 81379, 81475, 81476, 81477, 81479, 81539, 81541, 81543, 81545, 81547, 81549, 81667, 81669, 81671, 81673, 81675, 81677, 81679, 81735, 81737, 81739, 81825, 81827, 81829, 81925, 81927, 81929,



Mathematische Herleitung der Prognose zu den Bodenrichtwerten München 2025

Basis: f(x)=ax+b

Messpunkt 1: (2019 | 2035.03)
Messpunkt 2: (2024 | 2397.79)

Steigung 2019 zu 2024: 362.76
Steigung Durchschnitt: 362.76 / (2024-2019) = 72.55

2025 = (2025-2019) x 72.55 + 2035.03

2025 => 2470.33 €

Die mathematische Betrachtung erfolg mittels einer Linearen Gleichung, die keine temporären Dynamiken betrachtet.

Bei einer statistischen Abweichung bzw. Fehlprognose von 10% pro Jahr in der tatsächlichen Entwicklung der Bodenrichtwerte in München ergibt sich eine Preisspanne von 2223.3 € bis 2717.36 € im Mittel je Quadratmeter erschlossenes Bauland in München im Jahr 2025.

Je ferner die Prognose in der Zukunft liegt (hier 1 Jahre), desto eher sind deutlicherer Abweichungen zu erwarten. Eine durchschnittliches Grundstück von 500m² wird damit etwa 1.235.165 € kosten. Nimmt man wieder die Abweichung von 10% als Basis, bedeutet die eine Wertspanne von 1.111.649 € bis 1.358.682 €.


Prognose: Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in München im Jahr 2025

Ortsteile Bodenrichtwert Vergleich zu 2024
Allach Untermenzing2268.91 €+3.3 %
Altstadt Lehel2430.95 €+3.08 %
Au Haidhausen2480.73 €+3.01 %
Aubing Lochhausen Langwied1917.26 €+3.93 %
Berg am Laim2367.39 €+3.16 %
Bogenhausen3035.29 €+2.45 %
Feldmoching Hasenbergl2055.62 €+3.66 %
Gem. Neubiberg2735.06 €+2.72 %
Gem. Pullach3168.9 €+2.34 %
Hadern2607.69 €+2.86 %
Laim2442.81 €+3.06 %
Ludwigsvorstadt Isarvorstadt1864.44 €+4.05 %
Maxvorstadt2767.54 €+2.69 %
Milbertshofen Am Hart2164.77 €+3.47 %
Moosach2377.33 €+3.15 %
Neuhausen Nymphenburg2340.97 €+3.2 %
Obergiesing2347.92 €+3.19 %
Pasing Obermenzing2366.48 €+3.16 %
Ramersdorf Perlach2788.66 €+2.67 %
Schwabing Freimann2926.51 €+2.54 %
Schwabing West2087.15 €+3.6 %
Schwanthalerhöhe3064.54 €+2.42 %
Sendling2534.19 €+2.95 %
Sendling Westpark2709.44 €+2.75 %
Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln3501.93 €+2.12 %
Trudering Riem2652.79 €+2.81 %
Untergiesing Harlaching2838.63 €+2.62 %

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