Prognose: Bodenrichtwert, Grundstückspreise in Gelsenkirchen im Jahr 2030
| Erschlossen | 282.05 € / m² | |
| Unerschlossen | 214.36 € / m² |
Wie werden sich die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen bis 2030 entwickeln?
Mit Blick auf vergangene Werte und aktuelle Prognosen, errechnet sich ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 282.05 € für erschlossenes und 214.36 € je Quadratmeter unerschlossenes Bauland in Gelsenkirchen im Jahr 2030.
Vergleicht man die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen mit dem aktuellen Jahr 2023 würden diese bis ins Jahr 2030 um 22.38 % gestiegen. Die Differenz bedeutet das eine Veränderung je Quadratmeter um 81.07 € der Grundstückspreise in Gelsenkirchen seit 2019 bzw. eine Veränderung um 29.48 € zum aktuellen Jahr 2023.
Daten zu Gelsenkirchen
| Ort: | Gelsenkirchen |
| Kommune: | Gelsenkirchen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
45879, 45881, 45883, 45884, 45886, 45888, 45889, 45891, 45892, 45894, 45896, 45897, 45899, |
Mathematische Herleitung der Prognose zu den Bodenrichtwerten Gelsenkirchen 2030
Basis: f(x)=ax+b
Messpunkt 1: (2019 | 200.98)
Messpunkt 2: (2023 | 230.47)
Steigung 2019 zu 2023: 29.49
Steigung Durchschnitt: 29.49 / (2023-2019) = 7.37
2030 = (2030-2019) x 7.37 + 200.98
2030 => 282.05 €
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Die mathematische Betrachtung erfolg mittels einer Linearen Gleichung, die keine temporären Dynamiken betrachtet.
Bei einer statistischen Abweichung bzw. Fehlprognose von 10% pro Jahr in der tatsächlichen Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen ergibt sich eine Preisspanne von 253.85 € bis 310.26 € im Mittel je Quadratmeter erschlossenes Bauland in Gelsenkirchen im Jahr 2030.
Je ferner die Prognose in der Zukunft liegt (hier 7 Jahre), desto eher sind deutlicherer Abweichungen zu erwarten. Eine durchschnittliches Grundstück von 500m² wird damit etwa 141.025 € kosten. Nimmt man wieder die Abweichung von 10% als Basis, bedeutet die eine Wertspanne von 126.923 € bis 155.128 €.
Prognose: Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Gelsenkirchen im Jahr 2030
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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Vergleich zu 2023
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| Altstadt | 429.51 € | +13.65 % | | Beckhausen | 115.3 € | +80.98 % | | Bismarck | 487.72 € | +11.83 % | | Bür | 118.22 € | +77.43 % | | Bulmke Hüllen | 385.15 € | +15.47 % | | Erle | 135.68 € | +61.35 % | | Feldmark | 419.99 € | +14 % | | Hassel | 446.14 € | +13.08 % | | Hessler | 76.57 € | +206.53 % | | Horst | 118.94 € | +76.6 % | | Neustadt | 424.42 € | +13.84 % | | Resse | 484.28 € | +11.92 % | | Resser Mark | 460.58 € | +12.61 % | | Rotthausen | 425.58 € | +13.79 % | | Schalke | 412.77 € | +14.28 % | | Schalke Nord | 408.24 € | +14.47 % | | Scholven | 463.76 € | +12.52 % | | Ückendorf | 450.16 € | +12.94 % |
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