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Prognose: Bodenrichtwert, Grundstückspreise in München im Jahr 2030

Erschlossen2804.61 € / m²
Unerschlossen2131.5 € / m²

Wie werden sich die Bodenrichtwerte in München bis 2030 entwickeln?

Mit Blick auf vergangene Werte und aktuelle Prognosen, errechnet sich ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2804.61 € für erschlossenes und 2131.5 € je Quadratmeter unerschlossenes Bauland in München im Jahr 2030.

Vergleicht man die Bodenrichtwerte in München mit dem aktuellen Jahr 2023 würden diese bis ins Jahr 2030 um 120.6 % gestiegen. Die Differenz bedeutet das eine Veränderung je Quadratmeter um 1124.42 € der Grundstückspreise in München seit 2019 bzw. eine Veränderung um 408.88 € zum aktuellen Jahr 2023.



Daten zu München

Ort:München
Kommune:Muenchen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 80331, 80333, 80335, 80336, 80337, 80339, 80469, 80538, 80539, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80686, 80687, 80689, 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939, 80992, 80993, 80995, 80997, 80999, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249, 81369, 81371, 81373, 81375, 81377, 81379, 81475, 81476, 81477, 81479, 81539, 81541, 81543, 81545, 81547, 81549, 81667, 81669, 81671, 81673, 81675, 81677, 81679, 81735, 81737, 81739, 81825, 81827, 81829, 81925, 81927, 81929,



Mathematische Herleitung der Prognose zu den Bodenrichtwerten München 2030

Basis: f(x)=ax+b

Messpunkt 1: (2019 | 1680.19)
Messpunkt 2: (2023 | 1271.33)

Steigung 2019 zu 2023: 408.86
Steigung Durchschnitt: 408.86 / (2023-2019) = 102.22

2030 = (2030-2019) x 102.22 + 1680.19

2030 => 2804.61 €

Die mathematische Betrachtung erfolg mittels einer Linearen Gleichung, die keine temporären Dynamiken betrachtet.

Bei einer statistischen Abweichung bzw. Fehlprognose von 10% pro Jahr in der tatsächlichen Entwicklung der Bodenrichtwerte in München ergibt sich eine Preisspanne von 2524.15 € bis 3085.07 € im Mittel je Quadratmeter erschlossenes Bauland in München im Jahr 2030.

Je ferner die Prognose in der Zukunft liegt (hier 7 Jahre), desto eher sind deutlicherer Abweichungen zu erwarten. Eine durchschnittliches Grundstück von 500m² wird damit etwa 1.402.305 € kosten. Nimmt man wieder die Abweichung von 10% als Basis, bedeutet die eine Wertspanne von 1.262.075 € bis 1.542.536 €.


Prognose: Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in München im Jahr 2030

Ortsteile Bodenrichtwert Vergleich zu 2023
Allach Untermenzing1754.44 €+68.87 %
Altstadt Lehel1876.26 €+61.65 %
Au Haidhausen4500.77 €+18.9 %
Aubing Lochhausen Langwied1703.75 €+72.41 %
Berg am Laim2696.68 €+36.12 %
Bogenhausen4073.02 €+21.31 %
Feldmoching Hasenbergl1493.85 €+91.94 %
Gem. Neubiberg1999.09 €+55.75 %
Gem. Pullach2101.96 €+51.61 %
Hadern2599.36 €+37.98 %
Laim2032.5 €+54.33 %
Ludwigsvorstadt Isarvorstadt2008.39 €+55.35 %
Maxvorstadt1942.84 €+58.3 %
Milbertshofen Am Hart3239.61 €+28.35 %
Moosach1805.19 €+65.67 %
Neuhausen Nymphenburg1672.98 €+74.73 %
Obergiesing2079.59 €+52.46 %
Pasing Obermenzing1966.06 €+57.22 %
Ramersdorf Perlach2653.26 €+36.93 %
Schwabing Freimann1929.9 €+58.92 %
Schwabing West1884.71 €+61.2 %
Schwanthalerhöhe1994.98 €+55.93 %
Sendling1962.46 €+57.38 %
Sendling Westpark2679.18 €+36.44 %
Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln3325.71 €+27.41 %
Trudering Riem2484.33 €+40.45 %
Untergiesing Harlaching2008.73 €+55.33 %





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