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Bodenrichtwert Berlin Alt Hohenschönhausen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen759.4 € / m²
Unerschlossen728.66 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Alt Hohenschönhausen

Für den Ortsteil Alt Hohenschönhausen in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 759.4 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 24470.74 m² Grund mit einem gesamten Wert von 17.43 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 19 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Alt Hohenschönhausen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024759.4 €728.66 €
2023840.69 €645.36 €
2022737.69 €523.29 €
2021694.82 €442.57 €
2020447.87 €358.3 €
2019479.55 €383.64 €


2. Daten zu Berlin Alt Hohenschönhausen

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Alt Hohenschönhausen
Bundesland:Berlin
PLZ Bereich:13051, 13053, 13055,


3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte Berlin Alt Hohenschönhausen Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Alt Hohenschönhausen



Einordnung der Preise in Berlin Alt Hohenschönhausen

Infrastrukturelles PatchworkWenn man von Berlin Alt Hohenschönhausen erzählt, dann beschreibt man einen Stilmix, von dem man sich am besten mit eigenen Augen überzeugt. Die Mischung aus sehr alt und sehr neu ist geradezu faszinierend, denn hier treffen architektonische Welten aufeinander, die unterschiedlicher nicht sein könnten.1893 entstanden die ersten Häuser im Villenviertel am Oranksee. Dieser Wannsee des Nordens ist Bestandteil einer eiszeitlichen Seenkette, hat also neben der Erholungs--technischen auch noch eine zeithistorische Bedeutung. Bebaut und bewohnt wurde die Gegend zunächst von Industriellen, Künstlern und Leuten die es sich leisten konnten. Diese illustre Gesellschaft bevorzugte die Lage und die gute Infrastruktur. Später folgte dann auch der benachbarte Obersee, an dem sich heute, das 1933 von Ludwig Mies van Rohe entworfene Architektur Denkmal befindet.

Um die Jahrtausendwende entstanden exklusive Reihen- und Doppelhäuser, im bis in die heutige Zeit vorherrschenden Landhausstil. Durch die abgeschottete Lage, in der man quasi unter sich bleiben konnte, war vor allem die Gegend um den Obersee, ein sehr beliebter Wohnsitz für Mitarbeiter des Ministeriums für Staatssicherheit der DDR und anderen politisch motivierten Gruppen. Als zu Zeiten der DDR, auch in Hohenschönhausen die ersten Plattenbauten entstanden, musste viele der alten Viertel, wie zum Beispiel die Arbeitersiedlung Wilhelms Berg weichen um dem neuen Wohnprojekt, welches 25 000 Menschen beherbergen sollte, Platz zu machen. Heute bietet sich gerade durch die vielfältigen Bauten ein überraschend interessanter Anblick. Die immer noch einmalige Lage macht Hohenschönhausen zu einem beliebten Baugebiet, was sich vor allem auf die Preise niederschlägt. Der Richtwert für 1 Quadratmeter Bauland, beträgt satte 1000 Euro.

Wer hier sein Eigenheim bauen will, muss sehr tief in die Tasche greifen. Bei einem Bauvorhaben von einem etwa 120 qm großen Einfamilienhaus, liegt man bei ca.81 000 bis 93 000 Euro und hat bisher nur den Boden erworben. Im Anbetracht der spektakulären strukturellen Entwicklung und der Lage mit Naherholungs -Charakter ist das Land hier, jedoch jeden Cent den man investiert wert.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Alt Hohenschoenhausen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Alt Hohenschoenhausen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Alt Hohenschoenhausen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 759.4 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Alt Hohenschoenhausen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Alt Hohenschoenhausen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 35 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Alt Hohenschoenhausen verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Alt Hohenschoenhausen etwa 2.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Alt Hohenschoenhausen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Alt Hohenschoenhausen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Alt Hohenschoenhausen

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Alt Hohenschoenhausen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis587.400 €961.200 €
Ø schneller Verkauf534.000 €865.080 €
Ø hochpreisiger Verkauf640.800 €1.057.320 €

Wenn Sie in Berlin Alt Hohenschoenhausen, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 890 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1077 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (882 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Alt Hohenschoenhausen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 720.900 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 801.000 €. Hier würden Sie also auf 80.100 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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