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Bodenrichtwert Berlin Biesdorf 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 680.42 € / m² |
| Unerschlossen | 475.03 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Biesdorf
Für den Ortsteil Biesdorf in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 680.42 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 82056.85 m² Grund mit einem gesamten Wert von 49.59 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 89 erschlossene und 60 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Biesdorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 680.42 € | 475.03 € |
| 2023 | 661.28 € | 485.86 € | | 2022 | 864.52 € | 576.69 € | | 2021 | 872.25 € | 591.42 € | | 2020 | 618.85 € | 495.08 € | | 2019 | 516.48 € | 492.8 € |
2. Daten zu Berlin Biesdorf
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Biesdorf |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 12683, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Biesdorf
Bodenrichtwert Berlin BiesdorfBerlin Biesdorf ist ein Stadtteil der Hauptstadt Berlin. Es gibt gute Prognosen für Berlin bezüglich Immobilien oder Grundstücke. Die Preise werden vermutlich in den nächsten Jahren noch ansteigen. Die Bodenrichtwerte werden jährlich statistische erfasst und an interessierte Bürger weitergegeben. Zurzeit sind die Bodenrichtwerte in Berlin Biesdorf bei unbebauten, unerschlossenen Grundstücke bei 615,19 Euro/qm und für unbebaute, erschlossene Grundstücke bei 691,46 Euro/qm. In Berlin wohnen viele berühmte Persönlichkeiten.
Berlin Biesdorf liegt im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Hier stehen viele Ein- und Zweifamilienhäuser in Berlin. Biesdorf hat eine Fläche von 12,44 Quadratkilometer und rund 29.000 Einwohner. Durch Biesdorf gehen auf einer gemeinsamen Trasse die Straßen B1 und B5. Es gibt hier viel archäologische Untersuchungen, weil das Gebiet schon früh besiedelt gewesen ist. Seit 1000 v. Christus ist es dauerhaft besiedelt gewesen.
Das Schloss Biesdorf ist im Jahr 1868 erbaut worden. 1893 ist schon das Wilhelm-Griesinger-Krankenhaus eröffnet worden. In der Luftschiffhalle Biesdorf-Süd hat 1911 der erste Probeflug stattgefunden. 1920 ist Biesdorf eingemeindet worden. 2016 ist das Schloss Biesdorf denkmalgerecht saniert worden. Ab dem Jahr 2018 ist ein Wohngebiet mit Namen Grüne Aue Biesdorf erbaut worden mit holländischem Charakter.
Auch danach sind noch viele neue Mietwohnungen erbaut worden. Die Wohnungsbaugesellschaft Stadt und Land hat 515 neue Mietwohnungen gebaut. Die industrielle Firma Siemens hat lange Schloss Biesdorf im Besitz gehabt. Das Bauensemble ist nun ein öffentliches Zentrum für Kunst und Kultur. Dazu gehört auch ein Schlosspark. Sehenswert sind auch die Biesdorfer Parkbühne und die Biesdorfer Höhe. Es gibt einen Wanderweg Wuhletal in die Naturschutz- und Erholungsgebiete. Am Haupteingang der Augenklinik in Biesdorf liegt ein Gedenkstein mit der Inschrift: im Gedenken an die Euthanasieopfer 1940 - 1941. Im Wuhlegarten liegt ein weiterer Gedenkstein, der an die Patienten erinnert. Es gibt Veranstaltungen Theater im Park in Biesdorf. In der Krankenhauskirche am Wuhlegarten finden medizinhistorische Lesungen statt. Seit dem Jahr 2000 findet jährlich im Mai das Blütenfest am Schloss Biesdorf statt. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Biesdorf
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Biesdorf?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Biesdorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 680.42 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Biesdorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Biesdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 149 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Biesdorf verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Biesdorf etwa 12.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 9.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Biesdorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Biesdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Biesdorf
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Biesdorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 413.160 € | 676.080 € | | Ø schneller Verkauf | 375.600 € | 608.472 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 450.720 € | 743.688 € |
Wenn Sie in Berlin Biesdorf, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 626 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 758 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (620 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Biesdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 507.060 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 563.400 €. Hier würden Sie also auf 56.340 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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