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Bodenrichtwert Berlin Blankenburg 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 477.99 € / m² |
| Unerschlossen | 427.34 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Blankenburg
Für den Ortsteil Blankenburg in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 477.99 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 44041.56 m² Grund mit einem gesamten Wert von 20.36 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 28 erschlossene und 19 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Blankenburg
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 477.99 € | 427.34 € |
| 2023 | 562.62 € | 465.93 € | | 2022 | 633.24 € | 433.15 € | | 2021 | 651.49 € | 434.43 € | | 2020 | 557.71 € | 446.17 € | | 2019 | 464.41 € | 371.53 € |
2. Daten zu Berlin Blankenburg
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Blankenburg |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13051, 13129, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Blankenburg
Die Bodenrichtwerte von Berlin-Blankenburg orientieren sich im Grunde und in der Form des Ortsteil vom Stadtteil Weißensee beziehungsweise wird davon beeinflusst. Das Viertel und die Siedlung bestehen größtenteils aus Einfamilienhäusern mit Kleingärtenanlagen. In diesen können sich anliegende und inhärente Geschäfte und Einzelgewerbe befinden. Daneben gibt es Bauerngehöfte aus dem 19. Jahrhundert. Auf den erschlossenen Gebieten sind weitere freie Baugrundstücke vorhanden, die in der Zukunft eine Bebauung ermöglichen. Das Gebiet ist größtenteils erschlossen, sodass es keinen Unterschied zwischen den Preisen von erschlossenen und unerschlossenen Gebieten gibt.
Das liegt an der Abgrenzung zu anderen Stadtteilen und den Anschlüssen an diesen in Berlin. An der Treseburger Straße gibt es ein kleines Gewerbegebiet mit einzelnen Geschäften und Discountern, um der Bevölkerung Versorgungsmöglichkeiten anzubieten. Daneben gibt es Spezial- und Fachgeschäfte für die einzelnen und individuellen Bedürfnisse. Für Hobbygolfer gibt es das Golf-Resort Berlin-Pankow mit einer Anlage für 9 beziehungsweise 18 Löcher. Die vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine höhere Nachfrage nach den Grundstücken, sodass sich die Preise wahrscheinlich weiter nach oben bewegen werden. Dennoch ist für den Mittelstand genug Wohnraum, auch für kleinere Projekte, vorhanden, um das übrige Land zu besiedeln.
Hin und wieder werden die Gebäude und Grundstücke durch die Gutachter einzeln neu bewertet, sodass sich die Preise ändern können. Das kann der Fall werden, wenn die Verkehrsnetze weiter ausgebaut werden und die Straßen und Grundstücke mehr genutzt werden beziehungsweise es eine größere Nachfrage nach einem kleiner werdenden Angebot gibt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und die Bahnstation Berlin-Blankenburg liegt ganz in der Nähe, um in die Innenstadt von Berlin zu kommen. Wer nicht mit der S-Bahn fahren möchte, kann die vielen Buslinien benutzen oder die Straßenbahn (Tram). Für den Autoverkehr gibt es einen ausreichenden Straßenbau, der in der Zukunft weiter ausgebaut wird. Die Preisstruktur und die Bodenwerte orientieren sich an den einzelnen Straßen und reichen von einem Preis von 370 bis 430 Euro.
Die Werte sind mit den Jahren leicht gestiegen. Im Vergleich zu 2019/2020 hatten sich die Preise aber nicht verändert. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Blankenburg
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Blankenburg?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Blankenburg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 477.99 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Blankenburg berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Blankenburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 47 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Blankenburg verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Blankenburg etwa 3.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Blankenburg?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Blankenburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Blankenburg
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Blankenburg auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 462.001 € | 756.000 € | | Ø schneller Verkauf | 420.000 € | 680.400 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 504.000 € | 831.600 € |
Wenn Sie in Berlin Blankenburg, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 700 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 848 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (693 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Blankenburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 567.000 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 630.000 €. Hier würden Sie also auf 63.000 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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