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Bodenrichtwert Berlin Blankenfelde 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 552.79 € / m² |
| Unerschlossen | 441.72 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Blankenfelde
Für den Ortsteil Blankenfelde in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 552.79 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 64685.72 m² Grund mit einem gesamten Wert von 31.62 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 43 erschlossene und 65 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Blankenfelde
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 552.79 € | 441.72 € |
| 2023 | 620.7 € | 489.83 € | | 2022 | 724.11 € | 497.52 € | | 2021 | 804.87 € | 531.43 € | | 2020 | 807.05 € | 688.94 € | | 2019 | 534.57 € | 534.22 € |
2. Daten zu Berlin Blankenfelde
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Blankenfelde |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13127, 13159, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Blankenfelde
Blankenfelde ein Ortsteil von Berlin!Im Berliner Bezirk Pankow liegt der Ortsteil Blankenfelde. Der Ortsteil Blankenfelde hat eine Fläche von 13,35 km² und hat ca. 2.060 Einwohner. Dieser Ortsteil hat seine Lage an der nördlichen Berliner Stadtgrenze in der Nähe zum Ortsteil Schildow einer Gemeinde im Mühlenbecker Land, das zum Land Brandenburg gehört. Der Ortsteil Blankenfelde ist das letzte Dorf, dass auf dem Berliner Stadtgebiet gelegen ist. Blankenfelde ist rundherum von Feldern umgeben. Da viele davon als Rieselfelder in der Vergangenheit genutzt worden sind, ist der Ortsteil einer der am dünnsten besiedelte Ortsteile innerhalb Berlins.
Im Südosten von Blankenfelde liegt die Elisabethaue. Hier war eine Bebauung mit ca. 5.000 neuen Wohnungen geplant. Durch die Proteste der Bürger wurde inzwischen von dieser Größenordnung Abstand genommen. Seit Jahren besteht im Ortsteil Arkenberge eine Recycling-Halde, die nach den Planungen zur höchsten Erhebung von Berlin aufgeschüttet werden soll. Die aktuellen Grundstückspreise in Berlin Blankenfelde!Der aktuellen Grundstückspreise wurden für den Ortsteil Blankenfelde von Berlin mit Stand vom 10.09.2021 ermittelt. Das betrifft den die unerschlossenen als auch die erschlossenen Grundstücke.
Bei der Ermittlung des durchschnittlichen Quadratmeterpreises für ein unerschlossenes Grundstück wurde ein Wert von 584,39 Euro/m² berechnet. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis eines erschlossenen Grundstücks erreichte in den Berechnungen einen Wert von 822,16 Euro/m². Für die vorangegangene Berechnung des durchschnittlichen Quadratmeterpreises wurden im Ortsteil Blankenfelde 24.083 m² an Grund und Boden mit einem Wertumfang von 18,29 Millionen Euro herangezogen. Innerhalb dieser Auswertung handelte es sich dabei um 27 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke. Zur Entwicklung der Grundstückspreise in Berlin Blankenfelde der vergangenen Jahre!Die Grundstückspreise eines unerschlossenen Grundstücks wurde im Jahr 2019 im Ortsteil Blankenfelde mit einem Wert von 253,95 Euro/m² berechnet. Die Berechnungen für ein erschlossenes Grundstück wurden mit einem Wert von 497,67 Euro/m² ermittelt.
Die Berechnungen im Jahr 2020 ergaben bei den unerschlossenen Grundstücken einen Wert von 211,28 Euro/m² und bei den erschlossenen Grundstücken einen Wert von: 754,64 Euro/m². Die Ermittlungen bzw. Berechnungen der Grundstückpreise wurde aus den Verkaufswerten der einzelnen Jahre ermittelt. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Blankenfelde
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Blankenfelde?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Blankenfelde beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 552.79 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Blankenfelde berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Blankenfelde berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 108 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Blankenfelde verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Blankenfelde etwa 9 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 7.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Blankenfelde?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Blankenfelde wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Blankenfelde
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Blankenfelde auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 349.800 € | 572.400 € | | Ø schneller Verkauf | 318.000 € | 515.160 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 381.600 € | 629.640 € |
Wenn Sie in Berlin Blankenfelde, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 530 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 642 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (525 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Blankenfelde können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 429.300 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 477.000 €. Hier würden Sie also auf 47.700 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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