Bodenrichtwert Berlin Charlottenburg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	854.54 € / m²
Unerschlossen	683.63 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Charlottenburg

Für den Ortsteil Charlottenburg in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 854.54 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 13466.1 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.96 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Charlottenburg

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	854.54 €	683.63 €
2023	1244.92 €	926.79 €
2022	672.8 €	582.68 €
2021	1722.98 €	1080.18 €
2020	1652.14 €	650.4 €
2019	639.51 €	593.43 €

2. Daten zu Berlin Charlottenburg

Ort:	Berlin
Kommune:	Berlin
Ortsteil:	Charlottenburg
Bundesland:	Berlin
PLZ Bereich:	10585, 10587, 10589, 10623, 10625, 10627, 10629, 10707, 10709, 10711, 10719, 10787, 10789, 13353, 13597, 13627, 13629, 14050, 14052, 14053, 14055, 14057, 14059,

3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte Berlin Charlottenburg

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Charlottenburg

Einordnung der Preise in Berlin Charlottenburg

Berlin Charlottenburg ist ein Stadtteil der Hauptstadt von Deutschland. Berlin ist allgemein gesehen ein sehr teurer Standort um zu Wohnen. Aus diesem Grund ist natürlich auch der Bodenrichtwert hier höher als in anderen Städten. Auch Berlin Charlottenburg gehört zu den Stadtteilen in denen der Bodenrichtwert sehr hoch ist. In den letzten Jahren hat sich der Bodenrichtwert hier sehr stark entwickelt. Ein Plus von 20 Prozent in den letzten 5 Jahren ist sehr viel, sodass eine Investition vor einigen Jahren einen sehr hohen Gewinn verspricht.

Auch in den kommenden Jahren kann davon ausgegangen werden, dass sich der Wert weiter so entwickeln wird. Auch wenn man den Boden in Berlin Charlottenburg für viel Geld erwerben muss, kann dies eine sehr gute Investition in die Zukunft sein. Berlin Charlottenburg hat einen der höchsten Bodenrichtwerte in BerlinWie schon beschrieben ist Berlin für teurer Immobilien und teuren Boden bekannt. Dabei gibt es innerhalb der Stadt aber auch noch große Unterschiede. Berlin Charlottenburg liegt auf der Liste der teuersten Standort ganz oben mit dabei. Wenn man in Berlin Charlottenburg den Boden erwerben will, muss man also tief in die Tasche greifen.

In anderen Stadtteilen von Berlin kann man für das gleiche Investment noch deutlich mehr Grund erwerben. Am Ende besteht aber die Frage, ob man den Boden nur als Investment erwerben will, oder ob man hier auch eine Immobilie aufbauen will, die man selbst nutzt. Bei zweiteren muss man sich selbst überlegen welche Stadtteil von Berlin der richtige zum Wohnen ist. Berlin Charlottenburg ist dafür bekannt, dass hier eher vermögende Menschen leben. Dies erkennt man auch an den Immobilien die oft sehr groß und hochwertig erscheinen. Wenn man das nötige Kleingeld dazu hat, kann man hier die Immobilie auf dem neu erworbenen Grund aufbauen.

Wenn man diese in vielen Jahren wieder veräußern will, kann man sich sicher sein, dass man hier einen großen Gewinn erwirtschaftet hat.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Charlottenburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Charlottenburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Charlottenburg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 854.54 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Charlottenburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Charlottenburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 18 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Charlottenburg verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Charlottenburg etwa 1.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Charlottenburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Charlottenburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Charlottenburg

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Charlottenburg auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	595.980 €	975.240 €
Ø schneller Verkauf	541.800 €	877.716 €
Ø hochpreisiger Verkauf	650.160 €	1.072.764 €

Wenn Sie in Berlin Charlottenburg, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 903 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1093 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (894 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Charlottenburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 731.430 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 812.700 €. Hier würden Sie also auf 81.270 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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