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Bodenrichtwert Berlin Dahlem 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1235.03 € / m² |
| Unerschlossen | 917.86 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Dahlem
Für den Ortsteil Dahlem in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1235.03 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 11592.63 m² Grund mit einem gesamten Wert von 13.57 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Dahlem
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1235.03 € | 917.86 € |
| 2023 | 1291.68 € | 822.87 € | | 2022 | 1493.57 € | 1117.09 € | | 2021 | 1234.77 € | 934.48 € | | 2020 | 1639.54 € | 972.21 € | | 2019 | 975.21 € | 764.08 € |
2. Daten zu Berlin Dahlem
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Dahlem |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 14169, 14193, 14195, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Dahlem
Bodenrichtwert Berlin DahlemBerlin Dahlem ist ein Stadtteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf in der Hauptstadt Berlin. Die Immobilienpreise haben in Berlin eine gute Prognose, dass sie in den nächsten Jahren noch ansteigen werden. Die Bodenrichtwerte werden jährlich von der Kommune ermittelt und an interessierte Bürger weitergegeben. Aktuell sind die Preise für unbebaute, unerschlossene in Dahlem bei 736,89 Euro/qm und für unbebaute, erschlossene Grundstücke bei 1089,78 Euro/qm. In Berlin wohnen viele berühmte Persönlichkeiten. Berlin Dahlem liegt im Südwesten von Berlin und ist eine bevorzugte Wohngegend.
Dahlem hat eine Fläche von 8.39 Quadratkilometer und rund 16.920 Einwohner. Das Dorf Dahlem ist vermutlich 1220 entstanden. Die Dorfkirche ist im Jahr 1300 erstmals erwähnt worden. Es hat sich eine Domäne Dahlem entwickelt, die zur Besiedlung in eine Villenkolonie aufgelöst worden ist. In den Jahren der Weimarer Republik hat es ein geheimes Staatsarchiv in Dahlem gegeben. Der Jude Albert Einstein, der am Kaiser-Wilhelm-Institut beschäftigt gewesen ist, hat Dahlem 1932 verlassen.
In Dahlem befinden sich viele Institute und Sehenswürdigkeiten, z. B. das Jagdschloss Grunewald, die St. Annen-Kirche und die Philologische Bibliothek. Der U-Bahnhof Dahlem ist 1987 zum schönsten U-Bahnhof der Welt gekürt worden. Darin gibt es die Raumskulpturen Liebespaare auf dem Bahnsteig.
Es gibt ein Museumszentrum mit dem Museum Europäischer Kulturen in Dahlem mit einem Kunsthaus-Museum, einem agrarhistorischen Freilichtmuseum zur Domäne Dahlem, ein Aliiertenmuseum zur Geschichte des Kalten Kriegs, Ruine der Künste und ein Brücke-Museum. Außerdem gibt es zahlreiche Wissenschaftsstandorte in Dahlem mit der Freien Universität Berlin, mehreren Abteilungen der Max-Planck-Gesellschaft, Bundesanstalt für Materialforschung und -prüfung, dem Deutschen Archäologischen Institut, dem Konrad-Zuse-Institut für Informationstechnik, Deutsche Universität für Weiterbildung. Geheimes Preußisches Staatsarchiv, Institut für Arbeitsmedizin der Charité, Institut für Museumsforschung und das Julius-Kühn-Institut. Die U-Bahnlinie U3 hat 5 Haltestellen im Stadtteil und die B1 verläuft durch Dahlem und tangiert die Berliner Stadtautobahn. Hildegard Knef hat in den letzten Kriegswochen des Zweiten Weltkriegs in einer Villa eines Geliebten gelebt. Es gibt ein Klima-Diagramm für Berlin Dahlem. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Dahlem
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Dahlem?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Dahlem beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1235.03 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Dahlem berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Dahlem berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Dahlem verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Dahlem etwa 1.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Dahlem?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Dahlem wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Dahlem
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Dahlem auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 910.141 € | 1.489.320 € | | Ø schneller Verkauf | 827.400 € | 1.340.388 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 992.880 € | 1.638.252 € |
Wenn Sie in Berlin Dahlem, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1379 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1669 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1366 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Dahlem können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.116.990 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.241.100 €. Hier würden Sie also auf 124.110 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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