Bodenrichtwert Berlin Falkenberg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	355.46 € / m²
Unerschlossen	302.1 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Falkenberg

Für den Ortsteil Falkenberg in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 355.46 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 160132.45 m² Grund mit einem gesamten Wert von 52.45 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 123 erschlossene und 95 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Falkenberg

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	355.46 €	302.1 €
2023	392.84 €	345.15 €
2022	504.69 €	334.11 €
2021	531.26 €	378.07 €
2020	344.52 €	288.17 €
2019	386.48 €	316.9 €

2. Daten zu Berlin Falkenberg

Ort:	Berlin
Kommune:	Berlin
Ortsteil:	Falkenberg
Bundesland:	Berlin
PLZ Bereich:	13057,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Falkenberg

Einordnung der Preise in Berlin Falkenberg

Was genau ist der Bodenrichtwert? Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Größe im Bereich der Immobilien. Er gibt an, wie teuer Grundstücke oder Flächen in einem bestimmten Ortsteil oder eine Stadt sind. Beeinflusst wird der Preis durch die Bodenbeschaffung oder der Bebauung des Grundstücks. Aber auch durch viele weitere Faktoren, wie beispielsweise Altlasten, Baulasten oder auch Denkmalschutz. Dies macht ihn besonders wichtig für Immobilienkäufer, Immobilienverkäufer und Makler. In zweijährigen Abständen werden Messungen zum Bodenrichtwert gemacht, diese werden von den Ländern veranlasst.

Ansehen kann man die Werte online, da sie frei zugänglich sind. Wie ermittelt man den Bodenrichtwert?Die Ermittlung des Wertes kann durch eine sehr einfache Formel geschehen, diese lautet wie folgt: Bodenrichtwert in Euro = Quadratmeterpreis in Euro multipliziert mit der Grundstücksgröße. Die Erwerbskosten werden dabei nicht mit in die Rechnung einbezogen. Falls schon Daten von ähnlichen Grundstücken vorhanden sind können auch diese verwendet werden. Bodenrichtwerte in Berlin Falkenberg und ihre Veränderung über die Jahre. Am nordöstlichen Stadtrand von Berlin liegt der Ortsteil Falkenberg, er wird umgeben von großen Felder.

Im Jahr 2016 wurde im Ortsteil ein großes Projekt ins Leben gerufen, beteiligt waren drei Berliner Wohnungsunternehmen. Es wurde eine neue Wohnsiedlung errichtet in der 1200 Wohneinheiten Platz fanden. Neben Wohnhäusern wurden auch Supermärkte, Gaststätten und Dienstleistungsunternehmen errichtet. Es werden dabei fortschrittliche Konzepte für die Wohnsiedlungen geplant, welche das Leben erleichtern und verbessern sollen. Dieser Schritt war notwendig, da davon ausgegangen wird, dass sie die Einwohnerzahl bis 2023 verdreifacht. Dies sind zugleich auch alles Gründe, warum der Bodenrichtwert in den letzten Jahren, in Berlin Falkenberg gestiegen ist.

Im Jahr 2013 betrug der Wert noch durchschnittlich 110 Euro pro m². Im Jahr 2019 dagegen, betrug der Wert schon über das Doppelte, mit 283 Euro pro m². Es kann zudem davon ausgegangen werden, dass sich die Bodenrichtwerte weiterhin erhöhen und auch die Preise der Immobilien steigen werden.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Falkenberg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Falkenberg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Falkenberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 355.46 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Falkenberg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Falkenberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 218 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Falkenberg verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Falkenberg etwa 18.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 14.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Falkenberg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Falkenberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Falkenberg

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Falkenberg auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	244.201 €	399.600 €
Ø schneller Verkauf	222.000 €	359.640 €
Ø hochpreisiger Verkauf	266.400 €	439.560 €

Wenn Sie in Berlin Falkenberg, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 370 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 448 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (367 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Falkenberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 299.700 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 333.000 €. Hier würden Sie also auf 33.300 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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