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Bodenrichtwert Berlin Friedenau 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 875.18 € / m² |
| Unerschlossen | 703.26 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Friedenau
Für den Ortsteil Friedenau in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 875.18 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 15110.59 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.57 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Friedenau
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 875.18 € | 703.26 € |
| 2023 | 394.13 € | 315.3 € | | 2022 | 1108.46 € | 825.44 € | | 2021 | 1258.82 € | 983.89 € | | 2020 | 1369.7 € | 714.63 € | | 2019 | 1552.07 € | 951.81 € |
2. Daten zu Berlin Friedenau
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Friedenau |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 10827, 12157, 12159, 12161, 12163, 14197, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Friedenau
Bodenrichtwerte von Berlin - Friedenau!Bodenrichtwerte richten sich nach der Quadratmeterzahl der unbebauten Grundstücke. Immobilienerwerber sollten vorher, die zuständigen Behörden wegen der aktuellen Bodenrichtwerte von unbebauten Grundstücken kontaktieren. Das ist in Städte und Gemeindeverwaltungen möglich. Dorthin leitet der Gutachterausschuss von Berlin, die überarbeiteten Bodenrichtwerte der letzten 12 Monate weiter. Die Bodenrichtwertkarte ist damit jährlich aktualisiert und liegt jedem Immobilieninteressenten vor. Wenn man sich für die neue Wahlheimat entschieden hat.
Wie zum Beispiel Berlin - Friedenau. Dann lohnt es sich immer zuerst bei der Stadt oder Gemeinde nachzufragen. Ob dort gegeben falls günstige Immobilien aus Eigenbeständen angeboten werden. Der Gutachterausschuss berechnet den aktuellen Bodenrichtwert von Berlin Friedenau nach den verkauften Immobilien der letzten 12 bis 24 Monate. Der Durchschnittswert der Verkäufe von Immobilien ergibt dann den neuen Bodenrichtwert für die nächsten 12 Monate. Jeder Gutachterausschuss ist dazu verpflichtet, spätestens alle 24 Monate den Bodenrichtwert zu überprüfen und neu festzusetzen.
Bodenrichtwertpreise sind nur Richtwerte und haben überhaupt nichts mit dem Kaufpreis der unbebauten Grundstücke zu tun. Dazu kommen noch einige andere Kriterien, um den Kaufpreis der Immobilie zu ermitteln. Festgelegt wird der Immobilienpreis allein vom Eigentümer der zu verkaufenden Immobilie. Unbebaute unerschlossene Grundstücke sind günstiger zu erwerben. Dabei handelt es sich überwiegend um Freizeitgrundstücke. Baugrundstücke sind erschlossen.
Dort sind alle Medien vorhanden. Es gibt allerdings auch noch die teilerschlossenen Grundstücke. Teilerschlossen bedeutet, dass entweder Strom Wasser oder Medien vorhanden sind. Der Bodenrichtwert dient nur als Orientierungswert. Der Verkäufer und auch der Käufer müssen das Finanzamt darüber informieren, wenn es zum Immobilienkauf kommen sollte. Der Kaufpreis wird vom Verkäufer nach Lage und Beschaffenheit der Immobilie festgelegt. Der Käufer sollte bei günstigen Kaufangeboten vorsichtig reagieren. Denn der Bodengrund könnte mit Schadstoffen belastet sein. Darum ist es ratsam sich vom Käufer informieren zu lassen. Wie das Grundstück vom Vorbesitzer genutzt wurde. Entwicklung der Grundstückspreise pro Quadratmeter von Berlin - Friedenau!Jahr erschlossen unerschlossen2021 1089.70 € 618.80 €2020 1181.60 € 814.30 €2019 722.10 € 577.70 € |
Mehr zu Berlin
4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Friedenau
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Friedenau?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Friedenau beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 875.18 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Friedenau berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Friedenau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Friedenau verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Friedenau etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Friedenau?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Friedenau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Friedenau
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Friedenau auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 413.820 € | 677.160 € | | Ø schneller Verkauf | 376.200 € | 609.444 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 451.440 € | 744.876 € |
Wenn Sie in Berlin Friedenau, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 627 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 759 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (621 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Friedenau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 507.870 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 564.300 €. Hier würden Sie also auf 56.430 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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