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Bodenrichtwert Berlin Friedrichsfelde 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1354.24 € / m² |
| Unerschlossen | 944.04 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Friedrichsfelde
Für den Ortsteil Friedrichsfelde in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1354.24 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 38677.06 m² Grund mit einem gesamten Wert von 40.89 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 26 erschlossene und 39 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Friedrichsfelde
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1354.24 € | 944.04 € |
| 2023 | 1397.56 € | 923.21 € | | 2022 | 914.8 € | 611.54 € | | 2021 | 863.62 € | 318.13 € | | 2020 | 883.54 € | 874.33 € | | 2019 | 472.92 € | 455.34 € |
2. Daten zu Berlin Friedrichsfelde
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Friedrichsfelde |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 10315, 10317, 10318, 10319, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Friedrichsfelde
Bodenrichtwert Berlin FriedrichsfeldeBerlin Friedrichsfelde ist ein Stadtteil im Bezirk Lichtenfelde in der Hauptstadt Berlin. In Berlin werden in den nächsten Jahren die Immobilienpreise noch ansteigen, sagen die Prognosen. Die Bodenrichtwerte ermittelt die Kommune und gibt sie an interessierte Bürger weiter. Zurzeit sind die Preise in Berlin Friedrichsfelde für unbebaute, unerschlossene Grundstücke und erschlossene Grundstücke nicht definiert, weil in 2020 nicht ein Grundstück verkauft worden ist. 2020 ist der Preis für ein erschlossenes Grundstück bei 567,98 Euro/qm gewesen und 2019 ist der Preis für unerschlossene Grundstück bei 482,86 Euro/qm gewesen. Berlin Friedrichsfelde ist ein Stadtteil in der Innenstadt von Berlin.
Er hat eine Fläche von 5,55 Quadratkilometer und rund 55.420 Einwohner. Im Jahr 1230 ist Friedrichsfelde von Siedlern gegründet worden. Hier haben viele Handwerker gewohnt. 1920 ist der Stadtteil in Berlin eingegliedert worden. Die Berliner Kommandantur der Roten Armee hat ihren Sitz gehabt in Friedrichsfelde. Im Jahr 1955 ist der Tierpark Berlin eröffnet worden.
1984 hat sich ein Friedenskreis gegen die SED-Herrschaft gebildet. Das Ministerium für Staatssicherheit hat hier seinen Sitz gehabt. Im südlichen Teil von Friedrichsfelde steht das Schloss Friedrichsfelde, was vom Generalmarinedirektor Benjamin Raule errichtet worden ist. Prinz Ferdinand von Preußen und seine Nachkommen haben darin gewohnt. Bei der Verwaltungsreform im Jahr 2001 ist der Stadtteil neu zugeschnitten worden. Es gibt hier mehrere, vielgeschossige Neubauten.
Der Stadtteil wird von Bahndämmen begrenzt. Schloss Friedrichsfelde und der Tierpark sind sehenswert. Neben dem Tierpark befinden sich Verwaltungs- und Bildungszentren. Einige historische Bauten stehen unter Denkmalschutz. In Friedrichsfelde gibt es die meist befahrene Kreuzung in Berlin. B1 und B5 führen durch den Stadtteil. Es gibt zwei Bahnhöfe für S-Bahn-Verbindungen und U-Bahnen als Umsteigepunkte für S-Bahnen und Buslinien. Im Jahr 1900 ist Friedrichsfelde an das Berliner Straßenbahnnetz angeschlossen worden. Es gibt eine Betriebswerkstätte Friedrichsfelde, die U-Bahnen wartet. Außerdem gibt es zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen in Friedrichsfelde. In Friedrichsfelde stehen einige Kulturdenkmäler und einige Stolpersteine sind verlegt worden. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Friedrichsfelde
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Friedrichsfelde?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Friedrichsfelde beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1354.24 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Friedrichsfelde berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Friedrichsfelde berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 65 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Friedrichsfelde verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Friedrichsfelde etwa 5.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Friedrichsfelde?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Friedrichsfelde wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Friedrichsfelde
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Friedrichsfelde auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 632.280 € | 1.034.640 € | | Ø schneller Verkauf | 574.800 € | 931.176 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 689.760 € | 1.138.104 € |
Wenn Sie in Berlin Friedrichsfelde, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 958 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1160 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (949 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Friedrichsfelde können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 775.980 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 862.200 €. Hier würden Sie also auf 86.220 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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