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Bodenrichtwert Berlin Friedrichshain 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 663.37 € / m² |
| Unerschlossen | 305.73 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Friedrichshain
Für den Ortsteil Friedrichshain in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 663.37 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 10216.77 m² Grund mit einem gesamten Wert von 5.53 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 14 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Friedrichshain
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 663.37 € | 305.73 € |
| 2023 | 259.84 € | 172.88 € | | 2022 | 1287.1 € | 965.72 € | | 2021 | 874.42 € | 338.64 € | | 2020 | 773.01 € | 618.41 € | | 2019 | 579.59 € | 463.67 € |
2. Daten zu Berlin Friedrichshain
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Friedrichshain |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 10243, 10245, 10247, 10249, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Friedrichshain
Bodenrichtwert Berlin FriedrichshainBerlin Friedrichshain ist ein Stadtteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in der Hauptstadt Berlin. Die Prognosen sind gut für die Immobilien, sodass die Preise in den nächsten Jahren steigen werden. Die Bodenrichtwerte werden jährlich ermittelt und an interessierte Bürger weitergegeben. Aktuell sind die Preise für unbebaute, unerschlossene und erschlossene Grundstücke in Friedrichshain nicht bekannt, weil im letzten Jahr nicht ein Grundstück verkauft worden ist. 2020 haben erschlossene Grundstücke 884,77 Euro/qm gekostet und unerschlossene 2019 482,86 Euro/qm. Berlin Friedrichshain hat seinen Namen vom Volkspark Friedrichshain.
Friedrichshain hat eine Fläche von 9,78 Quadratkilometer und rund 136.650 Einwohner. Im Süden grenzt der Stadtteil an den Fluss Spree. In der DDR-Zeit sind hier viele Plattenbausiedlungen entstanden. 1990 zur Zeit der politischen Wende haben in Friedrichshain Hausbesetzungen stattgefunden. Friedrichshain hat sich durch Lokale und Bars zum Szenestadtteil entwickelt. Die Altbauten sind saniert worden.
Universal Music hat seinen Sitz in Friedrichshain und der Musiksender MTV. Die Deutsche Rentenversicherung ist hier auch zu finden. In der Karl-Marx-Allee gibt es mehrere Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen. Durch Friedrichshain laufen die Straßen B1, B5 und B96a. Die B2 tangiert den Stadtteil. In Friedrichshain hat es den Ostbahnhof gegeben, der an Bedeutung verloren hat, seit es seit 2006 den neuen Hauptbahnhof in Friedrichshain gibt.
Für die S-Bahnen gibt es noch den Bahnhof Ostkreuz, der Berlins meist frequentierter Bahnhof ist. Der Platz vor dem Bahnhof soll noch umgestaltet werden. Es gibt viele Sehenswürdigkeiten in Friedrichshain z. B. Berghain, der Boxhagener Platz, die East Side Gallery, das Frankfurter Tor, der Märchenbrunnen, die Karl-Marx-Allee, die Oderbaumbrücke und der Volkspark Friedrichshain. Mehrere Kirchen sind sehenswert z. B. die Auferstehungskirche, die Christuskirche, die Dorfkriche Stralau, die Dreifaltigkeitskirche, die Pfingstkirche, die Offenbarungskirche, die Samariterkirche, die St. Antonius-Kirche, die St. Bartholomäus-Kirche, die St. Pius-Kirche und die Zwinglikirche. In Friedrichshain sind auch viele Stolpersteine verlegt worden, und es gibt Kulturdenkmäler wie das Rosetheater und der Spreeturm. Natürlich gibt es hier auch viele Schulen und Bildungseinrichtungen. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Friedrichshain
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Friedrichshain?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Friedrichshain beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 663.37 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Friedrichshain berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Friedrichshain berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 27 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Friedrichshain verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Friedrichshain etwa 2.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Friedrichshain?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Friedrichshain wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Friedrichshain
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Friedrichshain auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 288.420 € | 471.960 € | | Ø schneller Verkauf | 262.200 € | 424.764 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 314.640 € | 519.156 € |
Wenn Sie in Berlin Friedrichshain, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 437 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 529 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (433 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Friedrichshain können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 353.970 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 393.300 €. Hier würden Sie also auf 39.330 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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