Bodenrichtwert Berlin Gem. Glienicke Nordbahn 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	820.06 € / m²
Unerschlossen	679 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Gem. Glienicke Nordbahn

Für den Ortsteil Gem. Glienicke Nordbahn in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 820.06 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 36320.97 m² Grund mit einem gesamten Wert von 27.66 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 27 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Gem. Glienicke Nordbahn

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	820.06 €	679 €
2023	846.84 €	609.97 €
2022	1029.01 €	712.3 €
2021	727.82 €	510.3 €
2020	693.17 €	554.54 €
2019	526.94 €	421.55 €

2. Daten zu Berlin Gem. Glienicke Nordbahn

Ort:	Berlin
Kommune:	Berlin
Ortsteil:	Gem. Glienicke Nordbahn
Bundesland:	Berlin
PLZ Bereich:	13465,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Gem. Glienicke Nordbahn

Einordnung der Preise in Berlin Gem. Glienicke Nordbahn

Der Bodenrichtwert in der Gemeinde Glienicke NordbahnDie Gemeinde liegt im Bundesland Brandenburg, aber am Stadtrand von Berlin und wird aus diesem Grund oft eher als Teil Berlins wahrgenommen, denn als Gemeinde in Brandenburg. Bei der Entwicklung des Bodenrichtwerts in der Gemeinde kann man eine deutlich positive Tendenz sehen. So lag der Preis für erschlossenes Bauland 2019 bei 587,09 € und stieg im darauffolgenden Jahr 2020 auf 677,90 €. Jedoch konnte man im Jahr 2021 eine noch deutlichere Steigerung auf 825,39 € sehen. Insgesamt ist der Preis also um 238,30 € gestiegen. Seit 2019 ist der Preis also um 41 % gestiegen und hat sich damit fast verdoppelt.

Bei unerschlossenem Bauland verhält es sich gleich. Auch hier kann man eine deutliche Wertsteigerung sehen. Im Jahr 2019 lag der Preis noch bei 469,67 €, stieg jedoch im Jahr 2020 auf 542,32 €, noch deutlicher allerdings ist Steigerung im Vergleich zu Jahr 2021. In diesem Jahr stieg der Preis auf 661,42 €, insgesamt ist der Preis also um 191,75 € und damit um 41 %. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt über dem der Stadt Berlin. Das zeigt, dass die Gemeinde äußerst beliebt ist. Ein Quadratmeter ist in der Gemeinde um 100 € teurer als im Rest der Stadt.

Um den Bodenrichtwert der Gemeinde zu ermitteln wurden insgesamt 29 angebotene Grundstücke ausgewertet. Davon waren 23 erschlossenes Bauland und sechs unerschlossenes Bauland. Die Grundstücke erstrecken sich über eine Fläche von 20.973 Quadratmeter und erreichen zusammen einen Wert von 16.63 Mio. €. Mögliche Erklärungen für die PreisentwicklungDie Entwicklung des Bodenrichtwertes hängt eng mit der Entwicklung der Bevölkerung in der Gemeinde zusammen. Seit den 90er Jahren gibt es einen starken und stabilen Zuzug in der Gemeinde.

Die Einwohnerzahl hat sich in dieser Zeit fast verdreifacht. Das zeigt wie beliebt die Gemeinde ist, wenn man in der Nähe der Bundeshauptstadt aber gleichzeitig auch ländlicher leben möchte. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und der Natur im Allgemeinen macht große Teile des Charmes der Gemeinde aus.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Gem. Glienicke Nordbahn

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Gem. Glienicke Nordbahn?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Gem. Glienicke Nordbahn beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 820.06 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Gem. Glienicke Nordbahn berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Gem. Glienicke Nordbahn berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 41 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Gem. Glienicke Nordbahn verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Gem. Glienicke Nordbahn etwa 3.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Gem. Glienicke Nordbahn?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Gem. Glienicke Nordbahn wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Gem. Glienicke Nordbahn

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Gem. Glienicke Nordbahn auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	529.320 €	866.160 €
Ø schneller Verkauf	481.200 €	779.544 €
Ø hochpreisiger Verkauf	577.440 €	952.776 €

Wenn Sie in Berlin Gem. Glienicke Nordbahn, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 802 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 971 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (794 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Gem. Glienicke Nordbahn können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 649.620 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 721.800 €. Hier würden Sie also auf 72.180 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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