Bodenrichtwert Berlin Gem. Mühlenbecker Land 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	737.43 € / m²
Unerschlossen	610.58 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Gem. Mühlenbecker Land

Für den Ortsteil Gem. Mühlenbecker Land in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 737.43 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 37583.66 m² Grund mit einem gesamten Wert von 25.74 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 27 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Gem. Mühlenbecker Land

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	737.43 €	610.58 €
2023	893.56 €	643.62 €
2022	1060.74 €	734.26 €
2021	728.68 €	510.91 €
2020	714.1 €	571.28 €
2019	535.26 €	428.21 €

2. Daten zu Berlin Gem. Mühlenbecker Land

Ort:	Berlin
Kommune:	Berlin
Ortsteil:	Gem. Mühlenbecker Land
Bundesland:	Berlin
PLZ Bereich:	13465,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Gem. Mühlenbecker Land

Einordnung der Preise in Berlin Gem. Mühlenbecker Land

Aufschlussreich - Bodenrichtwert in Muehlenbecker LandDas zuständige Amt in Muehlenbecker Land ermittelt, durch Hilfe von einen Gutachterausschuss, den Bodenrichtwert. In vielen Fällen weicht der reelle Wert eines Grundstücks vom tatsächlichem Kauf- und Verkaufspreis ab. Aussehen, Lage und Form ist in diesem Sinne unbedeutend. Den Bodenrichtwert multipliziert mit der Grundstücksfläche, bestimmt den Bodenrichtwert. Zu Beachten ist, dass der Bodenrichtwert in Muehlenbecker Land nur ein Referenzwert ist. Entfaltung vom Bodenrichtwert in Muehlenbecker LandDa durch die Verstädterung und hohe Einwandererzahlen in vielen Gemeinden die Immobilienpreise steigen, gewinnen Grundstücke in dieser Stadt an Wert.

Auch die Wohnraumknappheit in Muehlenbecker Land trägt dazu bei. Setzen Sie sich daher vor dem Kauf einer Immobilie mit dem Bodenrichtwert auseinander. Wenn Kauf - und Grundstückspreis deutliche Unterschiede zum Richtwert aufweisen, sollten Sie sich nach den Gründen erkundigen, warum dies der Fall ist. Der Richtwert kann auch darauf hinweisen, ob es sich um eine dicht besiedelte oder gut bewohnte Gegend handelt. Wenn es so sein sollte, wird sich der Wert der Grundstücke in den kommenden Jahren enorm steigern. Alle 2 Jahren wird ein Bodenrichtwert von Experten neu berechnet.

Zur Zeit liegt der besagte Wert bei ca 51 - 375 EUR!Aber auch hier kommt es zu Unterschiede. Es sind ja nur Richtlinien. Sollte nun ein Käufer oder Verkäufer eine andere Summe aushandeln ist dies rechtens und Sie sollten sich im Voraus, über die Gegend wo Sie gern hin möchten, informieren. Sollte so ein Fall einmal kommen das Sie eine höhere Summe zahlen müssen, würde dies in die nächste Bewertung des Bodenrichtwerts mit einfließen. Die Preise für Baugrundstücke sind in den vergangenen Jahren fast unaufhörlich in die Höhe geschossen. Allein 20 Prozent finden Sie im Berliner Umland.

Aber es kann auch mal zu einem Stillstand kommen. So etwas passiert wenn keine Baugrundstücke mehr zu haben sind. Ein Bebauungsplangebiet hingegen sei attraktiv und damit höher dotiert! Sie können auf einem unbebauten Platz einfach mehr Ihre eigenen Ideen einbringen!

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Gem. Muehlenbecker Land

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Gem. Muehlenbecker Land?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Gem. Muehlenbecker Land beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 737.43 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Gem. Muehlenbecker Land berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Gem. Muehlenbecker Land berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 41 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Gem. Muehlenbecker Land verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Gem. Muehlenbecker Land etwa 3.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Gem. Muehlenbecker Land?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Gem. Muehlenbecker Land wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Gem. Muehlenbecker Land

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Gem. Muehlenbecker Land auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	529.320 €	866.160 €
Ø schneller Verkauf	481.200 €	779.544 €
Ø hochpreisiger Verkauf	577.440 €	952.776 €

Wenn Sie in Berlin Gem. Muehlenbecker Land, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 802 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 971 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (794 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Gem. Muehlenbecker Land können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 649.620 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 721.800 €. Hier würden Sie also auf 72.180 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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