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Bodenrichtwert Berlin Gropiusstadt 2024 Grundstückspreise

Erschlossen791.04 € / m²
Unerschlossen698.11 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Gropiusstadt

Für den Ortsteil Gropiusstadt in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 791.04 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 23825.43 m² Grund mit einem gesamten Wert von 17.75 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 18 erschlossene und 17 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Gropiusstadt

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024791.04 €698.11 €
2023744.75 €638.22 €
20221057.23 €739.36 €
2021935.45 €690.66 €
2020862.88 €843.19 €
2019687.39 €590.5 €


2. Daten zu Berlin Gropiusstadt

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Gropiusstadt
Bundesland:Berlin
PLZ Bereich:12351,


3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte Berlin Gropiusstadt Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Gropiusstadt



Einordnung der Preise in Berlin Gropiusstadt

Bodenrichtwert Berlin GropiusstadtBerlin Gropiusstadt ist ein Stadtteil im Bezirk Neukölln der Hauptstadt Berlin. Die Prognosen sind gut, dass die Preise für Immobilien in den nächsten Jahren ansteigen werden. Für Bürger, die sich für Bodenrichtwerte interessieren, gibt die Kommune die Bodenrichtwerte jährlich weiter. Zurzeit sind die Preise für Gropiusstadt für unbebaute, unerschlossene Grundstücke bei 589,35 Euro/qm und für unbebaute, erschlossene Grundstücke bei 851,25 Euro/qm. Gropiusstadt ist bekannt geworden durch das Buch Wir Kinder vom Bahnhof Zoo. Berlin Gropiusstadt ist im Süden von Berlin entstanden.

Gropiusstadt hat eine Fläche von 2,66 Quadratkilometer und rund 27.690 Einwohner. In den 50er Jahren sind schon Planungen erarbeitet worden für die Schaffung einer Großsiedlung in Neukölln. Der Bauhaus-Architekt Walter Gropius ist mit dem Büro The Architects Collaborative (TAC) federführend mit den Planungen beauftragt worden. Am 7. November 1962 hat der Regierende Bürgermeister von Berlin Willy Brandt mit dem Architekten Walter Gropius den Grundstein für das neu zu erbauende Stadtteil gelegt. Durch den Mauerbau 1961 haben sich die Rahmenbedingungen geändert, und zunächst entstanden 18.500 Wohnungen in Gropiusstadt. Die Gebäude mussten wegen des Platzmangels in die Höhe wachsen.

In den 1980er Jahren hat sich hier ein sozialer Brennpunkt entwickelt. In dieser Zeit hat Christiane Felscherinow das Buch Christians F. Wir Kinder vom Bahnhof Zoo geschrieben. Im Jahr 1986 sind Wohnumfeldverbesserungen beschlossen worden. Nach der politischen Wende ist der Stadtteil wieder attraktiver geworden. Die U 7 ist nach Gropiusstadt verlängert worden und es gibt vier Bahnhöfe des ÖPNV.

Es gibt mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen sowie die Sportvereine NSF Gropiusstadt und TuS Neukölln 1865. Sehenswert sind die Jungfernmühle und die Dreifaltigkeitskirche. Das Wohnhochhaus Ideal ist das größte Wohnhochhaus in Deutschland mit über 30 Wohnetagen und 89 Metern Höhe. Es gibt ein Vogelschutzgebiet im Rudower Wäldchen. Kaiser Wilhelm I. hat den Rudower Wald anpflanzen lassen. Der Wildtierbestand ist nach dem Mauerbau zurückgegangen. Die Begrünung soll weiter fortgesetzt werden.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Gropiusstadt

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Gropiusstadt?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Gropiusstadt beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 791.04 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Gropiusstadt berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Gropiusstadt berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 35 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Gropiusstadt verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Gropiusstadt etwa 2.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Gropiusstadt?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Gropiusstadt wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Gropiusstadt

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Gropiusstadt auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis490.381 €802.440 €
Ø schneller Verkauf445.800 €722.196 €
Ø hochpreisiger Verkauf534.960 €882.684 €

Wenn Sie in Berlin Gropiusstadt, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 743 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 900 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (736 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Gropiusstadt können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 601.830 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 668.700 €. Hier würden Sie also auf 66.870 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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