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Bodenrichtwert Berlin Grünau 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 492.47 € / m² |
| Unerschlossen | 301.96 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Grünau
Für den Ortsteil Grünau in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 492.47 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 78754.45 m² Grund mit einem gesamten Wert von 31.63 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 65 erschlossene und 48 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Grünau
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 492.47 € | 301.96 € |
| 2023 | 546.87 € | 381.47 € | | 2022 | 485.12 € | 329.65 € | | 2021 | 600.32 € | 398.37 € | | 2020 | 600.72 € | 480.58 € | | 2019 | 342.4 € | 273.92 € |
2. Daten zu Berlin Grünau
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Grünau |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 12527, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Grünau
Bodenrichtwert Berlin GrünauBerlin Grünau ist ein Stadtteil von der Hauptstadt Berlin im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Prognosen sind gut in Berlin, sodass die Immobilienpreise in den nächsten Jahren vermutlich ansteigen werden. Die Bodenrichtwerte werden jährlich ermittelt, statistisch erfasst und an interessierte Bürger weitergegeben. Aktuell sind die Preise in Grünau für unbebaute, unerschlossene Grundstücke bei 511,66 Euro/qm und für unbebaute, erschlossene Grundstücke bei 639,58 Euro/qm. Grünau ist eine bevorzugte Wohngegend. Berlin Grünau liegt am Ufer des Flusses Dahme.
Grünau hat eine Fläche von 9,13 Quadratkilometer und rund 7.220 Einwohner. Friedrich II, der Alte Fritz, hat den Stadtteil zwischen 1747 und 1753 gegründet. 1881 hat sich hier der erste Berliner Regatta-Verein gegründet. Der Stadtteil ist lange Zeit dünn besiedelt gewesen. Theodor Fontane hat dann die idyllische Lage beschrieben, sodass sich bald mehr Leute dort ansiedelten. Villen und Landhäuser sind erbaut worden.
Es haben sich auch chemische Firmen angesiedelt, die zur Zeit der DDR zum VEB Berlin-Chemie umbenannt worden sind. Die Bahnstrecke Görlitz-Berlin verläuft durch Grünau. In Grünau gibt es einen Stadtforst, durch den die S-Bahn fährt. Sehenswert ist das Bürgerhaus Grünau, die Revierförsterei Grünau in der Regattastraße 192, die Friedenskirche, das Gesellschaftshaus, das Café Liebig im Jugendstilambiente, die Tribüne der Regattastrecke, das Vergnügungsetablissement Riviera und ein Sportdenkmal. Die Jugendherberge in Grünau hat die Form eines Bootshauses und ist von Alexander Calandrelli entworfen worden. Außerdem gibt es in Grünau eine Waldgaststätte, die 1880 eröffnet worden ist, und einen Krämerladen mit beinhaltete.
Später sind auch Ausflügler in die Gaststätte gekommen. Die Besitzer haben mehrfach gewechselt. In der DDR Zeit ist es auch in privatem Besitz geblieben. Die Gaststätte hat sich auch nach der politischen Wende weiterentwickeln können. Es gibt auch ein Wassersportmuseum in Grünau. Des Weiteren gibt es ein Karrierecenter der Bundeswehr, Berlin und ein Bildungszentrum der Bundeswehr in Grünau. Mehrere Kitas sind im Stadtteil vorhanden. Die Regattastrecke Berlin-Grünau ist Austragungsort der Ruder- und Kanuwettbewerbe bei Olympia 1936 gewesen. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Gruenau
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Gruenau?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Gruenau beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 492.47 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Gruenau berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Gruenau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 113 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Gruenau verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Gruenau etwa 9.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 7.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Gruenau?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Gruenau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Gruenau
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Gruenau auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 333.300 € | 545.400 € | | Ø schneller Verkauf | 303.000 € | 490.860 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 363.600 € | 599.940 € |
Wenn Sie in Berlin Gruenau, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 505 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 612 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (500 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Gruenau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 409.050 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 454.500 €. Hier würden Sie also auf 45.450 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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