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Bodenrichtwert Berlin Hakenfelde 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 741.45 € / m² |
| Unerschlossen | 441.13 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Hakenfelde
Für den Ortsteil Hakenfelde in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 741.45 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 19320.84 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.73 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 22 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Hakenfelde
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 741.45 € | 441.13 € |
| 2023 | 781.26 € | 575.73 € | | 2022 | 856.74 € | 604.44 € | | 2021 | 1031.06 € | 811.06 € | | 2020 | 799.17 € | 691.06 € | | 2019 | 500.14 € | 400.11 € |
2. Daten zu Berlin Hakenfelde
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Hakenfelde |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13587, 13599, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Hakenfelde
Bodenrichtwert Berlin HakenfeldeBerlin Hakenfelde ist ein Stadtteil im Bezirk Spandau von der Hauptstadt Berlin. Für Berlin gibt es gute Prognosen, dass die Preise für Immobilien in den nächsten Jahren ansteigen werden. Die Bodenrichtwerte werden jährlich erfasst und an interessierte Bürger weitergegeben. In Berlin Hakenfelde sind zurzeit die Preise für unbebaute, unerschlossene Grundstücke bei 566,21 Euro/qm und für unbebaute, erschlossene Grundstücke bei 611,68 Euro/qm. Hakenfelde ist ein bevorzugtes Wohngebiet. Berlin Hakenfelde liegt im Nordwesten von Berlin.
Hakenfelde hat eine Fläche von 20,38 Quadratkilometer und rund 31.330 Einwohner. Seit 1904 ist Hakenfelde mit der Straßenbahn zu erreichen. 1947 hat es in Hakenfelde bei einer Karnevalsveranstaltung eine Brandkatastrophe gegeben. Es gibt eine Autofähre an der Havel, die zwischen Aalemannufer und Tegelort pendelt. Das Naherholungsgebiet Spandauer Forst ist ein viel besuchtes Ausflugsgebiet. Es gibt dort ein Wildgehege, Rad- und Wanderwege.
Besonders sind die Wege entlang der Berliner Mauer und entlang der Havel. Im Nordwesten von Hakenfelde gibt es eine Kälteregion Eiskeller, in der früher Eis gelagert worden ist. Heute ist dort eine Wettermessstation. Direkt an der Havel gibt es Gartenkolonien. Sehenswert ist die Stiftskirche evangelisches Johannesstift. Es gibt eine Justizvollzugsanstalt Hakenfelde und einen Schützenhof, der vom Schützenverein Schützengilde Spandau genutzt wird, im Stadtteil.
Der Schützenverein ist der älteste von Deutschland. Das ehemalige Kraftwerk Oberhavel ist im Jahr 2005 abgerissen worden. Ende des 20. Jahrhundert ist die Wasserstadt Oberhavel gebaut worden. In diesem Zusammenhang ist auch die Spandauer See-Brücke entstanden. Es gibt auch eine Uferpromenade. Der Nordhafen ist rückgebaut worden. Dort ist das Wohnquartier Aalemannufer erbaut worden. Im südöstlichen Teil von Hakenfelde gibt es den Sonnenhof Kaiser Wilhelm II. , ein ehemaliges Waisenhaus. Kaiser Wilhelm II. hat den Bau eines evangelischen Kinderheims unterstützt. Seit 1894 gibt es den Verein für Kinderhort Spandau-Neustadt. Es gibt mehrere Kirchen und Schulen in Hakenfelde. Außerdem gibt es eine Flussinsel Großer Wall in der Havel. Sascha Grammel ist in Hakenfelde geboren worden. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Hakenfelde
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Hakenfelde?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Hakenfelde beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 741.45 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Hakenfelde berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Hakenfelde berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 31 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Hakenfelde verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Hakenfelde etwa 2.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Hakenfelde?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Hakenfelde wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Hakenfelde
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Hakenfelde auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 475.201 € | 777.600 € | | Ø schneller Verkauf | 432.000 € | 699.840 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 518.400 € | 855.360 € |
Wenn Sie in Berlin Hakenfelde, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 720 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 872 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (713 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Hakenfelde können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 583.200 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 648.000 €. Hier würden Sie also auf 64.800 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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