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Bodenrichtwert Berlin Halensee 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1234.44 € / m² |
| Unerschlossen | 1070.17 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Halensee
Für den Ortsteil Halensee in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1234.44 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 19752.18 m² Grund mit einem gesamten Wert von 22.16 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 14 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Halensee
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1234.44 € | 1070.17 € |
| 2023 | 1289.12 € | 950.83 € | | 2022 | 873.46 € | 702.29 € | | 2021 | 1844.26 € | 1075.38 € | | 2020 | 1822.16 € | 537.88 € | | 2019 | 937.33 € | 863.2 € |
2. Daten zu Berlin Halensee
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Halensee |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 10709, 10711, 10713, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Halensee
Bodenrichtwert Berlin HalenseeBerlin Halensee liegt als Stadtteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in der Hauptstadt Berlin. In Berlin sind die Aussichten gut, dass die Preise für Immobilien und Mieten in den nächsten Jahren steigen werden. Die Bodenrichtwerte werden jährlich von der Kommune ermittelt, statistisch erfasst und an interessierte Bürger weitergegeben. Da in 2020 nicht ein Grundstück verkauft worden ist, ist der aktuelle Bodenwert 0. Halensee ist schon dicht besiedelt. Der Bodenrichtwert für unbebaute, erschlossene Grundstücke ist in 2020 bei 884,77 Euro/qm gewesen. In 2019 ist der Preis für unbebaute, unerschlossene Grundstücke bei 482,86 Euro/qm gewesen.
Berlin Halensee ist der zweitkleinste Stadtteil von Berlin. Halensee hat eine Fläche von 1,27 Quadratkilometer und rund 15.500 Einwohner. Der Halensee hat dem Stadtteil den Namen gegeben. Im Jahr 1882 ist hier schon der weltweit erste Oberleitungsbus Elektromote gefahren. Im Jahr 1904 hat hier der seinerzeit größte europäische Vergnügungspark geöffnet. Er hat seit 1909 den Namen Luna-Park bekommen und ist im Zweiten Weltkrieg 1935 abgerissen worden.
Im Zweiten Weltkrieg sind viele Gebäude zerstört worden, unter anderem auch eine Synagoge, Friedenstempel. Der Stadtteil ist mit Villen und Miethaussiedlungen erbaut worden. Der Kurfürstendamm verläuft durch Halensee. Dort wird noch an das Attentat an Rudi Dutschke, das 1968 stattfand, mit einer Gedenktafel erinnert. Das Kurfürstendamm-Center steht inzwischen leer und gilt als eine Bausünde am Kurfürstendamm. Am Kurfürstendamm steht auch das VW-Porsche-Haus als Landmarke.
An Deutschland meistbefahrener Autobahn steht ein Bürogebäude, das von den Berlinern Zitrone genannt wird. Es ist nach ökologischen Grundsätzen gebaut und hat eine besondere Außenhaut, die vor Lärm und Abgasen schützt. Die Ringbahn läuft durch Halensee. Es gibt einige Buslinien und die Stadtautobahn mit der Anschlussstelle Funkturm. In Halensee sind das Konsulat der Republik Gambia und die Botschaft der Republik Sudan. Außerdem hat hier die Kassenärztliche Vereinigung ihren Sitz in Berlin. In der Halenseestraße hat 2005 das Großbordell Artemis eröffnet. Einige berühmte Persönlichkeiten von Berlin wohnen in Halensee, z. B. Peter Lustig, Katja Riemann, Florian Langenscheidt und Ken Duken. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Halensee
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Halensee?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Halensee beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1234.44 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Halensee berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Halensee berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 34 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Halensee verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Halensee etwa 2.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Halensee?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Halensee wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Halensee
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Halensee auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 672.100 € | 1.099.800 € | | Ø schneller Verkauf | 611.000 € | 989.821 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 733.200 € | 1.209.780 € |
Wenn Sie in Berlin Halensee, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1019 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1233 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1009 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Halensee können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 824.850 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 916.500 €. Hier würden Sie also auf 91.650 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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