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Bodenrichtwert Berlin Hansaviertel 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1293.26 € / m² |
| Unerschlossen | 1034.61 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Hansaviertel
Für den Ortsteil Hansaviertel in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1293.26 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 12323.66 m² Grund mit einem gesamten Wert von 17.38 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Hansaviertel
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1293.26 € | 1034.61 € |
| 2023 | 1003.03 € | 802.42 € | | 2022 | 1415.61 € | 1341.49 € | | 2021 | 2002.98 € | 1266.61 € | | 2020 | 1965.13 € | 451.48 € | | 2019 | 940.13 € | 602.06 € |
2. Daten zu Berlin Hansaviertel
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Hansaviertel |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 10555, 10557, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Hansaviertel
Bodenrichtwert Berlin HansaviertelBerlin Hansaviertel ist ein Stadtteil von Berlin im Berliner Bezirk Mitte. Die Bodenrichtwerte werden jährlich von der Kommune ermittelt und für den Immobilienmarkt statistisch erfasst und an interessierte Bürger weitergegeben. Momentan ist kein aktueller Preis angegeben. Für unbebaute, erschlossene Grundstücke gilt noch der Preis von 2020 mit 884,77 Euro/qm. Unbebaute, unerschlossene Grundstücke haben im Jahr 2019 482,86 Euro/qm gekostet. Der Stadtteil ist dicht besiedelt.
Berlin Hansaviertel ist der kleinste Stadtteil von Berlin. Er hat eine Fläche von 0,53 Quadratkilometer und rund 5.930 Einwohner. Im Zweiten Weltkrieg ist der Stadtteil überwiegend zerstört worden. Nach dem Krieg ist der Stadtteil mit moderner Architektur wieder aufgebaut worden. 1952 sind 53 Architekten zu einer Art Wettbewerb eingeladen worden, dass ein gutes Wohnviertel entsteht. Das Hansaviertel liegt zwischen dem Fluss Spree und dem großen Tiergarten.
Die Immobiliengesellschaft Hansa hat das Viertel gebaut. Berlin hat im 14. und 15. Jahrhundert dem Hanse-Bund angehört. Über Spree und Elbe ist die Stadt Berlin mit Hamburg verbunden. Im Zentrum des Stadtteils befindet sich der Hansaplatz. Die Altbauten, die den Krieg überstanden haben, stehen heute unter Denkmalschutz. Dazu gehören z.
B. die Moabiter Brücke, das Gymnasium Tiergarten und die Botschaft von der Republik Honduras. Die Siedlung südliches Hansaviertel ist ein Neubaukomplex. Sehenswert ist der Schifferbrunnen nördlich der Hansabrücke, eine Wassertreppe in der Altonaer Straße, die Fassade des Gripstheaters, die Morgendämmerung in der Altonaer Straße und die vier Bären aus Eisenguss an der Moabiter Brücke. Es gibt mehrere Kunstwerke im öffentlichen Raum. Der Stadtteil Hansaviertel ist gut an das U-Bahnnetz, Straßenbahnnetz und an die Buslinien angeschlossen. Im Schiffsverkehr gibt es eine Anlegestelle an der Hansabrücke. Der Stadtteil hat mehrere Schulen und Kitas sowie auch kulturelle Einrichtungen. Die West-Berliner Akademie der Künste hat einen Theater- und Vortragssaal und Ausstellungsflächen. Es gibt einen Bürgerverein Hansaviertel und das Grips-Theater sowie eine Galerie Bellevue. In der Altonaer Straße befindet sich die Hansabibliothek. Über die Spree führen mehrere Brücken. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Hansaviertel
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Hansaviertel?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Hansaviertel beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1293.26 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Hansaviertel berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Hansaviertel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 27 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Hansaviertel verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Hansaviertel etwa 2.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Hansaviertel?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Hansaviertel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Hansaviertel
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Hansaviertel auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 828.300 € | 1.355.400 € | | Ø schneller Verkauf | 753.000 € | 1.219.860 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 903.600 € | 1.490.940 € |
Wenn Sie in Berlin Hansaviertel, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1255 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1519 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1243 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Hansaviertel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.016.550 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.129.500 €. Hier würden Sie also auf 112.950 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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