|
Bodenrichtwert Berlin Haselhorst 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 577.02 € / m² |
| Unerschlossen | 399.21 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Haselhorst
Für den Ortsteil Haselhorst in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 577.02 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 11446.5 m² Grund mit einem gesamten Wert von 5.66 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Haselhorst
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 577.02 € | 399.21 € |
| 2023 | 562.37 € | 394.79 € | | 2022 | 844.12 € | 599.93 € | | 2021 | 880.52 € | 744.21 € | | 2020 | 713.67 € | 634.3 € | | 2019 | 580.31 € | 574.67 € |
2. Daten zu Berlin Haselhorst
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Haselhorst |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13599, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Haselhorst
Bodenrichtwert Berlin HaselhorstBerlin Haselhorst ist ein Stadtteil von Berlin im Bezirk Spandau. Die Bodenrichtwerte werden von der Kommune ermittelt und statistisch erfasst. Von Bundesland zu Bundesland und von Stadt zu Stadt kann es große Unterschiede geben. Für Berlin Haselhorst gelten zurzeit für unbebaute, unerschlossene Grundstücke 544,65 Euro/qm und für unbebaute, erschlossene Grundstücke 727,23 Euro/qm. Auch innerhalb von Berlin variiert der Bodenrichtwert stark. Berlin Haselhorst ist aus einem ehemaligen Rittergut entstanden.
Haselhorst hat eine Fläche von 4,72 Quadratkilometer und rund 3.490 Einwohner. Die Spree liegt im Südwesten von Haselhorst und begrenzt auch den Stadtteil. Hier befindet sich der Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal. In der Zeit von 1840 bis 1910 ist Haselhorst ein Rittergut gewesen. 1889 hat das Militär das Gebiet aufgekauft und einen großen Exerzierplatz der preußischen Armee angelegt. Seit 1908 hat Haselhorst einen Anschluss an die elektrische Eisenbahn Spandau-Nonnendamm.
1919 sind die militärischen Produktionsstätten in Haselhorst stillgelegt worden. Danach sind hier viele Arbeiterwohnungen gebaut worden. Seit 1950 ist Haselhorst ein Ortsteil von Spandau. Haselhorst ist mit U-Bahnlinien und Buslinien sowie Nachtbuslinien an den ÖPNV angeschlossen. Der Stadtteil ist von den Flüssen Havel und Spree umgeben. Außerdem gibt es einen Rohrbruchteich und ein Sumpfgebiet.
Aus dem Rohrbruchteich entspringt der Grützmachergraben. Der Grützmachergraben mündet in die Spree. In dem Sumpfgebiet leben Biber. Der östliche Abzugsgraben hat zwei Arme und verbindet die Havel auf dem ehemaligen Gelände der Pulvermühle mit der Spree. Die Zitadelle Spandau von einem Wehrgraben umgeben. Sehenswert ist die evangelische Weihnachtskirche, die im neoklassizistischen Stil erbaut worden ist. Des Weiteren gibt es eine katholische St. Stephanus-Kirche am Gorgasring 4 mit der Kirche St. Joseph und eine Christus-Kirche der Evangelisch-Freikirchlichen Gemeinde auf Basis der evangelischen Allianz. Berühmte Persönlichkeiten sind hier geboren worden, z. B. der impressionistische Maler August von Brandis, der Travestiekünstler Ades Zabel und der Kanute Ronald Rauhe, der mehrfach bei Olympia teilgenommen hat und die Silber Medaille im Jahr 2004 in Athen bekommen hat. |
Mehr zu Berlin
4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Haselhorst
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Haselhorst?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Haselhorst beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 577.02 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Haselhorst berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Haselhorst berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 17 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Haselhorst verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Haselhorst etwa 1.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Haselhorst?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Haselhorst wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Haselhorst
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Haselhorst auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 475.201 € | 777.600 € | | Ø schneller Verkauf | 432.000 € | 699.840 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 518.400 € | 855.360 € |
Wenn Sie in Berlin Haselhorst, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 720 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 872 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (713 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Haselhorst können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 583.200 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 648.000 €. Hier würden Sie also auf 64.800 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Berlin:
