Bodenrichtwert Berlin Heiligensee 2024 Grundstückspreise
Erschlossen | 891.69 € / m² |
Unerschlossen | 709.04 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Heiligensee
Für den Ortsteil Heiligensee in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 891.69 € für Grundstücke berechnet. Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 36746.1 m² Grund mit einem gesamten Wert von 30.24 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 39 erschlossene und 25 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Heiligensee
Jahr
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
2024 | 891.69 € | 709.04 € |
2023 | 863.47 € | 748.69 € | 2022 | 815.08 € | 542.12 € | 2021 | 691.78 € | 504.84 € | 2020 | 671.57 € | 623.44 € | 2019 | 563.79 € | 451.03 € |
2. Daten zu Berlin Heiligensee
Ort: | Berlin |
Kommune: | Berlin |
Ortsteil: | Heiligensee |
Bundesland: | Berlin |
PLZ Bereich: | 13503, 13505, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Heiligensee
Bodenrichtwert Berlin HeiligenseeBerlin Heiligensee ist ein Stadtteil im Bezirk Reinickendorf von der Hauptstadt Berlin. Die Kommune ermittelt jährlich den Bodenrichtwert für den Immobilienmarkt und gibt ihn auf Anfrage weiter. Aktuell liegen die Preise in Heiligensee für unbebaute, unerschlossene Grundstücke bei 445,21 Euro/qm und für unbebaute, erschlossene Grundstücke bei 661,12 Euro/qm. Die Bodenrichtwerte innerhalb der Stadtteile von Berlin weichen stark voneinander ab. Berlin Heiligensee liegt im Westen von Berlin an der Stadtgrenze zu Brandenburg. Heiligensee hat eine Fläche von 10,7 Quadratkilometer und rund 18.100 Einwohner.
An den Stadtteilgrenzen liegt auch der Tegeler Forst und der Nieder Neudorfer See. In Heiligensee gibt es eine Binnendünenlandschaft, die in der letzten Eiszeit entstanden ist. Nach dem Zweiten Weltkrieg haben die alliierten Franzosen dieses Gebiet als Manövergebiet genutzt. Im Jahr 1308 ist Heiligensee erstmals urkundlich erwähnt worden. 1920 ist Heiligensee nach Berlin eingemeindet worden. Früher haben die Einwohner Landwirtschaft betrieben.
Später ist eine Borsig-Siedlung für Arbeiter der Borsig-Werke entstanden. Underberg füllt hier in der Henningsdorfer Straße den Boonekamp ab. Hannah Höch, eine bekannte Collagekünstlerin, hat in Heiligensee gelebt. Das Diakonie-Zentrum in Heiligensee wird für seine soziale Zusammenarbeit gelobt. Außerdem gibt es eine Justizvollzugsanstalt in einer ehemaligen Flak-Kaserne. Des Weiteren gibt es in Heiligensee das Walter-May-Schullandheim und ein Jugendfreizeitheim am Dorfanger sowie ein Freibad in der Sandhausener Straße.
Am Nieder Neudorfer See gibt es noch ein Fährrecht aus dem Mittelalter, als dort eine Fähre die Dörfer Heiligensee und Nieder Neudorf verbunden hat. Heute gibt es an der Stelle eine Brücke. Die A 111 als Europastraße 26 führt durch den Stadtteil. Außerdem gibt es zwei Bahnhöfe Schulzendorf und Heiligensee für die S-Bahnen. Weiterhin bestehen Buslinien sowie Nachtbuslinien. Auf Höhe der Polizeikaserne hat es einen Grenzkontrollpunkt Heiligensee gegeben, als die Mauer noch gestanden hat. Es gibt eine Freiwillige Feuerwehr und eine Jugendfeuerwehr. Die Kirche St. Marien gehört der katholischen Gemeinde. Die evangelische Kirchengemeinde hat zwei Kirchen in Heiligensee auf dem Dorfanger und in der Borsig-Siedlung. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Heiligensee
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Heiligensee?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Heiligensee beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 891.69 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Heiligensee berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Heiligensee berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 64 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Heiligensee verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Heiligensee etwa 5.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Heiligensee?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Heiligensee wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Heiligensee
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Heiligensee auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
Ø Verkaufspreis | 576.180 € | 942.840 € | Ø schneller Verkauf | 523.800 € | 848.556 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 628.560 € | 1.037.124 € |
Wenn Sie in Berlin Heiligensee, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 873 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1057 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (865 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Heiligensee können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 707.130 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 785.700 €. Hier würden Sie also auf 78.570 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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