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Bodenrichtwert Berlin Hohenschönhausen 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 791.5 € / m² |
| Unerschlossen | 633.2 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Hohenschönhausen
Für den Ortsteil Hohenschönhausen in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 791.5 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 14968.78 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.33 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Hohenschönhausen
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 791.5 € | 633.2 € |
| 2023 | 914.73 € | 665.04 € | | 2022 | 654.64 € | 459.32 € | | 2021 | 601.26 € | 410.14 € | | 2020 | 485.34 € | 388.27 € | | 2019 | 432.85 € | 346.28 € |
2. Daten zu Berlin Hohenschönhausen
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Hohenschönhausen |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13051, 13053, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Hohenschönhausen
Hohenschönhausen ist ein Vorort von Berlin, Deutschland. Sie liegt am östlichen Ende der Stadt und wurde 1368 von Herzog Johann von Anhalt gegründet. Dieses Gebiet ist bekannt für seine Konzentration an Museen und anderen kulturellen Einrichtungen. Es verfügt über eines der dichtesten Museumsnetze in Europa. Das Schloss Hohenschönhausen, erbaut zwischen 1841 und 1850, wurde von Karl Friedrich Schinkel entworfen. Der BodenrichtwertDer Bodenwert Berlins steigt jährlich um etwa 5 %.
Im Jahr 2018 lag der Medianpreis für einen Quadratmeter unbebautes Grundstück in Hohenschönhausen etwa bei 3.800 Euro. Es gibt viele Faktoren, die dieses besondere Gebiet wertvoll machen, wie die zentrale Lage und die historischen Gebäude in der Umgebung, die es für die Immobilienentwicklung attraktiv machen. Der Bodenrichtwertzuwachs in Hohenschönhausen hat in den letzten Jahren deutlich zugenommen. In Berlin ist der Bodenrichtwert von 2014 bis 2016 von ca. 3 % auf bis zu 10 % gestiegen. Der Neubau und die Sanierung des Areals treiben die Bodenwerte in die Höhe und verteuern sie für die Bewohner. Die Gesichte des Stadtteils Hohenschönhausen ist einer der am dichtesten besiedelten Bezirke Berlins.
Anfang des 19. Jahrhunderts war Hohenschönhausen ein rein landwirtschaftlich geprägtes Gebiet. Viele seiner Gebäude sind ehemalige Militärkasernen, die im 19. Jahrhundert während des rasanten Aufstiegs Preußens zur europäischen Großmacht errichtet wurden. Es war ursprünglich ein Vorort von Berlin, wurde aber nach dem Zweiten Weltkrieg und durch die industrielle Revolution ein Teil der Stadt. Die Entwicklung dieses Stadtteils basierte auf der Erweiterung und dem Bau kommunaler Gebäude und Einrichtungen. Die Gebäude und städtischen Einrichtungen wurden von namhaften Architekten entworfen, wie Riemerschmid, Schinkel, Schinkels Sohn und HG Heckscher. Heute ist es eines der wichtigsten Wirtschaftszentren Europas und verfügt über ein vielfältiges kulturelles Leben mit vielen Museen und Theatern.
Lokale Besonderheiten Der Berliner Bezirk Hohenschönhausen ist ein typisches Arbeiterviertel, das viele lokale Besonderheiten aufweist, die es einzigartig machen. Die Geschichte des Bezirks steckt voller interessanter Anekdoten und Geschichten, aber auch für einen Berliner Kiez weißt sie ungewöhnliche Besonderheiten auf. Zudem wurde das Gebiet ursprünglich im 18. Jahrhundert als exklusives Wohngebiet für Adel und Königtum bebaut. Eines dieser Merkmale sind die Kopfsteinpflasterstraßen, die heute größtenteils unverändert geblieben sind. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Hohenschoenhausen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Hohenschoenhausen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Hohenschoenhausen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 791.5 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Hohenschoenhausen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Hohenschoenhausen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Hohenschoenhausen verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Hohenschoenhausen etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Hohenschoenhausen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Hohenschoenhausen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Hohenschoenhausen
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Hohenschoenhausen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 587.400 € | 961.200 € | | Ø schneller Verkauf | 534.000 € | 865.080 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 640.800 € | 1.057.320 € |
Wenn Sie in Berlin Hohenschoenhausen, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 890 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1077 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (882 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Hohenschoenhausen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 720.900 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 801.000 €. Hier würden Sie also auf 80.100 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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