Bodenrichtwert Berlin Kaulsdorf 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	570.73 € / m²
Unerschlossen	450.76 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Kaulsdorf

Für den Ortsteil Kaulsdorf in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 570.73 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 354579.23 m² Grund mit einem gesamten Wert von 183.43 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 275 erschlossene und 243 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Kaulsdorf

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	570.73 €	450.76 €
2023	590.2 €	470.96 €
2022	667.06 €	455.32 €
2021	753.23 €	532.3 €
2020	549.63 €	447.02 €
2019	461.19 €	455.85 €

2. Daten zu Berlin Kaulsdorf

Ort:	Berlin
Kommune:	Berlin
Ortsteil:	Kaulsdorf
Bundesland:	Berlin
PLZ Bereich:	12619, 12621, 12623,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Kaulsdorf

Einordnung der Preise in Berlin Kaulsdorf

Berlin-Kaulsdorf ist ein Stadtteil der Stadt Berlin und ist somit ein Bestandteil der Bundeshauptstadt von Deutschland. Bei Kaulsdorf fand es sich um eine Stadtteil, der im Westen der Stadt liegt. Es ist ein eher kleiner Stadtteil, den man nicht so auf den Zettel hat. Er noch wird auch für diesen Stadtteil ein Bodenrichtwert berechnet. Der Bodenrichtwert wird für jeden Stadtteil der Stadt Berlin berechnet. Man kann mit Hilfe des bodenrichtwertes den wert des Bodens in den einzelnen Stadtteilen gut miteinander vergleichen.

Somit hat man auch die Chance zu erkennen, in welchem Stadtteil man den Boden zum besten Preis erhalten kann. Vor allem für Investoren ist der Bodenrichtwert ein Wert den man immer mal wieder betrachten sollte. Man kann anhand des bodenrichtwertes erkennen, wie der Wert des Bodens in den letzten Jahren angestiegen ist. Wird sich der Bodenrichtwert in diesem Stadtteil in den letzten Jahren verhalten?In den letzten Jahren hat der Bodenrichtwert auch in diesem Stadtteil deutlich zugelegt. Im Vergleich zu anderen Stadtteil in der Umgebung ist diese allerdings nicht so stark angestiegen. Eine Steigerung von ca einem Prozent pro Jahr, ist deutlich unter dem Schnitt der Stadt Berlin.

Auch wenn Berlin Kaulsdorf nur eine Steigerung von ca einem Prozent im Jahr bei dem Wert des Bodens erreicht hat, gibt es in Berlin Ecken in denen man für das Geld noch mehr Boden erhalten kann. Wie wird der Wert des Bodens in den kommenden Jahren in diesem Stadtteil ausschauen?Wochenend kommenden Jahren kann man davon ausgehen, dass der Wert des Bodens in diesem Stadtteil zu nehmen wird. In den letzten Jahren gab es eine Steigerung von ca einem Prozent im Jahr. Diese wird in den kommenden Jahren wahrscheinlich auch erreicht werden. Man kann davon ausgehen dass die Steigerung noch ein wenig höher ausfallen wird. Eine Steigerung von bis zu 1,5 % in den nächsten fünf Jahren kann erwartet werden.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Kaulsdorf

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Kaulsdorf?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Kaulsdorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 570.73 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Kaulsdorf berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Kaulsdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 518 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Kaulsdorf verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Kaulsdorf etwa 43.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 34.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Kaulsdorf?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Kaulsdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Kaulsdorf

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Kaulsdorf auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	362.780 €	593.640 €
Ø schneller Verkauf	329.800 €	534.276 €
Ø hochpreisiger Verkauf	395.760 €	653.004 €

Wenn Sie in Berlin Kaulsdorf, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 550 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 666 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (545 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Kaulsdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 445.230 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 494.700 €. Hier würden Sie also auf 49.470 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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