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Bodenrichtwert Berlin Kreuzberg 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 257.26 € / m² |
| Unerschlossen | 171.16 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Kreuzberg
Für den Ortsteil Kreuzberg in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 257.26 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 8485.29 m² Grund mit einem gesamten Wert von 1.83 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Kreuzberg
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 257.26 € | 171.16 € |
| 2023 | 262.9 € | 174.91 € | | 2022 | 822.65 € | 618.23 € | | 2021 | 960.31 € | 320.19 € | | 2020 | 877.19 € | 701.75 € | | 2019 | 740.84 € | 592.67 € |
2. Daten zu Berlin Kreuzberg
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Kreuzberg |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 10785, 10961, 10963, 10965, 10967, 10969, 10997, 10999, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Kreuzberg
Bodenrichtwert Berlin KreuzbergKreuzberg ist ein Stadtteil von der Hauptstadt Berlin im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Bodenrichtwerte werden jährlich von der Kommune ermittelt. Kreuzberg ist dicht besiedelt, und es ist in 2020 nicht ein Grundstück verkauft worden. In 2020 haben unbebaute, unerschlossene Grundstücke 884,77 Euro/qm gekostet und unbebaute, unerschlossene Grundstücke haben in 2019 482,86 Euro/qm gekostet. Bodenrichtwerte können nach § 196 Absatz 1 BauGB beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin abgerufen werden. Der Bezirk Kreuzberg ist im Jahre 2001 im Rahmen der Verwaltungsreform mit Friedrichshain zusammengelegt worden.
Kreuzberg hat eine Fläche von 10,38 Quadratkilometer und rund 153.135 Einwohner und ist somit sehr dicht besiedelt. Es gibt viele Mietskasernen mit Vorder- und Hinterhäusern. Der Stadtteil hat seinen Namen vom Kreuzberg im Viktoriapark. Im Zweiten Weltkrieg ist Kreuzberg von der sowjetischen Armee besetzt worden. Nach dem Zweiten Weltkrieg hat Kreuzberg zum amerikanischen Sektor gehört. Der Checkpoint Charlie ist in Kreuzberg.
1987 sind in Kreuzberg Straßenschlachten entstanden im Rahmen der Mai-Kundgebung. Kreuzberg liegt an der Mauer und nun im Zentrum von Berlin. Die Bundesstraße 96 und 96a verlaufen durch den Stadtteil. Es gibt 14 Bahnhöfe in Kreuzberg, die von U- und S-Bahnen angefahren werden. Sehenswert ist der Prinz-Albrecht-Palais, der Checkpoint Charlie, die Berlinische Galerie, Hebbel am Ufer, English Theatre Berlin, das Tempodrom als Veranstaltungsort, das Jüdische Museum Berlin, die Bundesdruckerei in der Oranienstraße, Riehmers Hofgarten, die St. Bonifatius-Kirche, der Viktoriapark, das Lapidarium, der Böcklerpark, der Urbanhafen, das Gasometer in der Fichtestraße, das Deutsche Technikmuseum in Berlin, der Park am Gleisdreieck und vieles Weitere.
Der Leierkasten ist eine ehemalige Künstlerkneipe. Es gibt in Kreuzberg eine Arbeitsgemeinschaft literarischer Gesellschaften und Gedenkstätten, das Kurt-Mühlenhaupt-Museum und die Lettretage. Das weltweit größte Holzwohnhaus soll am Anhalter Bahnhof gebaut werden. Am Görlitzer Bahnhof gibt es einen Görlitzer Park. Das Diakonissen-Krankenhaus Bethanien steht in Kreuzberg. Im Bereich Fußball gibt es hier viele Vereine, es gibt einen Schachverein und Kreuzberg hat ein multikulturelles Nachtleben. Am Pfingstwochenende findet jährlich der Karneval der Kulturen statt. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Kreuzberg
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Kreuzberg?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Kreuzberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 257.26 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Kreuzberg berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Kreuzberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Kreuzberg verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Kreuzberg etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Kreuzberg?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Kreuzberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Kreuzberg
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Kreuzberg auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 169.620 € | 277.560 € | | Ø schneller Verkauf | 154.200 € | 249.804 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 185.040 € | 305.316 € |
Wenn Sie in Berlin Kreuzberg, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 257 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 311 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (255 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Kreuzberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 208.170 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 231.300 €. Hier würden Sie also auf 23.130 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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