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Bodenrichtwert Berlin Lichtenberg 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1008.8 € / m² |
| Unerschlossen | 758.45 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Lichtenberg
Für den Ortsteil Lichtenberg in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1008.8 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 16581.49 m² Grund mit einem gesamten Wert von 13.8 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Lichtenberg
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1008.8 € | 758.45 € |
| 2023 | 906.11 € | 766.49 € | | 2022 | 816.21 € | 554.46 € | | 2021 | 822.58 € | 258.06 € | | 2020 | 859.68 € | 853.37 € | | 2019 | 640.07 € | 569.36 € |
2. Daten zu Berlin Lichtenberg
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Lichtenberg |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 10317, 10365, 10367, 10369, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Lichtenberg
Bodenrichtwert Berlin LichtenbergLichtenberg ist ein Stadtteil von der Hauptstadt Berlin im Bezirk Lichtenberg. Die Bodenrichtwerte werden jährlich von der Kommune statistisch ermittelt und bei Bedarf an interessierte Bürger weitergegeben. Für 2021 sind keine Werte angegeben, weil 2020 wohl nicht Grundstücke verkauft worden sind. Im Jahr 2020 ist für unbebaute, erschlossene Grundstücke ein Preis von 576,98 Euro/qm bezahlt worden, für 2019 ist ein Mittelwert für unbebaute, unerschlossene Grundstücke von 482,86 Euro/qm angegeben. Je nach Lage und Größe können die Preise in Lichtenberg voneinander abweichen. Lichtenberg liegt im Osten von Berlin.
Der Stadtteil hat eine Fläche von 7,22 Quadratkilometer und rund 41.360 Einwohner. Im Jahr 1288 ist Lichtenberg erstmals urkundlich erwähnt worden. Im Dreißigjährigen Krieg ist Lichtenberg zerstört worden. Es ist wieder aufgebaut worden. Im Jahr 1815 ist der Ort vom Staatskanzler Hardenberg aufgekauft worden. Der Ort ist Ausflugsziel von Berlinern geworden, und es sind Villen und Landsitze errichtet worden.
1898 ist ein Rathaus in Lichtenberg gebaut worden und 1908 hat Lichtenberg Stadtrechte bekommen. Bei der Eingemeindung 1920 ist Lichtenberg schon stark urbanisiert gewesen. Zum 100-jährigen Jubiläum der Stadtrechte 2008 ist ein touristisches Leitsystem von der Wall AG errichtet worden. Es gibt ein Museum Lichtenberg im Stadthaus. In Lichtenberg gibt es ein Industriegebiet Herzbergstraße und einen Bahnhof. Für Großbetriebe hat es eigene Industriegleisanschlüsse gegeben.
Nach dem Zweiten Weltkrieg sind Großbetriebe enteignet worden. Die Fabriken sind zu volkseigenen Betrieben umgewandelt worden. Ein Theater an der Parkaue ist gegründet worden. Das Ministerium für Staatssicherheit hat in Lichtenberg seinen Sitz gehabt. Der Stasi-Komplex ist nach 1990 zur Forschungs- und Gedenkstätte Normannenstraße umgebaut worden. Große Kaufhäuser haben sich hier wieder angesiedelt. Tourismusmarketing wird durch den Europäischen Fonds für regionale Entwicklung gefördert. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen wie z. B. ein zweitägiges Mittelalterfest Spectaculum am lichten Berg, eine Beteiligung an der Fete de la Musique, wechselnde Kunstausstellungen im Rathauskeller, mittelalterliche Weihnachtsmärkte und die Veranstaltung Lichtenberg leuchtet. Lichtenberg ist mit einer U-Bahn und S-Bahnen sowie Buslinien gut an den ÖPNV angeschlossen. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Lichtenberg
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Lichtenberg?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Lichtenberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1008.8 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Lichtenberg berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Lichtenberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Lichtenberg verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Lichtenberg etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Lichtenberg?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Lichtenberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Lichtenberg
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Lichtenberg auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 677.325 € | 1.108.350 € | | Ø schneller Verkauf | 615.750 € | 997.515 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 738.900 € | 1.219.185 € |
Wenn Sie in Berlin Lichtenberg, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1027 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1242 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1016 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Lichtenberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 831.263 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 923.625 €. Hier würden Sie also auf 92.362 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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