Bodenrichtwert Berlin Lichterfelde 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	1240.76 € / m²
Unerschlossen	1148.48 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Lichterfelde

Für den Ortsteil Lichterfelde in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1240.76 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 42086.65 m² Grund mit einem gesamten Wert von 50.11 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 28 erschlossene und 35 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Lichterfelde

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	1240.76 €	1148.48 €
2023	1373.39 €	1241.33 €
2022	1357.42 €	983.96 €
2021	1180.38 €	914.67 €
2020	1413.55 €	954.01 €
2019	1183.02 €	958.69 €

2. Daten zu Berlin Lichterfelde

Ort:	Berlin
Kommune:	Berlin
Ortsteil:	Lichterfelde
Bundesland:	Berlin
PLZ Bereich:	12203, 12205, 12207, 12209, 12279, 14167, 14169, 14195,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Lichterfelde

Einordnung der Preise in Berlin Lichterfelde

Berlin-Lichterfelde ist ein Stadtteil der Stadt Berlin und liegt somit im Osten der Republik. Es handelt sich bei diesem Stadtteil um einen Stadtteil der sehr beliebt ist. Dies erkennt man auch an den mieten die hier verlangt werden da diese deutlich über dem Schnitt der Stadt Berlin liegen. Auch bei den Bodenrichtwert kann man erkennen, dass es hier ein sehr beliebter Stadtteil ist. Lichterfelde hat einen Bodenrichtwert, der in den letzten Jahren eine sehr positive Entwicklung genommen hat. Anhand des bodenrichtwertes kann man Lichterfelde mit den umliegenden Stadtteilen sehr gut vergleichen und erkennen, an welchem Stadtteil man den Boden noch zu einem guten Preis bekommen kann.

Wie hat der Bodenrichtwert sich in Berlin-Lichterfelde in den letzten Jahren entwickelt?In den letzten Jahren hat der Bodenrichtwert sich in Berlin-Lichterfelde positiv entwickelt. Wenn man sich nicht nur das letzte Jahr anschaut, sondern die ganzen letzten fünf Jahre, so kann man erkennen dass man eine durchschnittliche Steigerung pro Jahr von ca 2,5 % erreicht hat. 2,5% ist ein sehr hoher Wert selbst für die Stadt Berlin. Es bedeutet dass man 2,5 % Rendite auf eine Immobilie in diesem Stadtteil in den letzten Jahren erhalten hat. Wie wird sich der Bodenrichtwert in den kommenden Jahren in Berlin Lichterfeld entwickeln?Auch in den kommenden Jahren wird der Bodenrichtwert eine positive Entwicklung nehmen. Man kann davon ausgehen, dass die 2,5% der Vergangenheit wieder erreicht werden können.

Da der Boden in diesem Stadtteil immer knapper wird, kann es sogar sein dass mehr als 2,5% Rendite im Jahr erreicht werden und der Bodenrichtwert eine Steigerung von bis zu 3,5 % im Jahr aufweisen kann. Wenn dies der Fall ist, wird dieser Stadtteil vor allem Investoren immer interessanter, da man hier das Geld anlegen kann um es zu vervielfachen. Wenn man in der glücklichen Lage bist, und schon eine Immobilie in diesen Stadtteil besitzt, kann man einfach die Zeit abwarten und sie Gewinne von Jahr zu Jahr mitnehmen.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Lichterfelde

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Lichterfelde?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Lichterfelde beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1240.76 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Lichterfelde berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Lichterfelde berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 63 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Lichterfelde verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Lichterfelde etwa 5.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Lichterfelde?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Lichterfelde wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Lichterfelde

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Lichterfelde auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	895.291 €	1.465.020 €
Ø schneller Verkauf	813.900 €	1.318.518 €
Ø hochpreisiger Verkauf	976.680 €	1.611.522 €

Wenn Sie in Berlin Lichterfelde, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1357 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1642 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1343 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Lichterfelde können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.098.765 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.220.850 €. Hier würden Sie also auf 122.085 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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