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Bodenrichtwert Berlin Lübars 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 734.13 € / m² |
| Unerschlossen | 558.14 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Lübars
Für den Ortsteil Lübars in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 734.13 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 23941.03 m² Grund mit einem gesamten Wert von 14.92 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 17 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Lübars
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 734.13 € | 558.14 € |
| 2023 | 768.67 € | 612.34 € | | 2022 | 678.28 € | 466.01 € | | 2021 | 730.6 € | 499.05 € | | 2020 | 621.83 € | 497.46 € | | 2019 | 439.95 € | 348.43 € |
2. Daten zu Berlin Lübars
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Lübars |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13469, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Lübars
Lübars ist ein Stadtteil in Berlin. Es ist als lange, geschwungene Straße stilisiert, die ideal zum Wandern, Radfahren und Sightseeing sein kann. Berlin Lübars wurde 1891 vom ersten Bürgermeister der Stadt, Friedrich Lütke Daldrup, gegründet. Seitdem zählt dieser Stadtteil zu den beliebtesten Einkaufsvierteln und zu einem der bekanntesten Orte Berlins. Der Bodenrichtwert Der Wert aller Grundstücke in Lübars wird auf 1,92 Milliarden Euro geschätzt, bei einem Durchschnittswert von 2.000 Euro pro Quadratmeter. Die Bodenwerte der deutschen Hauptstadt sind zwischen 2013 und 2016 um 53 % gestiegen und damit mehr als doppelt so hoch wie im Bundesdurchschnitt.
Der Bodenrichtwert von Berlin Lübars betrug 36% in den letzten Jahren. Das zeigt die wirtschaftliche Produktivität und Vielfältigkeit, die diese Region hat. Die Entwicklung des Stadtteils Lübars ist ein alter Stadtteil von Berlinmit einer reichen Geschichte, der im frühen 12. Jahrhundert gegründet wurde. Als Lubeburg und Liebwerda wurde sie erstmals 1158 erwähnt. Später wurde sie durch den Brand von Berlin 1107 zerstört. 1930 wollte Berlin seine Grenzen erweitern und Lübars wurde als geeignetes Gebiet ausgewählt, da es viel Platz zum Wachsen hatte.
Die Geschichte von Lübars ist so reich und bunt, dass sie in wenigen Worten erzählt werden kann. Aus bescheidenen Anfängen entwickelte es sich nach dem Zweiten Weltkrieg nach und nach zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt und Handelszentrum Berlins. 2008 hat der Stadtteil offiziell den Entwicklungsprozess zu einem besseren Wohn- und Arbeitsort eingeleitet. Seitdem wurde viel in Infrastruktur und Gebäude investiert. Der Bezirk hat sich auch zu einer Drehscheibe für Kultur und Kunst in Berlin entwickelt. Berlin Lübars ist ein Beispiel dafür, wie Stadtquartiere mit starker öffentlicher Unterstützung entwickelt werden können.
Lokale Besonderheiten Lübars ist ein angenehmer und lebendiger Stadtteil von Berlin, nicht weit von der Berliner Innenstadt entfernt. Es hat eine lange Geschichte als Wein- und Biergarten sowie als Kulturzentrum. Berlin Lübars ist das Ergebnis seiner einzigartigen Lage - es liegt zwischen zwei verschiedenen Stadtteilen: der Innenstadt und dem traditionellen Westend. Es ist der richtige Ort für Menschen, die Kultur lieben und sich nach einem authentischen Erlebnis sehnen. Zudem beherbergt auch viele berühmte Sehenswürdigkeiten wie das Theater am Kurfürstendamm und die Kulturbrauerei. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Luebars
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Luebars?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Luebars beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 734.13 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Luebars berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Luebars berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 37 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Luebars verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Luebars etwa 3.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Luebars?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Luebars wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Luebars
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Luebars auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 488.401 € | 799.200 € | | Ø schneller Verkauf | 444.000 € | 719.280 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 532.800 € | 879.120 € |
Wenn Sie in Berlin Luebars, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 740 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 896 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (733 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Luebars können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 599.400 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 666.000 €. Hier würden Sie also auf 66.600 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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