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Bodenrichtwert Berlin Märkisches Viertel 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 750.37 € / m² |
| Unerschlossen | 603.55 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Märkisches Viertel
Für den Ortsteil Märkisches Viertel in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 750.37 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 17300.32 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.09 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Märkisches Viertel
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 750.37 € | 603.55 € |
| 2023 | 808.97 € | 593.06 € | | 2022 | 908.25 € | 632.07 € | | 2021 | 941.51 € | 634.14 € | | 2020 | 887.72 € | 666.84 € | | 2019 | 704.77 € | 634.38 € |
2. Daten zu Berlin Märkisches Viertel
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Märkisches Viertel |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13435, 13439, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Märkisches Viertel
Das Märkische Viertel ist eines der beliebtesten Viertel Berlins. Es ist bekannt für seine Geschichte, Kultur, Kunst und sein Nachtleben. Das Märkische Viertel wurde ursprünglich 1809 von Johann Georg Elser, einem bayerischen Bauern, erbaut. Die Gegend wurde berühmt für ihren natürlichen Lebensstil, bei dem die Menschen ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen durften. Das Berliner Märkische Viertel beherbergt viele Museen, Galerien, Theater und Musiklokale, die aufgrund des vielfältigen kulturellen Angebots von Einheimischen und Touristen gleichermaßen frequentiert werden. Der Bodenrichtwert Berlin Märkisches Viertel ist der teuerste Bezirk der deutschen Hauptstadt und gilt als eines der teuersten Viertel der Welt.
Der Wert für einen Quadratmeter unbebautes Grundstück im Berliner Märkischen Viertel ist seither um das 16-fache gestiegen. Das Märkische Viertel ist ein innerstädtischer Gemeinschaftsraum, der aufgrund seiner Lage und seines Potenzials insgesamt mit bis zu 3,5 Millionen Euro pro Quadratmeter bewertet wird. Das Märkische Viertel verzeichnet seit 2013 einen starken Anstieg des Bodenwertes, der jährlich um 27 % wächst. Die Gesichte des Stadtteils Das Märkisches Viertel besteht aus einem alten Teil der Stadt, der einst ein Slumviertel war. Das Gebiet hat eine sehr geringe Lichtverschmutzung und ist von Grünflächen umgeben. Dieses Viertel hat seit den frühen 1990er Jahren erhebliche Veränderungen durchgemacht, als es bei Künstlern und Studenten als billiger Ort zum Leben populär wurde.
Dieses Bevölkerungswachstum führte zu einem Anstieg des Immobilienwertes, was bei den Sanierungsbemühungen geholfen hat. Das Viertel begann sich zu entwickeln, als die Ost-Berliner Regierung damit begann, ehemalige Ost-Berliner Häuser in Wohnungen für hochrangige Beamte der DDR umzuwandeln. Im Gegensatz zu anderen Teilen Ost-Berlins kam es in diesem Bereich zu keinen Abrissen. Tatsächlich war es ein Gebiet, das seit dem Zweiten Weltkrieg vernachlässigt wurde. Lokale Besonderheiten Das Märkisches Viertel ist für seine Multikulturalität bekannt. Es ist einer der vielfältigsten Orte Berlins, was sich in seiner einzigartigen Mischung aus Baustilen und unterschiedlichen Kulturen widerspiegelt.
Diese einzigartige Mischung macht es zu einem großartigen Ort zum Leben, Arbeiten und Besuchen. Dieser Bezirk ist die Heimat vieler Einwanderer aus aller Welt, die ihr eigenes kulturelles Erbe mit dem Rest der Berliner geteilt haben. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Maerkisches Viertel
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Maerkisches Viertel?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Maerkisches Viertel beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 750.37 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Maerkisches Viertel berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Maerkisches Viertel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Maerkisches Viertel verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Maerkisches Viertel etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Maerkisches Viertel?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Maerkisches Viertel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Maerkisches Viertel
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Maerkisches Viertel auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 508.861 € | 832.680 € | | Ø schneller Verkauf | 462.600 € | 749.412 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 555.120 € | 915.948 € |
Wenn Sie in Berlin Maerkisches Viertel, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 771 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 933 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (764 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Maerkisches Viertel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 624.510 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 693.900 €. Hier würden Sie also auf 69.390 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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