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Bodenrichtwert Berlin Mahlsdorf 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 536.43 € / m² |
| Unerschlossen | 427.77 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Mahlsdorf
Für den Ortsteil Mahlsdorf in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 536.43 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 245876.85 m² Grund mit einem gesamten Wert von 120.01 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 177 erschlossene und 168 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Mahlsdorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 536.43 € | 427.77 € |
| 2023 | 551.24 € | 440.71 € | | 2022 | 656.69 € | 452.33 € | | 2021 | 762.41 € | 517.2 € | | 2020 | 474.52 € | 461.28 € | | 2019 | 494.06 € | 484.28 € |
2. Daten zu Berlin Mahlsdorf
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Mahlsdorf |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 12623, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Mahlsdorf
Das Mahlsdorf ist das historische und administrative Zentrum Berlins. Es wurde 1237 gegründet und gehört seitdem zu Berlin. Hier befinden sich auch zwei evangelische Kirchen, die Martin-Luther-Kirche und die Gustav-Adolf-Kirche, sowie eine Synagoge und ein muslimisches Bethaus. Es war im Laufe der Jahre die Heimat vieler Einwanderer, darunter Juden, die während der Römerzeit aus Spanien flohen, Armenier, die vor dem Völkermord in der Türkei fliehen, Polen, die 1945 vor der sowjetischen Herrschaft flohen, sowie türkische Zyprioten, die nach 1974 flohen. Der Bodenrichtwert Der Bodenrichtwert in Mahlsdorf ist mit einem Durchschnittspreis von 2.711 € eine der teuersten Gegenden in Deutschland. Wenn Sie dort in Grundstücke investieren, können Sie mit einer Kapitalrendite von 15,6 % rechnen.
Der Bodenrichtwertzuwachs in Mahlsdorf liegt mit knapp 12 % in den letzten zehn Jahren über dem der meisten anderen Städte. Es wird geschätzt, dass der durchschnittliche Anstieg des Bodenwertes etwa 4% beträgt. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Mahlsdorf im Laufe der Jahre ein Wirtschaftswachstum und eine Verbesserung verzeichnet hat. Die Gesichte des Stadteils Der Stadtteil Mahlsdorf ist einer der ältesten Stadtteile Berlins. Das Wort Mahl bedeutet auf Deutsch Mühlsteine oder Mehl, weshalb es seit der Antike Mahlsdorf genannt wird. Seine Geschichte reicht bis ins Jahr 1240 zurück, als es erstmals als Marktplatz erwähnt wurde.
Der Mahlsdorf ist ein großes Stadtentwicklungsprojekt im Osten Berlins. Sie wurde als Modellstadt für nachhaltiges Wohnen gebaut und ist international für ihr hochwertiges Design und ihre grüne Architektur bekannt. Der Bezirk besteht aus einem urbanen Kern, der die unterschiedlichen Funktionen der Stadt in Einklang bringen soll. Der Entwurf zeichnet sich durch eine räumliche Anordnung aus, in der Menschen durch verkehrsfreie Straßen, öffentliche Plätze mit Grün und vertikale Erschließungswohnungen gehen oder radeln können. Die Entwicklung des Stadtteils wird vom Magistrat der Stadt Berlin Mahlsdorf geleitet. Das Hauptziel ist es, eine umweltfreundliche Umgebung zu schaffen, die allen Bewohnern der Region Lebensqualität bietet.
Lokale Besonderheiten Mahlsdorf ist bekannt für seine lokalen Besonderheiten. Hier fehlen die großen Hochhäuser und die Touristenkonzentration, die man in anderen Teilen der deutschen Hauptstadt erwarten würde. Die lokale Architektur ist in vielerlei Hinsicht ganz anders. Die Nachbarschaft fühlt sich an wie eine Mischung aus Alt und Neu - mit vielen jahrhundertealten Gebäuden, die mit neu gebauten gemischt werden. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Mahlsdorf
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Mahlsdorf?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Mahlsdorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 536.43 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Mahlsdorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Mahlsdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 345 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Mahlsdorf verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Mahlsdorf etwa 28.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 23 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Mahlsdorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Mahlsdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Mahlsdorf
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Mahlsdorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 364.980 € | 597.240 € | | Ø schneller Verkauf | 331.800 € | 537.516 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 398.160 € | 656.964 € |
Wenn Sie in Berlin Mahlsdorf, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 553 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 670 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (548 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Mahlsdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 447.930 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 497.700 €. Hier würden Sie also auf 49.770 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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