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Bodenrichtwert Berlin Marienfelde 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 812.16 € / m² |
| Unerschlossen | 578.99 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Marienfelde
Für den Ortsteil Marienfelde in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 812.16 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 27580.41 m² Grund mit einem gesamten Wert von 19.5 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 22 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Marienfelde
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 812.16 € | 578.99 € |
| 2023 | 771.37 € | 586.48 € | | 2022 | 925.48 € | 676.44 € | | 2021 | 882.18 € | 714.41 € | | 2020 | 767.51 € | 757.54 € | | 2019 | 715.33 € | 572.26 € |
2. Daten zu Berlin Marienfelde
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Marienfelde |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 12107, 12277, 12279, 12307, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Marienfelde
Berlin Marienfelde liegt im Süden der Stadt!Im siebten der Verwaltungsbezirke in Tempelhof-Schöneberg liegt der Berliner Ortsteil Marienfelde. Großen Anteil hatte Marienfelde für Menschen auf ihren Weg in die Bundesrepublik Deutschland. In den Jahren von 1953 bis 1990 erreichten durch das Aufnahmelager Marienfelde ihr Ziel und war somit ein Tor zum Westen. Die 1970 er Jahre brachten in Marienfelde die Hochhäuser. Unter anderen entstanden so auch die große Wohnsiedlung in der Waldsassener Straße sowie das Industriegebiet Nahmitzer Damm/Motzener Straße. Bis zum Jahr 1989 wuchs die Einwohnerzahl in Berlin Marienfelde bis auf 33.126 registrierte an.
Leider gingen nach der deutschen Einheit die Einwohnerzahlen leicht zurück. Zum Ort selbst ist zu sagen, dass der alte Dorfanger bis heute erhalten geblieben ist. Für eine gute Erholung wurde in Marienfelde durch die Verkehrsberuhigung geschaffen. Die Dorfkirche von Marienfelde ist wahrscheinlich eines der ältesten erhaltenen Bauwerke, die es in Berlin gibt. Vom Dorfanger in südlicher Richtung schließt sich der Gutspark an. Dieser ist mit dem ehemaligen Rittergut Marienfelde ein beliebtes Erholungsgebiet.
Im Gutshaus selbst, ist heute das Institut für Risikobewertung untergebracht. Der große Freizeitpark Marienfelde lädt auf einer Fläche von 40 Hektar zum Entspannen ein. Hier kann man die vielfältigen Ausblicke genießen. Entstanden ist der Freizeitpark auf einen Müllberg, der von der Berliner Stadtreinigung aufgeschüttet wurde. Wie hoch sind die Grundstückspreise gegenwärtig in Berlin Marienfelde?Aktuell wurde für den Ortsteil Marienfelde von Berlin mit Stand vom 24.09.2021 die Grundstückspreise berechnet. Bei der Berechnung kam der durchschnittliche Bodenrichtwert eines unerschlossenen Grundstücks auf einen Quadratmeterpreis von 538,76 Euro.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert eines erschlossenen Grundstücks erreichte einen Quadratmeterpreis von 673,46 Euro. Für die aktuellen Berechnungen des Quadratmeterpreises wurden in Berlin Marienfelde 12.178 m² Grund und Boden mit einem Wertumfang von 8,38 Millionen Euro ausgewertet. Bei dieser Auswertung handelte es sich um 10 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke. Die hier dargestellten aktuellen durchschnittlichen Bodenrichtwerte sind für den Ortsteil Marienfelde von Berlin nur ein Zwischenergebnis. Der Bodenrichtwert für das laufende Jahr, wird am Jahresende ermittelt. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Marienfelde
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Marienfelde?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Marienfelde beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 812.16 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Marienfelde berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Marienfelde berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 38 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Marienfelde verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Marienfelde etwa 3.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Marienfelde?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Marienfelde wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Marienfelde
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Marienfelde auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 575.520 € | 941.760 € | | Ø schneller Verkauf | 523.200 € | 847.584 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 627.840 € | 1.035.936 € |
Wenn Sie in Berlin Marienfelde, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 872 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1056 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (864 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Marienfelde können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 706.320 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 784.800 €. Hier würden Sie also auf 78.480 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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