Bodenrichtwert Berlin Marzahn 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	622.59 € / m²
Unerschlossen	431.86 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Marzahn

Für den Ortsteil Marzahn in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 622.59 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 12313.7 m² Grund mit einem gesamten Wert von 6.88 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 16 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Marzahn

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	622.59 €	431.86 €
2023	639.26 €	447.68 €
2022	755.4 €	513.43 €
2021	884.71 €	568.64 €
2020	813.98 €	651.18 €
2019	365.57 €	292.46 €

2. Daten zu Berlin Marzahn

Ort:	Berlin
Kommune:	Berlin
Ortsteil:	Marzahn
Bundesland:	Berlin
PLZ Bereich:	12679, 12681, 12685, 12687, 12689,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Marzahn

Einordnung der Preise in Berlin Marzahn

Berlin-Marzahn ist ein Teil der Stadt Berlin. Den meisten deutschen sollte dieser Stadtteil bekannt sein, da man diesen Stadtteil in den Medien oft hört. Dabei werden nicht immer nur positive Schlagzeilen produzieren. Genau aus diesem Grund kann man erkennen dass der Boden an Wert in diesem Stadtteil nicht gewonnen hat. Im Verhältnis zu Berlin, wo der Wert des Bodens von Jahr zu Jahr deutlich ansteigt, kann man hier nur einen leichten Wertzuwachs erkennen. In den letzten Jahren war der Wertzuwachs gerade mal bei 0,5% im Jahr.

Wie sich der Wert in den letzten Jahren genau verhalten hatte fahren Sie nun. Wird sich der Wert in den letzten Jahren verhalten?Innerhalb der letzten Jahre hat der Wert nur leicht zugelegt. In den letzten drei Jahren hat er wert nur 0,5% Steigerung erreicht. Das bedeutet dass man eine Steigerung von 1,5% innerhalb der letzten drei Jahre erreicht hat. Für die Inhaber eine Immobilie in diesem Stadtteil bedeutet das eine Wertsteigerung von 3% innerhalb von sechs Jahren. Dieser Wert ist extrem gering vor allem in der Stadt Berlin.

Wie sich der Wert des Bodens im Stadtteil Berlin Marzahn in den kommenden Jahren entwickeln wirdIn den kommenden Jahren kann man nicht davon ausgehen, dass der Bodenrichtwert eine deutliche Steigerung als zuvor nehmen wird. Eine Steigerung von maximal einem Prozent pro Jahr wird hier prognostiziert. Dies bedeutet das wenn man auf der Suche nach einer Immobilie in Berlin ist dieser Standort ein guter Standort ist wenn man nur ein kleines Budget zur Verfügung hat. Man kann für eine gewisse Summe hier deutlich mehr Boden erwarten als in anderen Stadtteil von Berlin vor allem die Stadtteile im Zentrum weisen einen extrem hohen Bodenrichtwert auf. Wenn man also günstigen Boden erwerben möchte, sollte man sich im Bezirk Berlin-Marzahn genauer umschauen und schauen ob man hier nicht ein Fleck findet, wo man für eine neue Immobilie errichten möchte.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Marzahn

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Marzahn?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Marzahn beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 622.59 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Marzahn berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Marzahn berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Marzahn verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Marzahn etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Marzahn?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Marzahn wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Marzahn

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Marzahn auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	363.660 €	595.080 €
Ø schneller Verkauf	330.600 €	535.572 €
Ø hochpreisiger Verkauf	396.720 €	654.588 €

Wenn Sie in Berlin Marzahn, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 551 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 667 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (546 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Marzahn können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 446.310 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 495.900 €. Hier würden Sie also auf 49.590 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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