|
Bodenrichtwert Berlin Neu Hohenschönhausen 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 566.73 € / m² |
| Unerschlossen | 453.38 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Neu Hohenschönhausen
Für den Ortsteil Neu Hohenschönhausen in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 566.73 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 30951.75 m² Grund mit einem gesamten Wert von 17.75 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 45 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Neu Hohenschönhausen
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 566.73 € | 453.38 € |
| 2023 | 824.54 € | 676.78 € | | 2022 | 790.18 € | 513.18 € | | 2021 | 545.24 € | 374.32 € | | 2020 | 462.15 € | 369.72 € | | 2019 | 414.54 € | 331.63 € |
2. Daten zu Berlin Neu Hohenschönhausen
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Neu Hohenschönhausen |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13051, 13053, 13057, 13059, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Neu Hohenschönhausen
Neu Hohenschönhausen ist ein Bezirk in Berlin mit viel interessanter Geschichte. Es war der Standort des ehemaligen Hauptquartiers der DDR-Geheimpolizei. Heutzutage ist es eine Hipster-Oase, in der Sie veganes Eis, Vintage-Kleidung und sogar Flohmarktfunde kaufen können. Dieses Viertel ist voller Kontraste - von neuen Wohnungen bis hin zu alten Gebäuden mit Antiquitätenläden. Und es hat eine der vielfältigsten Food-Szenen Berlins - vietnamesische Pho-Restaurants sind nur ein Teil davon. Der Bodenrichtwert Neu Hohenschönhausen ist eine Gegend mit vielen hochwertigen Immobilien.
Der Wert für einen Quadratmeter unbebautes Grundstück in Neu Hohenschönhausen beträgt 2.400 Euro. Die durchschnittliche jährliche Rendite dieser Immobilie beträgt 6,73 %. Ein im Laufe der Zeit steigender Bodenwertzuwachs schafft einen starken Anreiz für den Bau neuer Gebäude und Häuser, die vermietet oder zu höheren Preisen verkauft werden können. Allein im Jahr 2016 verzeichnete Neu Hohenschönhausen einen annualisierten Bodenwertzuwachs von 2% - eine Rate, die höher ist als in anderen Teilen Berlins und Deutschlands insgesamt. Die Geschichte des Stadtteils Neu Hohenschönhausen ist Standort des ersten Neubaugebietes der Hauptstadt nach dem Zweiten Weltkrieg. Mit der deutschen Wiedervereinigung 1990 wurde es ein Teil von Berlin und zählt heute zu den teuersten Wohnorten Berlins.
Die Geschichte des Neuen Hohenschönhausen ist reich an bedeutenden Ereignissen, die diesen Ort in Berlin bis heute geprägt haben. Aufgrund seiner Nähe zu Ost-Berlin und anderen Wohngebäuden für Regierungsbeamte hatte es einst während des Kalten Krieges eine gewisse strategische Bedeutung. Diese Ereignisse führten auch zum Abriss vieler Gebäude während des Zweiten Weltkriegs, bevor der Wiederaufbau stattfand. Der Bezirk wurde im Laufe der Zeit vielfältiger, behält aber in gewisser Weise seine Einzigartigkeit bei. Die Entwicklung dieses Gebietes war das Ergebnis der Veränderungen des damaligen Bürgermeisters und jetzigen Präsidenten Frank-Walter Steinmeier. Der erste Schritt zu einem neuen Gemeinschaftsgefühl war die Aufteilung verschiedener Wohn- und Erholungsräume sowie Geschäftsmöglichkeiten.
Lokale Besonderheiten Im Gegensatz zu den anderen Stadtteilen Berlins zeichnet sich dieser durch einen hohen Anteil an Zuwanderern und Flüchtlingen aus. Dieses Gebiet ist einzigartig, da es sowohl Alt- als auch Neubauten zusammenfasst, was zu interessanten Kontrasten zwischen Alt und Neu führt. |
Mehr zu Berlin
4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Neu Hohenschoenhausen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Neu Hohenschoenhausen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Neu Hohenschoenhausen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 566.73 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Neu Hohenschoenhausen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Neu Hohenschoenhausen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 57 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Neu Hohenschoenhausen verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Neu Hohenschoenhausen etwa 4.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Neu Hohenschoenhausen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Neu Hohenschoenhausen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Neu Hohenschoenhausen
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Neu Hohenschoenhausen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 457.381 € | 748.440 € | | Ø schneller Verkauf | 415.800 € | 673.596 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 498.960 € | 823.284 € |
Wenn Sie in Berlin Neu Hohenschoenhausen, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 693 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 839 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (687 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Neu Hohenschoenhausen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 561.330 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 623.700 €. Hier würden Sie also auf 62.370 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Berlin:
