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Bodenrichtwert Berlin Niederschöneweide 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1316.93 € / m² |
| Unerschlossen | 1004.76 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Niederschöneweide
Für den Ortsteil Niederschöneweide in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1316.93 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 22353.59 m² Grund mit einem gesamten Wert von 26.63 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 23 erschlossene und 23 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Niederschöneweide
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1316.93 € | 1004.76 € |
| 2023 | 1150.88 € | 906.72 € | | 2022 | 763.88 € | 530.02 € | | 2021 | 963.92 € | 810.93 € | | 2020 | 962.74 € | 770.19 € | | 2019 | 539.53 € | 537.37 € |
2. Daten zu Berlin Niederschöneweide
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Niederschöneweide |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 12437, 12439, 12487, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Niederschöneweide
Niederschöneweide ist ein Gebiet rund um die Berliner Mauer, das durch die Mauer in Ost und West geteilt wurde. Heute ist es ein beliebtes Ziel für Touristen. Die Gegend bietet eine Reihe von kulturellen Sehenswürdigkeiten wie die Gedenkstätte Berliner Mauer, den Checkpoint Charlie und das Brandenburger Tor. Es bietet auch einige wichtige Sehenswürdigkeiten wie den Potsdamer Platz und den Alexanderplatz. Der BodenrichtwertDer Wert eines Quadratmeters unbebauter Grundstücke in Niederschöneweide beträgt bis zu 2.000 Euro. Das Land gilt als das wertvollste in Deutschland und Europa mit Entwicklungspotenzial.
Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von Niederschöneweide lag in den letzten fünf Jahren bei ca. 0,85 %. In Niederschöneweide ist der Bodenwertzuwachs in zehn Jahren um rund 116 % gestiegen. Dies liegt an der Nähe zu öffentlichen Verkehrsknotenpunkten, die zu einer rasanten Entwicklung geführt hat und sie zu einem der teuersten Wohnstandorte in Europa gemacht hat. Die Entwicklung des Stadtteils Niederschöneweide ist ein innerstädtischer Bezirk von Berlin. Früher eine Stadt im Bundesland Preußen, wurde sie im Zweiten Weltkrieg weitgehend zerstört und ihre Einwohner wurden nach Sibirien deportiert. Danach wurde die Siedlung wurde nach der ehemaligen DDR-Hauptstadt Berlin umbenannt.
Der Bezirk gliedert sich administrativ in Neu-Niederschöneweide (Nord-Niederschöneweide), die zum Bezirk Mitte gehörte und Alt-Niederschöneweide (Alt-Niederschöneweide), die zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg gehört. Der Bezirk hat eine einzigartige Geschichte, da es zwischen verschiedenen Zeiträumen wechselt. Das Gebiet wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert bebaut, aber seine Entwicklung änderte sich drastisch, als es während des Zweiten Weltkriegs unter der britischen Besatzung in ein Arbeiterviertel umgewandelt wurde. Ab 1953 begann die DDR, das Gebiet aus Wohnzwecken zu sanieren. Die Leitidee der Neugestaltung von Niederschöneweide nach 1953 war die Schaffung einer neuen sozialistischen Kultur durch Städtebau und Architektur. So konnte der ursprüngliche Wohncharakter erhalten bleiben und gleichzeitig Altbauten mit eigenem Stil und Flair zu neuem Leben erweckt werden.
Lokale Besonderheiten Niederschöneweide ist bekannt für seine lokalen Besonderheiten wie die vielen Bars und Clubs, die vor allem von Künstlern und Intellektuellen frequentiert werden. Der Stadtteil ist ein belebtes Viertel in Berlin und hat eine interessante Mischung aus Einheimischen und Touristenattraktionen, was es zu einem sehr beliebten Ziel für Besucher aus der ganzen Welt macht. Es ist auch einer der multikulturellsten Orte Berlins, in dem Menschen aus 74 Nationalitäten leben. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Niederschoeneweide
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Niederschoeneweide?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Niederschoeneweide beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1316.93 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Niederschoeneweide berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Niederschoeneweide berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 46 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Niederschoeneweide verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Niederschoeneweide etwa 3.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Niederschoeneweide?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Niederschoeneweide wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Niederschoeneweide
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Niederschoeneweide auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 602.580 € | 986.040 € | | Ø schneller Verkauf | 547.800 € | 887.436 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 657.360 € | 1.084.644 € |
Wenn Sie in Berlin Niederschoeneweide, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 913 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1105 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (904 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Niederschoeneweide können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 739.530 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 821.700 €. Hier würden Sie also auf 82.170 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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