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Bodenrichtwert Berlin Niederschönhausen 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1006.58 € / m² |
| Unerschlossen | 769.38 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Niederschönhausen
Für den Ortsteil Niederschönhausen in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1006.58 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 52331.35 m² Grund mit einem gesamten Wert von 45.67 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 45 erschlossene und 47 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Niederschönhausen
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1006.58 € | 769.38 € |
| 2023 | 959.91 € | 783.87 € | | 2022 | 1307.73 € | 872.52 € | | 2021 | 1002.4 € | 650.05 € | | 2020 | 1094.33 € | 457.95 € | | 2019 | 549.86 € | 439.89 € |
2. Daten zu Berlin Niederschönhausen
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Niederschönhausen |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13156, 13158, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Niederschönhausen
Niederschönhausen ist ein Stadtteil in Ost-Berlin, der 1791 vom preußischen König Friedrich Wilhelm I. von Preußen gegründet wurde. Bekannt wurde es durch seinen Park, der zu den ältesten in Deutschland gehörte. Niederschönhausen ist einer der vielseitigsten Stadtteile Berlins. Es hat eine charmante Mischung aus Tradition und Moderne, Grünflächen und Gebäuden, Alt und Jung und beherbergt auch zwei interessante architektonische Wahrzeichen - den ehemaligen jüdischen Friedhof und die Gedenkstätte Niederschönhausen. Der BodenrichtwertDer Bodenrichtwert macht Niederschönhausen mit einem Wert von 4.000 Euro pro Quadratmeter unbebauter Fläche zu einer der teuersten Wohnlagen Berlins.
Der Bodenrichtwert des Berliner Bezirks Niederschönhausen ist 2018 um 3,65 % gestiegen. Dies ist ein relativ hoher Wert im Vergleich zu den mittleren Wachstumsraten aller anderen Berliner Bezirke, die zwischen 1,2 % und 2,3 % schwankten. Niederschönhausen verzeichnet mit durchschnittlich 14% pro Jahr eine starke Bodenwertsteigerung. Dies liegt an der zentrumsnahen Lage in der Nähe mehrerer Universitäten und wissensbasierter Unternehmen. Die Geschichte des Stadtteils Niederschönhausen wurde nach dem Zweiten Weltkrieg als Gewerbegebiet entwickelt und wurde nach dem Fall der Berliner Mauer zu Wohngebieten. Der Berliner Bezirk wurde im 16. Jahrhundert gegründet.
Sein Name stammt von einem Jagdgut namens Schönhausen auf dem gleichnamigen Hügel. 1814, während des Befreiungskrieges, zerstörten preußische Truppen einen großen Teil des Gebietes um Niederschönhausen, um ihre Überlegenheit gegenüber Napoleons Truppen zu demonstrieren. Das Gebiet wurde 1840 zu einem Industriezentrum mit Fabriken zur Herstellung von Ziegeln, Eisen und Stahl. Die Fabriken wurden nach dem Zweiten Weltkrieg größtenteils demontiert, werden aber jetzt wieder aufgebaut, ebenso wie Bürogebäude, Geschäfte und Wohnungen. Die Entwicklung des Stadtteils ist eng mit der Nähe zum Berliner Flughafen verbunden. Nach der deutschen Wiedervereinigung wanderten viele Menschen aus der DDR ab und die Bevölkerung ist seitdem gewachsen.
Niederschönhausen hat sich seit seiner Zugehörigkeit zu Berlin 1920 positiv entwickelt und aufgrund der hohen Nachfrage nach Büros und Wohnungen entstehen Hochhäuser. Lokale Besonderheiten Einer der Hauptunterschiede zwischen Berlin und anderen Hauptstädten ist das Wohnungssystem. Während die meisten Menschen in Wohnungen mit Blick auf ihre Stadt wohnen, wird Niederschönhausen überwiegend von Einfamilienhäusern bewohnt. Niederschönhausen ist bekannt für viele lokale Besonderheiten, wie seine beiden Schlösser und das nahegelegene Freibad. Am bekanntesten ist sie jedoch als erste Siedlung außerhalb Ost-Berlins, die als Teil von West-Berlin anerkannt wurde. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Niederschoenhausen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Niederschoenhausen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Niederschoenhausen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1006.58 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Niederschoenhausen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Niederschoenhausen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 92 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Niederschoenhausen verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Niederschoenhausen etwa 7.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 6.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Niederschoenhausen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Niederschoenhausen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Niederschoenhausen
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Niederschoenhausen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 596.640 € | 976.320 € | | Ø schneller Verkauf | 542.400 € | 878.688 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 650.880 € | 1.073.952 € |
Wenn Sie in Berlin Niederschoenhausen, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 904 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1094 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (895 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Niederschoenhausen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 732.240 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 813.600 €. Hier würden Sie also auf 81.360 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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