Bodenrichtwert Berlin Nikolassee 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	1112.13 € / m²
Unerschlossen	819.4 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Nikolassee

Für den Ortsteil Nikolassee in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1112.13 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 39790.05 m² Grund mit einem gesamten Wert von 36.79 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 27 erschlossene und 26 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Nikolassee

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	1112.13 €	819.4 €
2023	990.48 €	930.24 €
2022	1378.26 €	1022.12 €
2021	1122.72 €	942.52 €
2020	1377.46 €	1288.91 €
2019	881.15 €	672.2 €

2. Daten zu Berlin Nikolassee

Ort:	Berlin
Kommune:	Berlin
Ortsteil:	Nikolassee
Bundesland:	Berlin
PLZ Bereich:	14109, 14129, 14163, 14193,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Nikolassee

Einordnung der Preise in Berlin Nikolassee

Berlin ist als Groß-und Hauptstadt von Deutschland ein teures Pflaster, weswegen beim Grundstückserwerb wirklich aufgepasst werden sollte. Die Preise schwanken immer weiter und es wird nicht weniger. Berlin liegt bei den Charts für die teuersten Grundstücke sogar auf Platz 2.Gerade die Lage spielt auch bei Berlin Nikolassee eine Rolle. Wie hat sich der Preis in letzter Zeit entwickelt?Die Preisentwicklung ist auch bei Berlin Nikolassee steil nach oben gegangen. Noch vor zwei Jahren lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter zwischen 319 € - 938 €. Nur wenig später stieg er 2020 sogar auf die Mindestgrenze von 405€ an, wobei jedoch der Durchschnitt nach oben ein wenig gesunken ist.

Im August diesen Jahres hat sich der Durchschnittspreis zwischen 425 bis 924 € eingepegelt. Gute Verkehrslage von Berlin Nikolassee Gerade auch die Verkehrslage sorgt dafür, dass Grundstücke schon sehr begehrt sind. Es gibt nämlich mehrere Autobahnanschlüsse, um entsprechend von A nach B kommen zu können. Zudem gibt es hier noch das Ostufer des Großen Wannsees das Strandbad Wannsee. Das ist auch nochmal eine Attraktion, die für Andrang sorgen kann. Hinzu kommen noch Grundschulen und allerlei Sehenswürdigkeiten, die sich dort angesehen werden können.

Ansonsten ist es hier eher ruhig und gut für Familien. Wie sind die Preise bei Grundstücken verteilt?Bei einer Quadratmeterzahl von unter 400 m² liegt der Durchschnittspreis bei 638 €. Erst zwischen 500 bis 600 m² sinkt dieser wieder auf 665 € im Vergleich zu kleineren Grundstücken zwischen 400 bis 500 m². Am höchsten ist dieser bei Grundstücken von 600 - 700 m², was an der großen Nachfrage liegen kann. Hier liegt der Preis im Durchschnitt bei 803 € pro Quadratmeter. Demnach schwanken die Preise bei der Größe des Grundstückes ziemlich, können aber auch durchaus höher oder niedriger als der Durchschnitt sein.

Demnach ist hier langsames Vorgehen angesagt, um auch wirklich einen guten Preis für das Grundstück zu erhalten.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Nikolassee

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Nikolassee?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Nikolassee beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1112.13 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Nikolassee berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Nikolassee berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 53 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Nikolassee verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Nikolassee etwa 4.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Nikolassee?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Nikolassee wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Nikolassee

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Nikolassee auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	709.665 €	1.161.270 €
Ø schneller Verkauf	645.150 €	1.045.143 €
Ø hochpreisiger Verkauf	774.180 €	1.277.397 €

Wenn Sie in Berlin Nikolassee, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1076 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1302 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1065 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Nikolassee können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 870.953 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 967.725 €. Hier würden Sie also auf 96.772 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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