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Bodenrichtwert Berlin Oberschöneweide 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1601.92 € / m² |
| Unerschlossen | 1138.89 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Oberschöneweide
Für den Ortsteil Oberschöneweide in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1601.92 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 12617.93 m² Grund mit einem gesamten Wert von 17.85 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 15 erschlossene und 17 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Oberschöneweide
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1601.92 € | 1138.89 € |
| 2023 | 1661.58 € | 1181.31 € | | 2022 | 918.65 € | 616.74 € | | 2021 | 915.98 € | 598.8 € | | 2020 | 1050.4 € | 840.32 € | | 2019 | 440.83 € | 391.63 € |
2. Daten zu Berlin Oberschöneweide
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Oberschöneweide |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 12459, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Oberschöneweide
Oberschöneweide ist ein Ortsteil von Berlin und liegt südöstlich des Stadtzentrums. Es ist eines der letzten verbliebenen Dörfer Berlins und seit 1984 als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Sie wurde im 19. Jahrhundert gegründet, als die königlich preußische Regierung ihre neue Militärgarnison vor den Toren Berlins errichten wollte. Oberschöneweide hat eine reiche Geschichte und beherbergt einige der bedeutendsten Bauwerke Deutschlands. Der im Südwesten Berlins gelegene Ort wurde ursprünglich von König Friedrich Wilhelm III. von Preußen gegründet, der zwischen 1807 und 1811 seine neue Militärgarnison errichten wollte.
Der BodenrichtwertIm Berliner Bezirk Oberschöneweide mit rund 1.100 Wohnungen kostet der Kauf eines 1.000 Quadratmeter großen unbebauten Grundstücks durchschnittlich 27 Millionen Euro. Der Quadratmeterpreis beträgt rund 8.852 Euro. Bei dieser Art von Investitionspotenzial liegt der durchschnittliche Wert bei jedem Grundstücksverkauf zwischen über 1 Mio. € und sogar 6 Mio. €. Der Bodenrichtwert von ist im letzten Jahr um knapp um 5 % auf pro Quadratmeter gestiegen.
Die Geschichte des Stadtteils Die Geschichte von Oberschöneweide beginnt mit seiner Gründung im Jahr 1871. Er wurde als einer der ersten Bezirke Berlins nach dem Ersten Weltkrieg entwickelt. Der Stadtteil hat seinen Namen von der Schönen Aussicht. Die erste Siedlung für dieses Gebiet hieß Dach-Schonau, die heute noch ein Teil der heutigen Oberschöneweide ist. Der Name hat eine bestimmte Bedeutung und ist deshalb ein wiederkehrendes Thema in der Gegend. Der Name kommt von einer lokalen Bar, die einen schönen Blick über den Tiergarten und in Richtung Stadtzentrum hatte. Berühmt wurde der Bezirk als Ort des Mauerbaus und als Schauplatz vieler Proteste.
Der Bezirk hat in den letzten Jahren eine bedeutende Entwicklung mit einem Anstieg der Bevölkerung und Entwicklung durchgemacht. Heute gibt es in Oberschöneweide Geschäfte und Hochhauswohnungen, anders als früher, als es überwiegend industriell war. Lokale Besonderheiten Oberschöneweide ist ein Ortsteil von Berlin im Bezirk Pankow und ist ein Teil der ehemaligen Stadt Schöneberg. In Oberschöneweide gibt es mehrere gute Restaurants in Laufnähe zueinander. Auch für Naturliebhaber hat der Bezirk mit seinem großen Netz an Grün- und Parkanlagen sowie einen Schwimmbad. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Oberschoeneweide
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Oberschoeneweide?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Oberschoeneweide beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1601.92 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Oberschoeneweide berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Oberschoeneweide berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 32 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Oberschoeneweide verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Oberschoeneweide etwa 2.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Oberschoeneweide?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Oberschoeneweide wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Oberschoeneweide
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Oberschoeneweide auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 1.162.260 € | 1.901.880 € | | Ø schneller Verkauf | 1.056.600 € | 1.711.692 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.267.920 € | 2.092.068 € |
Wenn Sie in Berlin Oberschoeneweide, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1761 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2131 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1744 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Oberschoeneweide können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.426.410 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.584.900 €. Hier würden Sie also auf 158.490 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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