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Bodenrichtwert Berlin Pichelsdorf 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 791.39 € / m² |
| Unerschlossen | 514.77 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Pichelsdorf
Für den Ortsteil Pichelsdorf in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 791.39 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 11369.38 m² Grund mit einem gesamten Wert von 8.51 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 4 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Pichelsdorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 791.39 € | 514.77 € |
| 2023 | 890.7 € | 610.4 € | | 2022 | 880.11 € | 609 € | | 2021 | 1054.93 € | 898.43 € | | 2020 | 675.22 € | 616.67 € | | 2019 | 571.03 € | 456.82 € |
2. Daten zu Berlin Pichelsdorf
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Pichelsdorf |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13595, 13597, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Pichelsdorf
Bodenrichtwerte von Berlin - Pichelsdorf Entwicklungsstatistik der Grundstückspreise!Berlin - Pichelsdorf liegt im Bezirk Spandau mit einer soliden Infrastruktur. Pichelsdorf ist ein zentraler Ort der aber auch zum Wandern und spazieren gehen einlädt. Wer in Pichelsdorf von Berlin Immobilien erwerben will. Sollte vorher recherchieren. Oder Städte und Gemeinden von Berlin kontaktieren. Da dort auch Immobilienangebote vorliegen.
Die direkt zum Kauf angeboten werden. Auch von Eigentümern und Erbengemeinschaften. Die Grundstückspreise von Berlin Pichelsdorf sind immer noch bezahlbar. Im Gegensatz zu anderen Bundesländern. Wo Immobilien auch Minderwertige seit 2019, zu Höchstpreisen angeboten werden. Der Bodenrichtwert richtet sich nach den verkauften Immobilien der letzten 12 bis 24 Monate.
Die Aktualisierung der Bodenrichtwerte wird vom Gutachterausschuss von Berlin ausgeführt, ermittelt und in die Bodenrichtwertkarte eingetragen. Die aktuelle Bodenrichtwertkarte wird dann sofort an die Städte und Gemeinden von Berlin weitergeleitet. Damit kann jeder Immobilieninteressent die Bodenrichtwerte bei den Städten und Gemeinden von Berlin einsehen. Bodenrichtwerte und Kaufpreise von Immobilien unterscheiden sich. Bodenrichtwerte werden nur für unbebaute Grundstücke vom Gutachterausschuss festgesetzt. Auch wenn sich noch Bauten auf dem Grundstück befinden.
Der Immobilienkaufpreis wird vom Eigentümer bestimmt. Der Bodenrichtwert dient nur als Orientierungswert zum Verkauf. Auch für die Finanzämter ist der Bodenrichtwert des Grundstücks ein Richtwert für die Berechnung. Unerschlossene Grundstücke werden günstiger angeboten. Weil dort keine Anschlüsse vorhanden sind. Erschlossene Grundstücke verfügen dagegen über alle Medienanschlüsse. Das sind Wasser, Strom, und Telefon/Internet. Es gibt auch teilerschlossene Grundstücke. Die zum Beispiel, nur über einzelne Anschlüsse verfügen. Überwiegend ist das ein Wasseranschluss oder ein Stromanschluss. Baugrundstücke sind erschlossen und verfügen damit über alle erforderlichen Anschlüsse auf dem Grundstück. Freizeitgrundstücke sind überwiegend unerschlossen, oder teilerschlossen. Da es sich bei Freizeitgrundstücken nicht um Wohngebiete handelt. Dann gibt es noch unerschlossene Grundstücke im Außenbereich. Diese werden zur Tierhaltung genutzt. Diese unbebauten Grundstücke haben auf jeden Fall verschiedene Bodenrichtwerte. Quadratmetergrundstückspreise von Berlin - Pichelsdorf im Bezirk Spandau!Jahr erschlossen unerschlossen2021 569.90 € 469.80 €2020 602.10 € 528.60 €2019 518.30 € 441.20 € |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Pichelsdorf
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Pichelsdorf?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Pichelsdorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 791.39 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Pichelsdorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Pichelsdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 14 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Pichelsdorf verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Pichelsdorf etwa 1.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Pichelsdorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Pichelsdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Pichelsdorf
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Pichelsdorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 547.140 € | 895.320 € | | Ø schneller Verkauf | 497.400 € | 805.788 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 596.880 € | 984.852 € |
Wenn Sie in Berlin Pichelsdorf, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 829 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1004 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (821 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Pichelsdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 671.490 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 746.100 €. Hier würden Sie also auf 74.610 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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