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Bodenrichtwert Berlin Plänterwald 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 834.24 € / m² |
| Unerschlossen | 701.91 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Plänterwald
Für den Ortsteil Plänterwald in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 834.24 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 16479.11 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.61 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Plänterwald
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 834.24 € | 701.91 € |
| 2023 | 739.23 € | 589.6 € | | 2022 | 1113.08 € | 746.75 € | | 2021 | 964.81 € | 765.07 € | | 2020 | 628.56 € | 502.85 € | | 2019 | 714.45 € | 571.56 € |
2. Daten zu Berlin Plänterwald
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Plänterwald |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 12435, 12437, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Plänterwald
Der Berliner Plänterwald ist ein Park im Berliner Bezirk Schöneberg. Es ist ein kleiner Wald, der seit vielen Jahren bei Einheimischen und Touristen beliebt ist. Es ist einer der bedeutendsten Parks in Berlin und ist und als Rückzugsort aus dem hektischen Stadtleben gedacht. Der Berliner Plänterwald wurde 1911 als natürliche Lunge der Stadt angelegt. 1921 wurde es zum Naturschutzgebiet erklärt, seit 1990 steht es unter Naturschutz. Im Jahr 2015 beschloss der Berliner Senat, das Areal zu restaurieren, nachdem Pläne für seine Bebauung im Jahr 2012 verworfen worden waren.
Der Bodenrichtwert Seit den 1990er Jahren ist es der Ort einer rasanten Entwicklung. 2016 wurde sie mit einem Grundstückswert von 2.738 Euro pro Quadratmeter für unbebaute Grundstücke zu einer der teuersten Städte Deutschlands. Die Standardlandwerte sind gestiegen, da einige Gebiete eine Gentrifizierung erlebt haben. Im Jahr 2018 ist der Bodenrichtwert in Berlin Plänterwald um 2,6% angestiegen. Berlin hat in den letzten Jahren seine Infrastruktur kontinuierlich verbessert und seinen Wirtschaftsstandort ausgebaut. Einer der Gründe dafür ist die Zugänglichkeit zum restlichen Europa und Nordamerika.
Dies hat zu einem deutlichen Anstieg des Bodenwertes in den Berliner Vororten, dem sogenannten Plänterwald, geführt. Der Schlüssel zum Verständnis des Wertes für einen Quadratmeter unbebauten Plänterwald-Landes ist die Berücksichtigung der Lage. Diese Fläche befindet sich direkt im Zentrum von Berlin und bietet damit das höchste Verbesserungs- und Sanierungspotenzial. Die Geschichte des Plänterwald Der Plänterwald ist einer der ältesten Wälder Berlins. 1236 wurde er erstmals als Wald urkundlich erwähnt. Seitdem ist er das Wahrzeichen der Berliner Vorstadt Prenzlauer Berg.
Die Geschichte des Plänterwaldes begann mit Gesetzen, die Jagd und Landwirtschaft auf dem Land einschränkten. Die ersten Aufzeichnungen über die Forstwirtschaft stammen aus dem Jahr 1602, als es zu dieser Zeit mehr als nur ein Wald war, sondern als bewaldeter Teil oder Waldgebiet bezeichnet wurde. Der Plänterwald wurde zu einem der wenigen Gebiete, in denen Holz als Brenn- und Baustoff verwendet werden durfte. Nach dem Zweiten Weltkrieg war der Plänterwald stark von wirtschaftlichen Veränderungen und Urbanisierung betroffen. Berlin Plänterwald ist eine der wenigen verbliebenen Grünflächen in Berlin. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Plaenterwald
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Plaenterwald?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Plaenterwald beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 834.24 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Plaenterwald berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Plaenterwald berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Plaenterwald verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Plaenterwald etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Plaenterwald?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Plaenterwald wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Plaenterwald
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Plaenterwald auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 332.640 € | 544.320 € | | Ø schneller Verkauf | 302.400 € | 489.888 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 362.880 € | 598.752 € |
Wenn Sie in Berlin Plaenterwald, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 504 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 610 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (499 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Plaenterwald können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 408.240 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 453.600 €. Hier würden Sie also auf 45.360 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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