|
Bodenrichtwert Berlin Prenzlauer Berg 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 750.31 € / m² |
| Unerschlossen | 300.76 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Prenzlauer Berg
Für den Ortsteil Prenzlauer Berg in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 750.31 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 11102.62 m² Grund mit einem gesamten Wert von 6.49 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 16 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Prenzlauer Berg
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 750.31 € | 300.76 € |
| 2023 | 511.61 € | 447.62 € | | 2022 | 1135.96 € | 887.31 € | | 2021 | 745.96 € | 251.45 € | | 2020 | 794.5 € | 670.43 € | | 2019 | 843.99 € | 716.51 € |
2. Daten zu Berlin Prenzlauer Berg
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Prenzlauer Berg |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 10119, 10247, 10249, 10405, 10407, 10409, 10435, 10437, 10439, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Prenzlauer Berg
Prenzlauer Berg ein Ortsteil im Berliner Bezirk Pankow!Der Ortsteil Prenzlauer Berg ist das in Deutschland größte zusammenhängende Gründerzeit-Altbaugebiet. Durchsanierte Häuserblocks, schöne Plätze und Straßenzüge findet man in einer Vielzahl. Demgegenüber stehen immer wieder Grünflächen mit integrierten Spielplätzen. Noch vor ca. 30 Jahren war der Prenzlauer Berg ein vernachlässigtes Viertel. Dies ist überwunden und bietet heute ein besonders Wohnflair. Die Attraktivität Prenzlauer Bergs ist es mitverdanken, dass hier ein neuer Bauboom ausgelöst wurde.
Hochwertige Neubauten sind an die Stelle von Baulücken und Brachen entstanden. Dazugekommen sind Eigentumswohnungen und Townhouses. Eine nachvollziehbare und interessanten Mischung sind die Einfamilienhäuser im Blumenviertel und den Plattenbauern. Der eigenständige Bezirk Prenzlauer Berg wurde mit der Verwaltungsreform ein Ortsteil. Heute bildet er gemeinsam mit Pankow und Weißensee den Verwaltungsbezirk Pankow. Zum Touristenmagnet wurde dieser Stadtteil durch seine Cafés, Kneipen, Restaurants, Bars und Clubs, die auch sehr oft die Nacht zum Tag machen.
Die Gegenden um den Kollwitz- und Helmholtz sind besonders gefragt. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Berlin Prenzlauer Berg!Mit den Bodenrichtwert wird der Wert für einen unbebauten Boden bestimmt und das je Quadratmeter. Er ist ein nützliches Instrument für die Wertermittlung von Immobilien. Dieser Wert ist von Ort zu Ort sehr unterschiedlich und ist von sehr vielen Faktoren abhängig. Beispielsweise die Grundstücksgröße, die Bodeneigenschaften und besonders spielt die Lage von Grundstücken eine entscheidende Rolle. Aktuell wurde im Ortsteil Prenzlauer Berg von Berlin die Grundstückspreise mit Stand zum 23.09.2021 berechnet.
Zur Berechnung der Quadratmeterpreise Standen 180.063 m² an Grund und Boden mit einem Wert von 15,73 Millionen zur Verfügung. Das ergibt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 87,35 Euro. Dabei handelte es sich um 27 erschlossene Grundstücke und die unerschlossenen Grundstücke konnte noch nicht zu diesem Zeitpunkt ermittelt werden. Im Jahr 2020 lag der durchschnittliche Quadratmeter eines Grundstücks bei einem Wert von 884,77 Euro. Leider sind für das Jahr noch keine Zahlen für den unerschlossenen Grund und Boden vorhanden. Die Bestimmung des Bodenrichtwertes ist auch immer abhängig von den Werten, die zur Berechnung zur Verfügung gestellt werden. |
Mehr zu Berlin
4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Prenzlauer Berg
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Prenzlauer Berg?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Prenzlauer Berg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 750.31 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Prenzlauer Berg berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Prenzlauer Berg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 29 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Prenzlauer Berg verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Prenzlauer Berg etwa 2.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Prenzlauer Berg?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Prenzlauer Berg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Prenzlauer Berg
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Prenzlauer Berg auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 311.300 € | 509.400 € | | Ø schneller Verkauf | 283.000 € | 458.461 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 339.600 € | 560.340 € |
Wenn Sie in Berlin Prenzlauer Berg, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 472 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 571 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (467 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Prenzlauer Berg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 382.050 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 424.500 €. Hier würden Sie also auf 42.450 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Berlin:
