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Bodenrichtwert Berlin Reinickendorf 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 746.13 € / m² |
| Unerschlossen | 549.12 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Reinickendorf
Für den Ortsteil Reinickendorf in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 746.13 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 32760.73 m² Grund mit einem gesamten Wert von 21.86 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 24 erschlossene und 22 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Reinickendorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 746.13 € | 549.12 € |
| 2023 | 757.2 € | 588.47 € | | 2022 | 967.09 € | 795.56 € | | 2021 | 955.71 € | 761.64 € | | 2020 | 1098 € | 545.8 € | | 2019 | 566.75 € | 453.4 € |
2. Daten zu Berlin Reinickendorf
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Reinickendorf |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13403, 13405, 13407, 13409, 13437, 13469, 13509, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil Reinickendorf liegt in Berlin, Deutschland. Es liegt am südwestlichen Rand der Innenstadt. Der Bezirk wurde 1818 von König Friedrich Wilhelm III. gegründeten hat rund 266.123 Einwohner. Zudem umfasst es die Reinickendorfer Straße, die zu den verkehrsreichsten Straßen Berlins zählt. Die Gegend weist eine Vielzahl von Architekturstilen mit Gebäuden vom Ende des 19. Jahrhunderts bis heute auf.
Reinickendorf ist bekannt für seine Parks und Grünanlagen, die etwa 1% der Gesamtfläche ausmachen. Der BodenrichtwertDer Berliner Bezirk Reinickendorf hat einen hohen Grundstückswert. Dies ist auf das Vorhandensein großer Grünflächen und Parks sowie historischer Gebäude zurückzuführen. Der Wert eines Quadratmeters unbebauter Grundstücke im Stadtteil Reinickendorf beträgt rund 6.000 Euro. Damit ist Berlins Reinickendorf einer der teuersten Bezirke in Deutschland und einer der teuersten in Europa. Berlin Reinickendorf ist ein sehr beliebter Stadtteil Berlins und wird oft als grüne Lunge der Stadt bezeichnet.
Der Standard-Bodenwertzuwachs ist seit 2008 um 18% gestiegen und konnte den Bewohnern ein menschenwürdiges Leben ermöglichen. Die Entwicklung des Stadtteils Das Gebiet Reinickendorf lag nach dem Zweiten Weltkrieg im Nordwesten Berlins. Es begann als Arbeiterviertel, wurde aber im Laufe der Zeit immer vielfältiger. Die Gegend hat viele Wahrzeichen, die sie zu dem gemacht haben, was sie heute ist - darunter das Waldschlösschen, Potsdamer Platz und Marienfelde. Nun ist der Bezirk Reinickendorf ist einer der wohlhabendsten in Berlins. Es hat eine Fülle von gut ausgebauten Grünflächen, High-End-Einkaufsvierteln und vielen Restaurants und Cafés.
Der Bodenwert ist deshalb, in diesem Gebiet, ist in den letzten Jahren phänomenal gestiegen. Für das Gebiet sind mehrere Entwicklungsprojekte geplant, die sich auf die Bereitstellung von Wohnraum für einkommensschwache Schichten sowie die Entwicklung von Grünflächen konzentrieren, um der Gemeinde etwas zurückzugeben. Lokale BesonderheitenReinickendorf ist einer der vielfältigsten Bezirke Berlins, der alte und neue Architektur, Spuren der NS-Zeit mit den Hochhäusern Ost-Berlins verbindet. Der Stadtteil war traditionell ein Arbeiterviertel, hat sich aber in den letzten Jahren zu einem Hotspot für junge Leute und kreative Start-ups entwickelt. Berlin Reinickendorf weist eine vielfältige Palette an Baustilen auf und zeichnet sich durch seine abwechslungsreichen Straßen und Gassen aus. Zudem umfasst es einige schöne alte Kirchen und elegante Gebäude aus dem 19. Jahrhundert. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Reinickendorf
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Reinickendorf?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Reinickendorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 746.13 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Reinickendorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Reinickendorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 46 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Reinickendorf verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Reinickendorf etwa 3.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Reinickendorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Reinickendorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Reinickendorf
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Reinickendorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 530.263 € | 867.703 € | | Ø schneller Verkauf | 482.058 € | 780.933 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 578.469 € | 954.474 € |
Wenn Sie in Berlin Reinickendorf, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 804 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 973 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (796 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Reinickendorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 650.778 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 723.086 €. Hier würden Sie also auf 72.308 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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